购房指南

新年房贷是否提前还 三种还款方式省息大比拼
　　从明年开始，在今年3月17日前办理的房贷将按新利率执行，贷款买房人的月供将会增加。提前还贷是否都合算？如果提前还贷，是缩短期限合算还是减少月供合算？ 明年新利率大多打9折 采访中，记者了解到，针对明年1月1日即将执行的升息后的新房贷利率，沪上多数银行已明确表态，对还款记录良好的老客户将执行9折优惠利率。 早在10月，浦发银行就向客户公告：年底前没有逾期贷款本息余额的老客户，可以9折优惠；无逾期的新客户与银行协商后可能获得一定幅度的利率优惠。浦发银行对逾期不超过1期，逾期天数不超过30天的“非恶意逾期”客户，次年也给予9折优惠。 浦发率先亮相的房贷新政其实已基本代表了沪上大多数银行明年的房贷政策取向。上海农行介绍说，该行将在明年对信用良好的老客户实行优惠利率，但逾期违约三期或三期以上的房贷者将不享受这一优惠政策；中行上海分行则表示，9折利率优惠只针对首套房购买者。建...

历程回顾：18年上海居住升级换代进行时
　　18年，可以是历史长河中的沧海一粟； 18年，可以让一个牙牙学语的婴孩长成气宇轩昂的青年； 18年，从住在老式里弄到搬进现代化公寓； 18年，可以有着翻天覆地的变化 自从在“上海房地产18年”大型系列活动中，推出“居住改变上海”大型百姓调查问卷及征文活动以来，一石激起千层浪，有着深切感受的上海市民们再也按奈不住心中的激动和共鸣，纷纷给本报来电来函。截至11月30日为止，本报共收到2000余封热情洋溢的信件和传真，还有许多热心读者亲自来到本报编辑部部把调查问卷交到编辑手中，和我们讲述起这18年来发生在他们身边的上海生活的变迁，分享上海房地产业发展带来的喜悦和感悟。 住房【从“煤卫合用”到“一梯两户”】 “18年前我们一家住在‘工人新村’，从进新村大门到自己家门口要弯弯曲曲的绕过好几户人家，合用的厨房间和卫生间就在我们这几户人家的中间，设备相当简易。几年后，我...

买下公房 产权人同住人“为权利而战”
　　市民可以买下所住公房的产权，这对于上海房地产市场进一步发展具有深远意义。然而，12年前的这项房改政策却引发了后来的售后公房产权之争。记者昨天从本市部分法院获悉：近两年售后公房产权纠纷较之前几年有上升趋势。记者调查后发现：大多数受访者并不知道，尽管售后公房产权证上规定只能写一个人的名字，但产权却并不一定只属于一个人。 弟弟被“勒令”搬家 刘先生和他的父母、哥哥原来同住一套公房。1993年年底哥哥结婚，家人一起筹资并以哥哥名义买下该房产权，产权证上写的是哥哥名字。去年，刘先生的父母相继去世，而刘的哥哥竟以产权证上是他名字为由要刘搬离，称该房属于他一人。 法官作出详解 据了解，1993年8月2日，本市开始试点出售公房产权。1994年5月18日，上海出台相关办法，全面推开公房出售。同年6月15日发布实施细则，规定按九四方案购买公房，产权证上虽只能写一个人名字，但必...

缓解资金压力 以旧房换新房的三种方案
　　虽然一手房具有户型合理、居室宽敞、通风采光好等特定优势，其较高的总价却也是不争的事实。专家建议手中有房的业主不妨以卖掉旧房、出租房屋或者抵押房产等方式，使旧房快速变成现金后再购买新房，以便缓解资金上的压力。置业专家还总结出以下三种“以旧换新”的方案攻略。 　　卖旧买新 　　如果你不居住在准备出售的旧房内，就可以先卖掉旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房、购买新房。卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的部分房款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。 　　押旧买新 　　如果你既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但你有较强的月供能力，你还可用“押旧买新”方式。即将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付。在你住进新房后，你只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了；而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期...

