购房指南

某房产商被判巨额赔偿“一房二卖”罚款183万元
　　某房产商恶意毁约，将预售的商品房重复转卖给他人，日前，上海市第二中级人民法院一审判令其赔偿购房者经济损失183万元。这是二中院针对房产交易中个别一房二卖者，适用最高法院关于商品房买卖司法解释中惩罚性条款的一个典型案例。 　　2001 年11月，本市居民邢某、史某与某房产商签订了房屋预售合同，购买一套位于青浦区建筑面积达1100 平方米、总价值407万元的商品房。按合同规定，开发商应在2002 年5月1日前交房。同年12月，双方又签订了补充协议，确定房款调整为366．3 万元，邢、史两人已付清了全部房款，同时约定房产商不得重复销售该房屋。2002 年7月，房产商以购房人同意退房为由，向区房产交易管理所申请撤销预售登记备案。同年8月，该房产商又将该房屋卖给了别人，并办理了产权证。而邢某、史某全然不知，当他俩得知房产商用欺骗手段将他们所购的房屋转...

提醒：“一成首付”创意可行但买家还需谨慎
　　近日，上海一家开发商推出了“一成首付”的营销方式，凡买其楼盘的客户，只需支付房款的10％，其余20％首付款到交房时再支付。而首付款的20％则先由专业投资公司承担，只要购房者向投资公司提交贷款申请，获准后，投资公司将为购房者提供贷款。 　　很多被首付阻挡买房脚步的购房者对此表示十分心动。没有了首付的障碍，对很多积蓄不多，但又有购房需求的年轻人来说无疑是个利好消息。 　　上海市大道律师事务所的刘新艳律师提醒欲购房者：这种“10％首付”和当初房产市场上的零首付有本质区别。当初“零首付”是银行为了减轻购房人首期付款压力而实行的一项金融策略，目的是为了刺激房地产市场的发展。而现在的“10％首付”实质上则是开发商针对楼市调控推出的一种营销策略。从风险角度分析，相比于打折优惠和团购等促销方式，这种促销要开发商承担更大风险：如果购房者到交房时不能交清首付余款，房子等于没有出售，耽搁了一年多，有可能错过最佳...

惩处房贷恶意违约 黄浦法院对涉案人员上门执行
　　　黄浦法院“树立诚信意识，维护司法权威”集中专项执行行动日前拉开序幕。按照二中院的统一部署，该院执行人员和法警兵分12路对39名包括涉及房案在内的被执行人进行集中上门执行。 　　清晨6点30分左右，执行人员来到位于本市昌里地区的被执行人马某家中，他因拒不履行生效法律文书，被传唤到黄浦法院。今年45岁的马某系本市无业人员，2003 年7月与某银行签订了家居装修借款合同，贷款金额为3万元，但至去年11月已累计9个月逾期未付贷款，且他装修完的房屋已出售，累计欠款近2．5万元。今年初，他先后3次对法院承诺还款，结果3次都未履行，法院当场对马其作出拘留15天处理。 　　早上8点前，执行人员又来到位于广灵四路上的陈某家，不料，他不在家中。陈某系新疆回沪知青子女，2003 年5月陈为购买该房，与某银行签订了《个人住房抵押借款合同》，借款额7万元，但在合同履行中，陈某未按约如期归还借款...

置业不仅是选套房子而已 “三大原则”需考虑
　　自从房贷政策放开以来，滨海新区购房人群的年轻化趋势日益明显，这一直被当做楼市可持续发展的确证，这些年轻业主中间有很大一部分人是首次置业，他们所面临的困惑却没有得到应有的重视。对于他们来说，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能从此发生根本的改变。因此他们面临选择的困惑也就可想而知了。　　 时下，简单地拥有居住条件已经不能满足人们享受生活的需求，置业话题开始震荡着许多人。 曾几何时，一家五口能够居住 50平方米的两室，就已经近似小康水平，如今，百十平方米的三室也不会让三口之家感到有多么的惬意，因为还有上百平方米的别墅、洋房。 就一般而言，首次置业是“住房为工作服务”，而二次或二次以上置业是“工作为住房服务”。因此，首次置业是工作第一，居住第二，生存压力较大，享受的空间较小。 目前，滨海新区好房子真的很多，但因为区域、价格、配套、交...

初次购房:看房全诀“十九式”
　　第1式 看位置 　　选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 　　随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼...

家庭买房成都女人说了算 女人选房“五项注意”
　　调查时间： 　　２００５年８月２０—２５日。 　　调查地点： 　　成都市东、西、南、中几个已入住小区居民。 　　调查样本：１００ 　　调查形式：问卷及现场访谈 　　调查内容：房屋内外环境、社区配套、交通、学校、户型、楼层等１５个相关问题 　　你家买房，谁说了算？近日，本报记者对成都市不同区域的１００个家庭进行了问卷调查，发现成都女人在家庭购房行为中，拥有绝对的话语权，在购房抉择权中，“女人说了算”的家庭占了本次调查样本的７１％左右。那么，成都女人都喜欢什么样的房子？她们心目中好房子的标准是什么？从调查结果中，我们找到了如下一些关键词： 　　关键词：多层 　　成都女人热情、好客，喜欢聊天拉家常，因此冷漠的电梯公寓不太受成都女人的欢迎。在调查中，有６２％的人选择了多层，她们认为，多层住宅采光好，一梯两户或三户的设计更能促进邻里关系的协调。另外，多...

楼市不景气 购房者如何与售楼小姐“砍价”
　　房屋的属性是商品，有其议价空间，其议价幅度究竟如何？一般来说，楼市景气时，议价空间小；相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用最便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢？   　　首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。预售房价格可分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场的价格，底价则为发展商委托销售公司销售的最后底线，两者之间并无固定价差，基本上每平方米有几十到几百元的差距。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外重要。&...

证大家园未交房已跌20万 买家反悔试图找茬毁约
　　二手期房未交割市值已跌掉20万元 楼市上升时，房地产诉讼案中多的是上家为卖更高价而千方百计不履约，而到了下跌时下家不履约的情况就多了起来。记者近期跟踪一起房地产仲裁案件，亲眼目睹了一卖房者为了辩护而多方取证的过程。 【事件】 违约条款罚则严厉 2004年3月，在新加坡从事IT工作的张先生夫妇在上海浦东金桥地区购买了证大家园三期的一套三居室期房。虽然比起2001年，上海的房价已经有了近50%的涨幅，但当时该小区的房价还只有每平方米6000元，谁料之后的房价“日涨夜大”，2005年春节过后更是进入疯狂阶段，每平方米单价已超万元。张先生夫妇俩买了期房短短1年，还没等开发商交房居然已有了近35万元的差价。张先生夫妇于是决定把房子出售，并委托中原房产寻找下家。 2005年3月，张先生与购房者林小姐签订了房屋买卖合同，就浦东证大家园三期的该套三居室住房达成了房屋买卖协议。协议规...