购房指南

跌价补偿难兑现 行家提醒谨慎购买促销房
　　开发商迫于资金压力，面对购房者的观望，继降价促销、让利促销之后，又开始尝试通过另外的途径来赢得购房者，一时间“买房送装修”、“降低首付”、“无理由退房”以及“补偿差价”等各种促销手段纷纷登场。但仔细研究开发商的各种营销方式，不难发现其中存在颇多产生纠纷的隐患。如市中心某楼盘推出“延期付款”——2成首期款至交房时付清。如果购房后购房者的经济状况出现恶化，延期的房款如何支付？  　　已付房款能否索回？虽然可以将种种疑虑作为附件写入购房合同，让其具有法律效力，但法律效力不等同于兑现承诺。上海光明律师事务所赵俊律师指出，开发商的各种促销手段“看上去很美”，承诺能否兑现还有待时间考验，在此仍需提醒消费者其中可能存在的纠纷。 　　 　　跌价补偿难兑现 　　 　　新江湾城某楼盘承诺“全面承担行情波动风险”，推出了“购房全面保价计划”。根据保价计划，9月17日到10月17日一个月内购买该楼盘，客...

新房和次新房买哪个更合算?
　　开发商种种促销手段的影响，使得部分区域一手房价有了明显的调整，有的楼盘售价甚至比二手房价还要低，为此，上海的二手房市场也受到波及，买卖双方开始大打价格心理战。买家在购房时也通常会拿一手房与二手房的楼价进行比较选择。那么，在这样一个特殊的市场形势下，购房者购买新房和次新房哪个更为合算呢？ 　　据了解，目前降价新盘大多集中在浦东、闵行、普陀、宝山、松江等几个地区。价格普遍集中在6000-8000元/平方米，最低的为松江区3680-4100元/平方米的新理想花园。但由于看涨不看跌的心理，即便有些楼盘有所降幅，观望之下成交量仍然不大。而从二手房市场看，由于新盘的价格波动也引来二手房价的调整，“十·一”过后，不少区域需求量明显上升，并促使成交价回升。 　　浦东陆家嘴板块近期由于需求量的上升，部分楼盘成交价回升5%-10%左右，而联洋社区则因为大拇指广场的建成运营，基本生活配套的到位，近期也吸...

同居女友反目成仇 痴心男友赔了“夫人”又折房
　　表爱意以同居女友名义购房，不成想分手时吞咽苦果—— 痴心男友赔了“夫人”又折“房” 为了表达对同居女友的忠诚，大学毕业不久的王峰（化名）以女友林丽（化名）的名义，通过银行按揭贷款购买了一套房产。令他始料不及的是，一年之后，林丽因移情别恋而跟他分道扬镳，为了那套价值40余万元的房产，两人最后还闹得对簿公堂。9月底，福田区人民法院作出一审判决，判定该房产归被告林丽所有时，王峰懊悔不已：“我真是赔了夫人又折兵。” 房产署名草率从事 “知心爱人”反目成仇 王峰和林丽在南昌大学同窗四年。2003年毕业后，双双南下深圳，王峰到了一家大型上市公司从事人力资源工作，而林丽几个月后也在一家物业公司谋到了一份工作。2004年初，两人在福田区沙头某小区相中了一套两居室的新房。由于两人刚毕业不久，手头没有一点积蓄，林丽的家又在江西农村，因此，家境稍稍宽裕的王峰父母一次性拿出30万元作为首期房款，两位老...

抓住抛房者的心态　买二手房的经典杀价方法
　　如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 　　现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 　　另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望  各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。 　　因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。 　　１．多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 　　２．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销...

