购房指南

二手房交易：告对方违约须证据
　　楼市市场牛气的时候，二手房交易中，大多数的违约方是卖家，即房东要求加价出售反悔，甚至有签了定金协议的房东，故意违约，宁愿双倍支付违约金。如今，市场调整，交易萎缩，二手房交易相对清淡，违约的情况开始出现在买方，由于房价下调，原先定下的价格高于市场价，买方宁愿不买了。因此，中介公司的生意更加难做，有买卖双方交易完成后，买卖双方以服务不到位等理由拒绝给付或部分少付中介费的，也有买卖双方交易不成相互指责对方违约的。在这一系列追究违约责任的官司中，最重要的是，你指责对方违约，须拿出证据。本期为两则案例作点评的静安法院李鸿光法官认为，无论是中介方，或者买卖双方，要对方为违约负法律责任的时候，都先要拿出足够的证据，否则，法院是不会支持没有证据的诉讼的。　　二手房买卖“黄了”究竟谁在违约？ 　　买家施先生指责卖家林先生出尔反尔，导致他买房未成，要求法院判令林先生双倍返还定金人民币2万元。最终，法院经审...

央视调查：房产广告可信度到底有多少
　　九成多人通过开发商提供的广告了解房产信息     主持人：用数字掌握生活，接下来我们走进《东方时空》的《时空调查》部分。今天《时空调查》继续我们的住房消费系列调查，今天关注的是房产广告的可信度问题。说起楼盘广告，我们应该都不陌生，如果你经常看报纸、电视，想必随便不经意就会看到它的影子。而如果你正在考虑买房子，那通过各种渠道收集楼盘广告更可能会成为你生活中的重要活动。那么如果你正准备买房,你会首先通过哪个渠道来了解房产信息呢?共有16234人参加了调查，先看下面一个调查结果： 　　如果您想买房，会首先通过什么渠道了解房产信息     网络报纸杂志电视广告 44%     房展会 4%     房屋中介...

流行的购房途径：购买老公房的N个好处
　　老公房，曾经是上世纪七、八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑，多为六层左右的混凝土砖混结构房子，以独用的煤卫赢得市民的欢迎，拥有一套一室户或二室户的老公房，在当时曾经是多少家庭的一个梦想。进入21世纪后，上海的住宅开始由解困型向改善型和舒适型发展，一个个“四高”小区的崛起，使得老公房渐渐淡出人们的视线。但是，在二手房市场上，它还是交易品种中的“香馍馍”。购置一套老公房，附以现代化的装修，也可以营造出温馨的家居气氛。 　　户型小 功能全 朝向好 　　最初的老公房，是旧区改造时用来安置拆迁户的，或是单位建造作为职工分房，其面积控制得相当小，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右。后来流行过道厅，也有一些老公房是拥有客厅的。但不管怎样，老公房的面积都不大，是名副其实的小户型住宅。相比现在的新建住宅，老公房的总价优势比较明显。 　　尽管面积小，但老公房...

购买二手房户口要当心
　　　家住虹口的张先生最近遇到件麻烦事。今年上半年，为了儿子能上好一点的小学，张先生特意在学校附近买了一处小面积的二手房，希望赶在9月份开学前把儿子户口落进去，省去好多麻烦。因此，在买房子时，张先生特别要求上家尽快迁出户口。同时，张先生还留了个心眼，在合同中加上了“上家若不能在约定时间迁出户口，将承担***元人民币的违约金”的条款。 　　房子很快过户了，但上家的户口却迟迟不能迁出，张先生很着急，多次与上家协商，但上家也很为难。原来，上家是准备到外地工作，在上海仅有这一处房产。根据相关政策，上家的户口无法迁出该房产，因此，张先生儿子的户口当然也就无法迁入。双方最后实在没有办法，只能付诸法律。法院最后裁定上家依合同中约定的“上家若不能在约定时间迁出户口，将承担***元人民币的违约金”的条款而一次性支付给张先生5000元补偿。但上家的户口依旧没有办法迁出，张先生的儿子还是上了现户口所在地的小学...

