购房指南

6.1营业税新政实施 二手房转售成本会增加多少？
　　5月11日，建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。业内人士说，这一调整将大大增加二手房售房成本，楼主售房前得仔细掂量了。 出现抛售势头 一半是炒房者所为 据北京市建委公布的统计数据，2005年1-4月全市二手房成交量21763套，总建筑面积为305万平方米，与去年同期相比，分别上涨39.61%、66.88%；中大恒基、我爱我家和爱家房产中介公司的联合调查显示，4-6月，委托售房的“楼主”增加了30%。业内人士表示，初步统计，二手房交易中有五成是用于投资。 “短期内二手房可能会出现抛售的情况，因为6月份开始，售房的成本就要大大增加了。这肯定会让本来就有售房意愿的加快动作。”...

为住房公积金打官司　康师傅原职工二审再输
　　　二审判公积金管理中心并没不作为 律师建议这类纠纷界定为劳动争议处理起来更直接   　　在“康师傅”欠缴职工公积金案件中被判行政不作为的广州市住房公积金管理中心，日前在二审中胜诉。日前，广州市中院作出判决，该中心并没有行政不作为，这将意味着职工通过状告公积金管理中心追缴单位所欠住房公积金的方式并非有效的维权之路。  　　公积金中心二审胜诉  　　广受关注的康师傅职工状告公积金中心不作为案，历经两次审判，5月20日终于由广州市中院作出判决。法院认为，公积金中心从收到被上述人（即康师傅原职工）的投诉后至被上述人起诉前，一直在督促顶益公司（即“康师傅”广州公司）发出了《关于设立住房公积金帐户的通知》、《责令限期办理通知书》，而且，公积金管理中心在处理被上述人投诉的过程中，也已经将处理情况和工作进度告知了被上述人的代理人。在公积金管理中心的督促下，...

无漏水痕迹水表正常 新建房为何水表会空转
　　高先生夫妇今年1月入住浦东博华路某小区11楼。可是两个月后，100多元的水费账单吓了他们一跳。观察下来，原来是水表在作怪———家中不用水的时候，水表竟然也在转动。于是，他立即向浦东威立雅自来水公司反映。公司派人上门查看并对水表进行修理，几天之后又更换了新水表，没料到新水表还是存在老问题，不用水照样走字。结果第二次抄表，水费还是高达90多元。 “我们家就两个人，以前住在老房子时，每两个月的水费一般在30元以下。现在的新房子没有漏水迹象，自来水公司称水表没有问题，物业也称物业的变频水压很正常，那问题到底出在什么地方？”排除了各种原因，高先生的问题还是没能解开。 记者找到浦东威立雅自来水公司雪野办事处数次上门为高家修理和更换水表的刘师傅。他解释说：“老式住房四楼以上是使用水箱水，基本上没有这样的现象。现在的商品房是使用变频泵向高层送水，水表空转现象时有发生。”他指出，造成水表空转...

卖方反悔：法律支持买方履行合同
　　二手房交易中，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事？如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房屋，买方是否可以因此而不付违约金？这里我们选取的两则案例，可以给已经签订了买卖合同，却遭遇对方反悔者参考。本期我们继续请来静安法院法官李鸿光，对两个案件进行点评。　　卖房反悔岂是违约金能搪塞？ 　　买房人许先生支付了购房款32.4万元之后，卖房者方先生夫妇在取得了房产权证后，却不愿再履行双方所签的房屋买卖合同。面对法庭的开庭审理，方先生对自己的违约行为，只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。近日法院的判决，却使得方先生夫妻大跌眼镜，双方的《上海市房地产买卖合同》仍需继续履行。　　今年1月下旬，经房屋中介商介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约...

楼市转向退房增多 购房者该如何退房？
　　自从3月份陆续出台相关房产调控政策后，市场中的投资者纷纷抛盘，原先被预定了的房子也大量被退。很多原先只关注如何买房的人现如今开始考虑如何退房的问题。根据规定，退房也不是随便可以退的，这其中同样涉及到很多需要注意的地方。 　　依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 　　第一，延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个...

购房知识：关于公摊面积
　　【公用建筑面积的分摊方法】 　　多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 　　【不应分摊的共有建筑面积】 　　包括从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 　　【公共服务设施用地】 　　一般称公建用地。是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 　　【公摊面积】 　　商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井...

剪断夫妻情 房产理还乱 财产分割房产角色重
　　“感情都不在了，要钱还有什么意义？”一旦面临离婚，许多现代人都会潇洒地发一声感慨，收拾几件衣服就冲出家门。可是，在这个经济压力日益沉重的年代，你是否能在告别一段婚姻的同时，也开始自己的第二次“白手起家”？ 如果你的答案是不能，你就不得不狠下心来面对夫妻之间的财产分割问题。 近年来，随着上海房地产市场的迅猛发展，夫妻离婚时的财产分割问题也起了很大的变化，房产开始扮演越来越重要的角色。而按揭购房行为的普遍化、单位承租房屋的产权化、政策动拆迁的货币化都使得房产分割越来越显得复杂，于是才有各式各样的离婚案例在房产问题上产生各式各样的纠纷。记者拜访了上海市中和律师事务所，并就一些典型案例采访了律师骆美玲。 案例一：婚后父母赠与财产如何分割 案情简介：2001年王晴与小张结婚。2003年，王晴夫妇因购置房屋缺少资金，接受了王晴父母的资助款10万元。后因小张有了外遇，王晴决定与他...

购房合同陷阱甚多 合同怎么签律师教您12招
　　　招数1　　变更信息专递送达  　　要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。  　　招数2　　办不下贷款解合同  　　在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。  　　招数3　　产权证办理日期具体到日  　　在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。  　　招数4　　停车费区分管理费  　　若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。  　　招数5　　质量问题解决方案提前定  　　对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附...