3万收据变 3千3中介下家互扯皮
　　购房合同签订后，周女士与卖售人达成协议解除合同，并同意互不追究对方的法律责任，然而周女士在向中介公司讨还定金时，却被中介告知已将定金中的一部分资金３万元付给上家，然而上家却称只收到３０００元。为了这３万变成３千，上家与中介公司扯皮不止，周女士愤而打官司，将中介公司告上法院。 　　【事由】 　　中介保管两笔定金   ２００４年１１月，周女士在某房屋中介的广告中看到了本市徐家汇路某弄１１０１室的挂牌信息，当即向中介公司表示愿意购买。很快周女士就与上家在中介公司签订了房屋及其所属车位的买卖合同。   ２００４年１１月２３日，周女士根据与上家签订的涉及房屋的《上海市房地产买卖合同》附件中的约定，在合同签订后，开据一张交通银行上海分行的支票，金额为１７万元，存放在中介公司处作为定金，由中介公司保管。待周女士与上家到卢湾区房地产交易中心办理产...

购房者须注意 “裸体”二手房接手更安全
　　近一个月来，一套刚买的二手房让哈市的陶先生伤透了脑筋，由于检测到室内某些气体超标，让其又花费近2000元钱进行了治理，陶先生不由得大悟：“二手房，面相好不一定‘心好’啊！” 　　“十一”前夕，陶先生在哈尔滨“好佳”中介公司买了一套使用面积40平方米的二手房。当初他看重这房子位于道里中心地带，虽然房子年头不短，但房东在卖房前特意给旧房子重新装修了一遍，看上去还是很舒适的。双方最后商定以18万元的价格成交，陶先生最终与中介公司、房东签署了购房协议，各方都确认无误后，付了全款。 “十一”期间，陶先生多进了几次房间后，就感觉不对劲了，室内空气非常刺鼻。陶先生告诉记者：“第一次来时，也觉得有味，但房东把窗户都开着，所以没太感觉出有味。现在，我在这儿待上小半天，就觉得头昏脑胀。”陶先生对房东新装修二手房的装修材料产生了质疑，陶先生于是萌发了检测的念头。 随后，陶先生委托哈市室康环境检测...

二手房买卖未谈成委托方是否该付违约金？
　　王小姐在某房产中介公司购买了一套245万元的房屋。双方约定：“由于王小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，王小姐应向中介公司支付总房款3％的违约金。”协议签订后，王小姐按约支付给中介公司意向金5000元。后来由于王小姐与业主陈先生未达成一致，买卖合同没有签成。 　这家房产中介公司认为王小姐的违约行为致使自己前期所做的居间工作无果，造成一定的经济损失，因此，以王小姐拒绝签订买卖合同为由，要求按照协议第十条约定支付违约金49000元。 律师点评：本案中《房地产买卖居间协议》系中介公司提供的格式条款，中介公司在协议中使自己居于无论居间行为是否成功均可获得相应报酬的有利地位，显然与当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的法律规定相悖，故该约定的条款无效，中介公司收取违约金的主张不受法律保护。

防患于未然万无一失 买房前先订个“应急”预案
　　“地下水库”、“峡谷旋风”、“高空飞刀”、“彩色滑道”……台风过后，一些房子的抗灾软肋暴露。本文提醒消费者，购房前多个“应急”心眼，防患于未然  　　“海棠”、“麦莎”、“泰利”、“卡努”、“龙王”……一次次台风让我们领教了老天爷越来越坏的脾气。当各级政府相继设立“应急中心”应对自然灾害或突发事件时，你可曾想过，在购房前，也应当多个“应急”心眼，防患于未然，选择有较强抗灾能力的房子。  　　事实上，前几年建造并交付使用的商品住宅，经过几年居住的实践，尤其是最近几次的台风袭击，已让一部分人“饱尝了滋味”：“地下水库”、“峡谷旋风”、“高空飞刀”、“彩色滑道”……本文的这些列举并非指谪开发商和建造商，而是想以这些发生在笔者亲友身上的切身经历和体会，提供给时下正打算购房的人，在选房时，引起注意，有所裨益。  　　NO.1“地下水库”  　　现场：“一复二”...