购房指南

留心购房合同里各种条款 防止开发商钻空子
　　在签订购房合同时，普通消费者往往不清楚合同中的条款，被开发商钻空子。记者采访了房地产业内人士，希望对读者买房有所帮助。 　　房屋面积的条款 　　购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 　　另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 　　价格、收费、付款额条款 　　在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。 　　房屋质量的条款 　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：...

律师答疑：买方是否能擅自增加购房买受人？
　　2003年3月，我通过中介出售自己的房子，与梁女士签订了房屋买卖协议书，约定房价为35万元，维修基金我用现金支付给梁女士，煤气初装费及有线电视安装费是由我带走的；办理房产证的税费及中介费由梁女士出；具体的付款时间及付款方式等以房地产买卖合同中的约定为依据；违约也按房地产买卖合同规定承担违约责任。当天，梁女士给了我1万元的定金。 　　到6月份我给梁女士发了封信让她过来签订房地产买卖合同，否则她应双倍返还定金，并且只卖给梁女士一个人，不要加上她的家里人。第二天梁女士就给我回信说我同意买房子，却不同意增加买受人是不对的，如果我不同意的话是我违约，她就要起诉到法院要求我双倍返还定金。我想问梁女士的起诉有没有理由？ 　　律师说法： 　　首先，双方签订的房屋买卖协议书已经具备了合同成立的必要条款，虽然协议中未具体约定付款时间、付款方式、交房日期、违约责任等事项，但上述未约定事项均不属合同...

中产生活要求苛刻而精致：买房追求几大特征
　　1、不买贵的，只买对的。 　　中产看重的是价值，不是价格，买的是品质，不为显摆。 　　2、景观、配套、性价比，一个都不少。 　　什么是品质楼盘？中产坚持的认为：景观、配套、性价比，一个都不能少，还有…… 　　中产说：想好再说。中产对生活的要求的苛刻而精致的。 　　3、讲究圈层文化，口头禅：我们那圈儿里…… 　　中产善于交友，但不滥交，讲究一个圈层，讲话都是“咱们那圈里的……”。 　　4、第一是文化，第二是文化，第三还是文化。 　　作为高知高感的中产人士，对文化有几层理解：业主文化、社区文化、区域文化……中产说，也是一个都不能少。 　　5、居住在左，投资在右 　　向左还是向右，中产认为，左右都不为难，才是好楼盘。 　　6、三房唱主角，讲究舒适度 　　中产喜欢住三房，讲究舒适度，房不能小，但空间绝不能浪费，功能齐备的会客厅、功能房、大阳台、多露台……也都不能少。 　　7、居住，追求心情需求...

7轮谈判赢得优惠 房产团购应争取专业人士加入
　　在网络快速发展的推动下，团购作为一种新型消费方式，正越来越多地出现在房地产、汽车等领域。但在实践中，这种集团购买方式的实际效果及操作规程也使不少消费者将信将疑。团购能否真正起到作用？参与其中应注意什么问题？我们选取了房产、汽车、家装建材等团购热点领域进行了扫描，试图对这些问题给出答案。 何谓团购 　　团购，是指通过相关的网络，将对同一商品或服务有需求的消费者组织起来，形成相对强势的消费群体，共同消费、集体维权，从而使参加团购者在价格等方面争取最大限度的优惠。 　　团购实例：“我们经过了7轮谈判”张女士是北京瑞丽江畔楼盘团购的组织者。8月26日，笔者采访了张女士。谈起当初的团购过程，张女士仍然很是激动。她首先是在网上业主论坛发布了信息，征求有意购买该楼盘的准业主，然后组织召开准业主大会，选出业主代表，并进行了分工。有些代表负责联络业主，有些代表负责联系律师。准业主其...

房产部门教你辩房产证真伪
　　　如何辨别《房屋所有权证》的真伪？房产部门介绍了8种识别方法。 一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 　　二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 　　三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。 　　四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。 　　五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音...

年轻人首次买房 如何“只买对的不买贵的”
　　　对于首次置业的青年人来讲，买房无什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？  　　基本原则：只买对的不买贵的  　　从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在了7500元/平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，月供直逼5000元。  　　对此，业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种...

住房公积金怎样缴存
　　家住大关小区的王先生来电询问：前不久听说单位要给新职员办理住房公积金手续，他是今年刚工作的大学毕业生，不知道住房公积金应怎样缴存，缴存时又要办理哪些手续，希望能解答一下。缴存比例如是规定 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房 公积金以及单位为其缴纳的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 据介绍，住房公积金是按月缴存的，月缴存额由职工个人缴存和单位为职工缴存两部分组成，即：住房公积金月缴存额=职工个人上年月平均工资×住房公积金缴存比例×2。职工工资按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算；缴存比例，目前杭州市区的国家机关、事业单位以及参照管理单位，为单位及职工个人各10%；企业单位和职工个人为各8%—15%，具体比例由企业单位根据实际情况确定。新职工应这样办理 像王先生这样单位...

楼市退潮期逃生秘诀　四大宝典助您及时抛售
　　当“何时买都对，何时买都赚”的狂潮从楼市逐渐消退时，也到了手中持房的投资者“逃生”的时候。但凡到过海滩的人都知道，遇到大海退潮时是最危险的，退潮的涌流会将不谙水性的人卷离海岸。此时，规避险情的最好方法就是上岸。楼市大海中的搏击同样如此，最先逃的人是最安全的。 　　4类持房者最想“逃” 　　NO.1买进时点：越是买进时间短的越想逃。如2004年下半年到2005年上半年买进房子的人，因为这段时间的买进价格，是本轮楼市大“牛市”的头部或接近头部处，持房人最担心会套牢。而较早时点买进的，因为当时价格低，一种坚信不可能抹尽盈利的心态，支撑着继续持房的勇气。 　　NO.2购房资金：自有资金比例低。如运用银行贷款为投资房产作财务杠杆的，出手的意愿较强；反之，多为自有资金买房的，多半会以一种“存房子权当存银行”的心态，捂住房子。 　　NO.3持房数量：拥有多套房源，且租赁行情不佳，有空置情...