现在买房是好时机？冬季买房利于查看采光和通风
　　经过强冷空气的袭击，上海已经正式步入了冬季。传统观念中，人们认为冬天并不是买房子的好时候。但是，一些有经验的销售人员却认为这个时候买房也有一些好处。他们给出了冬季买房的几大理由： 首先，新房促销。在冬天，尤其是年底的时候，开发商、代理商都急于回笼资金，往往会在此时为了达到多卖几间房的目的，在接近年终时打折让利，这一点在目前的上海楼市中已经显而易见了。 其次，新年新家。冬天里的节日很多，大家都希望在新年搬新家，住新房。如果是买全装修现房，这个愿望也就很快能够实现了。在上海，现在很多房子都是以现房销售，只要我们有心，一定能买到自己喜欢的房子。 最后，冬天气候冷，这时候买房或者选房也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等。从房屋本身来看，冬季购房秘诀购房者买房最关心两件事：采光和通风。买的房子采光好不好，日照时间长短，也只有冬天最看得出来。 有一...

“二人世界”到“三口之家”的理财规划
　　我（网名一亩地）今年31岁，6年前和太太一起来到南方某发达城市工作，如今一切都比较稳定，只等待年底新生命的诞生。不过，从“二人世界”到“三口之家”，我对未来的生活还有些迷茫。在孩子出世之前，需要好好为将来的理财做个规划。 我在一家公司任项目经理，前不久刚刚获得晋升的机会，税后月薪涨到了1.2万元左右，年终奖约3万元。而太太目前工作比较轻松，月薪约3000元，不过太太已经打算过阵子就开始休产假，打算明年过完春节再回去上班。 虽然收入不低，不过两人的开支也不小。每个月2800元的房贷月供、2000元的养车费用、2500元的日常开支、准妈妈1000元左右的营养费、1500元的娱乐交际支出以及偶尔购买大件、奢侈品的支出，平常每个月几乎存不下多少钱，以前的积蓄基本上也是靠年终奖存下的。 目前，我拥有一套三室一厅的房产，5年前以45万的价格购买，其中贷款35万，15年还清。这套房子如果...

家是一个美梦 购房的过程对我却更像一场噩梦
　　倘若将拥有一处房产，搭建一个完整意义上的家当作一个美梦的话，那么挑选与购置的过程无疑更像一场噩梦，至少对我而言是这样。 大概在几个月前，我萌生了购房的想法，当时北京房价可谓涨声不断，只是仍旧有一些专家时不时会站在报端煞有介事地说上几句：北京房价不久将如上海一般骤降。尽管如此，这样的言论对我这个只为自住、丝毫没有投资想法的人，并没有多少影响，原因很简单：合适的位置、满意的户型，终归不多，何况还得 有着可接受的房价。 在一番短暂而务实的看房后，我很快有了目标楼盘，噩梦也恰从此时开始。作为一位有着些许房地产行业采访经验的记者，我深知房地产买卖中售楼人员的一些惯用伎俩，比如当你对某个楼层的某个户型颇为动心，并犹豫不决时，售楼人员通常会善解人意地奉劝你要赶紧做决定；而当你苦苦哀求能否先留给自己时，售楼人员则会微笑着且坚持原则地说：“抱歉我们确实给您留不了，我们是以交付定金为标准的。”……即...

因房屋天生有缝退房不成 业主起诉索赔50年能耗
　　本来应该设置在两套房子间的沉降缝出现在了自家卧室里，从事了一辈子建筑设计的高级建筑设计师老虞无奈的将开发商告上法庭。然而法院一审判决认定该缺陷没有违反强制性规定，老虞败诉。近日，老虞向上海市第二中级人民法院提起上诉，要求开发商赔偿该缺陷造成的50年能量损失及相关损失共计4.8万元。 据老虞介绍，2002年4月14日，他购买了华灵西路1895弄一套商品房，房子在5楼，价值41万余元。同年11月9日，在开发商提供的建筑平面图中发现房屋卧室内设置了一条沉降缝，而该沉降缝在合同附件的平面图中竟然没有表示。拿到房子后老虞立即进行了检查，他发现该沉降缝没有保温层，只有镀锌铁皮一块。由于沉降缝两侧沉降不一致，导致两边的木地板有一定的高度差，冬、夏季开空调，就会漏风漏能量。那么在房屋50年的使用年限中，将要浪费很多能量，而且必然发生漏水现象。 老虞表示，房子前两年装修不久就出现漏水，墙面开裂。物...