购房指南

如何签订二手房买卖合同
　　在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ ...

二手房产权应这样确定
　　在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式...

二手房选购要考虑哪些因素?
　　向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线...

纠纷：遭遇房屋质量问题可要求退房及赔偿
　　　在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿  　　２０００年６月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将３１万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用２万余元。２００１年，蔡某花了１８万余元对房子进行了装修。可是，２００１年８月，其房屋开始漏水，未能实际进住。蔡某就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果，于２００１年８月诉至法院。  　　沈阳市中级人民法院二审判决解除蔡某与开发公司签订的《商品房买卖合同》；开发公司返还蔡某购房款及所交的各种费用，赔偿蔡某房屋装修损失费；蔡某将所购房屋返还开发公司。  　　本案主审人、沈阳市中级人民法院法官曹桂岩解释说，最高人民法院《关于审...

月入一万家庭理财可投资哪些领域？
　　陆先生今年30岁，是一家IT公司的项目经理，月薪7000元左右。妻子29岁，在一家广告公司工作，月薪约3000元左右，年底均有双薪，两人的单位都有社保和医疗保险，二人有一个4岁的孩子。 　　目前陆先生家庭资产包括4.5万元的银行活期存款和5000元港币。按揭了一套40万元的商品房，每月需还款2800元。双方父母均有社保，暂时不需要两人照顾。陆先生正利用业余时间学习炒股，有买车计划。 　　陆先生想知道，以自己的家庭财产情况，应在理财中注意哪些问题？可以在哪些领域进行投资？ 　　陆先生有一个温馨的三口之家，夫妻二人收入较稳定，近期以按揭的形式购买了商品房一套。已是而立之年的他们，正处于上有老下有小的阶段，好在双方父母都有社保，现阶段不需其他人照顾。孩子今年4岁，再过两年就要上学，因此，从现在开始应有计划地为其积攒一些教育资金。 　　家庭保障由于夫妻二人单位都有...

看房展遭遇飞来横“石” 房产商展览中心作出补偿
　　兴高采烈前去参观房展会的许先生被飞来石块击伤面部，之后，他把所处展台的主人（某开发商）和展览中心告到法院要求赔偿。日前，静安法院按公平原则作出判决，两家被告分别补偿许先生130元。　　今年“五一”长假期间，许先生到展览中心参观房展，当在某房产商展台内正与其销售代表进行洽谈时，被突然飞来的两块石块击中面部，当场昏倒在地，侵害人当即逃离现场，至今未查获。许先生被送医院验了伤。事后因赔偿事宜三方几经交涉未成，许先生才把开发商和展览中心告到法院，提出医疗费、交通费、营养费及精神损失费等共8000 余元的诉请。　　法庭审理认为，许先生系被他人用石块击伤，两家被告均无过错，不应承担赔偿的民事责任。考虑到许先生确系在被告的展厅内受伤，从人道主义出发，本着公平合理的原则作出判决，两家被告也愿意各补偿许先生130元，同时各承担诉讼费5．40 元，许先生本人则承担324．90 元。 法官点评　　承办此案的胡...

二手房交易过程中 故意毁约的法律分析
　　近来，面对起伏较大的房价，买卖双方常以不可抗力、情势变更及期房限转等为由毁约。在此本文将对这些毁约手段进行分析，以供房屋买卖双方当事人参考。　　一、银行贷款门槛提高导致贷款不成，不构成不可抗力。我国《民法通则》第一百五十三条对不可抗力作如下定义：“本法所称不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。”通常指重大自然灾害（如地震、台风、洪水等）或者突发性社会事件（如战争、罢工等）。可见贷款因门槛提高办不下来明显不属于不可抗力。　　银行作为贷款合同的一方，有权选择合同的另一方，及设定贷款条件。这是常识，能够预见。买方签订房屋买卖合同的前提是有能力支付房款，其不因银行不放贷而缺失。以贷款支付房款只是买方的支付手段之一，而买方支付房款可以通过贷款或自筹资金等多种方式，贷款不成应当另筹资金。不能获得贷款是可以避免、克服的，不影响合同的履行。　　是以，除非买卖双方在合同中明确约定买方办不出银行...

“夫妻房”买卖纠纷多 教你四招避免交易纠纷
　　夫妻共有房产与其他类型的房产相比十分特殊：房产证上写的可能是夫或妻一方的名字，而房产却归夫妻双方所有。这种房产证与权利真实状况的不一致已经成为诉讼的焦点。其主要的纠纷形式表现为：夫或妻一方将房产出售给购房人后，夫妻双方因房价巨幅上涨、交易条件不够理想而反悔，遂以交易系其个人行为，配偶中的另一方并不知情为由主张买卖合同无效。面对房产交易中的“夫妻房”，购房人可以区分以下四种情形并加以处理： 1．产证上只有夫或妻一方的名字且购房人不知该房为“夫妻房”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”当购房者通过房产中介进行交易时，完全可以依据对房产证的信赖进行交...