购房指南

“定”、“订”音同却意迥 律师支招避免风险
　　签约之日“拍出”4万元定金 收据标明“订金”两字 事后反悔要求开发商退钱却败诉——— 编者按：定金、订金音同字不同，但“定、订”这两个同音字在法律上则相去甚远。自本报“律师大讲堂之购房避陷阱”开讲以来，已有不少读者来电、来信诉说他们身陷“定金与订金”陷阱之苦。今天本版特选取一个典型案例，结合律师的分析，让读者分清定金与订金的区别。 买房慎签字 2003年12月20日，杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书。双方约定，杨先生于签订认购书之日起4天内与开发商签订商品房买卖合同并交首期房款。杨先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将杨先生认购的商品房另行出售并不退还定金。签约当日，杨先生交了4万元，开发商在收据上注有“订金”两字。 当时，开发商只将一份没有盖章的认购书的复印件交给了杨先生。4天后，杨先生没有去交首付款，自然也没与开发商签订正式的购...

1对夫妇在广州购买转按揭房的全程“妙方”
　　赵小瑞和妻子3年前来到广州工作。由于夫妻都是外地人，赵小瑞所在公司提供了相对宽大的房子，两人自然也乐得其所，没有买房置业。 　　2005年6月，赵小瑞跳槽到了一家更有发展前途的公司，夫妻俩不得不搬出原来公司的住房。赵小瑞迫切希望在“花城”广州拥有一套自己的住房。 　　赵小瑞和妻子开始了寻房买房的“艰难历程”，他们每天在各大楼市穿梭。售楼小姐把房子吹得天花乱坠，可见了庐山真面目后，不是价格昂贵就是地段不好，再不就是周边环境有瑕疵。赵小瑞为房子的事情伤透了脑筋。 　　这时，朋友向赵小瑞推荐了一套120平方米的房子，房主向银行贷款20年，由于要出国发展，无心再供房，有意将房子以50万元出售。赵小瑞带着妻子去看这套房子，妻子非常喜欢房子的设计和结构，周边环境也幽雅，而且由于房子位于教育强区东山执信路，对将来孩子上学也是好事。 　　终于寻得一套满意的房子，可赵小瑞夫妇...

承担十八万连带还款责任――律师事务所私自放款
　　近日，静安区人民法院对一起房屋买卖案件作出判决，其中在这起房屋买卖合同中负有监管之职的上海某律师事务所，除要承担18万元的连带还款责任外，还需共同承担5110元案件受理费。 　　2005年3月11日，毛先生看中了吴某在大田路某号的房屋，双方签订了《协议书》，吴某以总价200万元转让给毛先生，双方约定在签协议时毛先生先支付定金5万元，签订买卖合同并在房产交易中心登记备案当日支付130万元（其中60万元为房款，70万元为装修费），余款65万元由银行贷款支付，毛先生愿意承担全部的交易费、税费。吴某同意毛先生在签订出售合同上的交易金额不超过130万元（最终交易额由房产交易中心评估确定的价格为准），其余部分为装修和设备费用。 　　3月30日，毛先生与吴某又签订了《上海市房地产买卖合同》，约定转让价款为130万元，吴某需在5月10日前通知毛先生交接房屋。而毛先生需在4月30日前支付房款60万元...

不玩抛房者玩谁 绝对有效买房“杀价技巧 ”
　　如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，由于过去几年许多城市房价已经上涨了１００％多，因此今后几年房价至少要下跌５０％。 　　如果你没有住房，急需买房，教你一套非常有效的杀价方法。 　　现在的炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨，今天迅速抛出可能会持平，不然损失更大。 　　因此一定要抓住抛房者的心理状态，采取下面的方法—— 　　一、多走几家中介公司和楼盘，多做比较，不要相信工作人员的话。 　　二、要买现房，不要买期房。 　　三、大胆砍价，先杀他２５％－３０％，可能他们会说你乱砍价，不要理会。你只要留下自己的电话号码，他们就会打电话找你的。当年房价没有被恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天这样的市场又回来了。买房是一辈子的事情，千万别自己着急，杀价２５％得到一套房子，才是值得的。 　　四、尽量不要与中介商的销售员...

学校周边凸显置业新热点
　　 刚踏入社会的大学毕业生　考研学生　子女读书的家庭　三类人带火学校周边地产　记者发现开学前——— 　　望子成龙心切使得家长毫不吝惜为孩子在教育方面投资，这也带火了学校周边的地产经济。近年来京城各大院校周边出现了新房好卖、老房好租的局面。 　　随着9月1日开学在即，在学校周边拥有项目的开发商加快了开盘的速度；一些房屋中介公司也开始大力吸纳房源；更有精明的购房人把在学校周边买一套房子作为投资的手段。 　　毫无疑问，“学院经济”已在房地产市场运作中开始形成。 　　关键词：市场 　　新房销售火爆 　　“不瞒你说，我的孩子现在很小，但我也给他在这里买了一套房子。因为附近都是好学校，八中、三十五中、实验中学离这儿都不远。”上周末，北京兆泰房地产公司副总经理王镜源用亲身经历，来“推销”兆泰地产刚开盘的新项目丰侨公寓。 　　记者在销售现场看到，从上午10点开盘到中午1点半，短短三...

同居男友因故死亡 女友伪造结婚证卖房终未得逞
　　同居男友突然去世，留下一套公房，庞青虹伪造了结婚证，将房子卖了。哪知，男友的女儿知道后不服，为房子打起了官司。 昨日，得知二审败诉，38岁的庞青虹一脸无奈。 1989年，庞的同居男友谢波与前妻离婚，6岁的女儿菲菲判给了前妻，一套26平方米的公房给了谢波，之后父女二人一直没有来往。1995年，谢波开始与庞同居。 2003年9月，谢波因故被人杀死。庞青虹伪造了结婚证，同年11月，将房子的承租权以2万元的价格卖给了老街坊老汪，并到房产公司办理了更名手续。 去年年底，菲菲得知父亲已去世。她认为房屋买卖理应取得她的同意。今年初，她将老汪、庞青虹和房产公司一起告上法庭，请求确认买卖无效。 江岸区法院一审认为，庞青虹伪造假证更名过户，老汪明知房子是谢波在承租使用，却与他人签订买卖合同，双方都有过错，该买卖行为无效。老汪不服上诉。 武汉市中院二审认为，公房的承租权不能继承...

买得起还要住得起 月收入5000元买房全攻略
　　月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。  　　购房原则：买得起还要住得起  　　根据调查，月收入5000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。   　　其一，租房不如买房；其二；买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。 　　  　　小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总...

卖方同意买方购买条件 意向金应及时转为定金
　　张先生看中浦东新区一处房屋，并向中介公司支付3万元的意向金委托其向上家洽谈。第二天，上家同意卖房，中介公司遂将3万元意向金转交给他。 　　 　　随着国家宏观调控，对税收、贷款等进行调整，二手房市场上挂牌出售房屋渐多，房屋价格向有利于买方倾斜，这时，张先生便寻找各种理由不履行当初协议。 　　 　　意向金在法律上没有规定，一般根据合同的约定确定意向金的性质。从字面上理解，意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司向卖方议价，这时一般会以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件（要约），中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，转化成定金。合同对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按合同的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方不履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还给买方定金。 ...