楼市疑难解答
　　临时合同的《认购书》是否有法律效力？ 宋先生：      我想购买一套预售商品房，但因开发商尚未取得《商品房预售许可证》，一直犹豫。其工作人员告诉我，如果诚心购买，可以与我先签一份《认购书》，交纳两万元订金，作为临时合同。等他们取得《商品房预售许可证》后，再签订正式的《商品房预售合同》。请问：这样的情况下，这种作为临时合同的《认购书》是否具有法律效力？如果以后签不成正式的《商品房预售合同》，已交纳的两万元订金开发商是否应当退还？ 上海御诚律师事务所戴梦阳律师     开发商预售商品房必须具有《商品房预售许可证》。因此，开发商现在就收取订金并与您签订《认购书》，违反了《城市商品房预售管理办法》第六条的规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。且《最高人民法院关于审理商品房买卖...

年轻人首次置业 单价低 上班近 面积小
　　　年轻人一般踏入社会时间不久，工作年限不长，各种社交花费、培训开销占去了大半收入，很难有丰厚的积蓄。对于买房，他们要解决的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。首次购房的年轻人，不妨可以考虑以下三种方式。 　　选择有升值潜力的郊区房 　　年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。易居臣信购房智囊团有关专家认为，选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。比如奉贤、南汇、嘉定、松江等地区的一些新房，每平方米售价3000—4000元，一套建筑面积80平方米左右的两房，总价24—32万元，首付30%即7—9万元，还是能够承受的。 　　选择单位附近的小户型房 　　如果你具备一定的自有资金，选购单位附近3公里范围内的...

11月还是买楼行动月？ 我们在买与不买间徘徊
　　11月，对于不少楼市买家来说，可能还是一个充满疑问的月份。 　　第一个疑问是买与不买？宏观调控使一直活跃在市场上的不少买家已经看多了好几个月的楼。买楼吧，今年几乎所有人都经历了六七月份的楼市低迷期，“楼价低的时候都还没出手，现在出手，未免有点难受吧？”如果不买，看着楼价从9月底开始逐渐上升，心就像被猫抓一样。有信息指，目前深圳等地的楼价正以10%甚至30%的速度“疯涨”，不由得让人感到有点害怕———这楼价是否还会继续往高走？ 　　第二个疑问是买什么？一个身家数千万元的买家，目前正在经历这样的遭遇，虽然他买楼的预算不算少，在广州的选择也很多，但实际情况是，看了一个多月的楼，依然没有买到合适的房子，“怎么看都有缺点，简直就不知道该怎么买楼了！”对于身家一般的人家而言，就更加是“平楼”(价格低的房子)看不上，好楼又买不起了。 　　第三个疑问是怎么买？即使好不容易看中了一...

百姓理财如何能合理避税 五大领域值得关注
　　个税起征点已定为1600元，而个人所得税法修正草案让市民的目光再次聚焦到免税理财产品上，老百姓怎样才能合理避税？哪些投资或理财途径能够让老百姓免缴个人所得税？  　　投资国债免征个税  　　根据规定，个人投资国债和特种金融债所得利息免征个人所得税。国债素有“金边债券”之称，是各种理财渠道中最安全、稳妥的投资种类。  　　今年下半年发行的几期凭证式国债票面利率和同期银行储蓄一样，综合考虑不需纳税因素，国债还是具有较高的投资价值。以分别购买1万元的3年期、5年期国债为例，到期后市民可分别获得972元、1800元利息，比同期定期存款多得194.4元、360元利息。  　　投资基金合理避税  　　投资开放式基金可能会给自己带来较高收益，还能达到合理避税的效果。由于基金获得的股息、红利及企业债的利息收入，由上市公司向基金派发时代扣代缴20%的个人所...