购房指南

开发商擅改小区规划 竟说是为业主"安全"
　　根据建设部《商品房销售管理办法》第二十四条和国家七部委发布的有关整顿全国房地产秩序的通知规定，开发商未按照规划部门审核批准的小区规划图纸建造相关项目，或者擅自变更小区规划，除应承担相应的行政责任外，如开发商在合同中或在消费者购房时以广告等形式明确承诺的规划项目，开发商违反的，还应该承担相应的违约责任，即使该变更经过有关部门的批准，但未经业主听证的，依然属于违约行为。  　　面对法律法规的明确规定，开发商违反合同约定、擅自变更规划的行为却仍时有发生。近日，本报读者刘女士来电反映所居住的小区规划被变更以及小区设施与售房合同和广告严重不符的情况，在与开发商进行了多次沟通和交涉后，开发商却给出变更规划完全是出于对业主负责的回答。实际情况又是怎样呢？记者就此进行了调查。  　　2001年6月，刘女士与上海兴宇发展公司签订了《商品房预售合同》，购买位于淮海西路某楼盘一套房屋。双方在...

毕业4年平均年薪6-8万 70年代人如何投资买房
　　　大学毕业4年，同班34人，平均年薪6-8万，目前12人有房。买房情况：  　　1、父母资助首付  　　自己负担月供，这种情况占多数。-------个人最鄙视这种人，因为我们父辈的所有积蓄都是从当年的36。8元工资里省出来的，没有外快的家庭在过去20年里攒20万不是一件容易的事，自己年薪10万还用他们的积蓄简直没有人性!  　　2、把父母的老房卖掉做首付，自己负担月供，买大点房子和父母一起住。--------这种人和前面一种差不多但稍好点，他们老房卖了好价钱就洋洋得意的到处炫耀，其实也是房价上涨的受害者，因为老房涨了一倍新房也涨了一倍，自己承担了涨价代来的高额贷款。  　　3、4年前刚毕业时吃点苦买了个小点的，现在还完贷款了房价也涨了，卖掉换成大点的继续还贷款。这种人我个人比较羡慕，最起码她完全靠自己力量买了房，而且享受到了当年退税等政策，但总是少...

购房者为错误公证索赔65万元
　　支付了65万余元购房首付款后却无法将房屋过户，原来卖家办理房产证的身份证明是伪造的，公证处虽然撤销了那份错误的公证书，但买房人的65万元钱却很难再要回来，买房人决定向公证处全额索赔。 房产证是真的，房主是假的 今年2月初，邬小姐通过某房产中介购买汤先生位于浙江路上的一套房屋，约定房价168万元。中介到房地产交易中心调查确认该房屋产权没有问题，汤先生是惟一的产权人。邬小姐于是放心地支付了65万余元首付款。 但到3月下旬要办理过户时，汤的电话却打不通了。3月26日，一位卢姓小姐到该中介挂牌出租房屋，让工作人员惊异地是，卢小姐挂牌的房屋正是汤先生出售的那套，卢表示汤是自己的丈夫。工作人员拿出汤出售房屋的文件，卢表示不可能。 中介再次联系汤，汤在电话里表示人在香港，妻子不知道他卖房的事，等他回沪后就加价20万回购。3月底，中介收到卢小姐的律师函，称那套房屋的产权为她所有，...

房产新政“6大困惑” 市民办业务遭遇新难题
　　自从上个月国家七部委联合颁布《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，广东省、广州市近日接连贯彻《意见》精神，出台地方标准，并于6月1日起实施。连日来，记者在广州市房地产交易中心发现，前来交易中心的市民并不见得少，只不过办理业务的人少了，咨询的人多了起来。原来，新政虽然开始实施了，可不少相关的实施细则仍未清晰，市民在办理业务时为此遭遇了这样那样的难题。看到记者采访，这些市民纷纷向记者大吐困惑。 困惑1 两房打通是否按豪宅缴税 当事人：关女士 33岁 个体经营户 关女士与她的先生都是独生子女，两人原有一套104m2的房子，最近想换个200m2的房子，把各自的二老接过来同住。但是新政实施后，由于他们的房子超过了144m2，一算税费要多出不少。于是前来交易中心，想咨询一下：如果买下两套小于144m2的房子，然后将房子打通，税费是否可以减少一些。 点评：如果关...

新贫白领的困惑之焦:我们的钱途在哪里
　　我们关注的是这样一批人：他们大都从高校毕业两三年，有一定的工作经历，也有一点阅历和基础。然而，他们的处境却是尴尬的：毕业时，由于就业压力，他们不得不“先就业再择业”；参加工作后，同样也由于过多竞争，他们得不到适当的岗位，于是他们成了“顶着白领名号，拿着缩水薪水”的新贫白领。在生活上，他们也不如师兄师姐们幸运，昂贵的房价与“缩水”的薪资形成对比，压得他们喘不过气来。于是，这一批人的困惑提早到来：我们的Qian途在哪里？  　　Qian途———钱途  　　无奈安于现状  　　何蔚【物流公司员工24岁】  　　光看我的外部条件，谁都不会怀疑我不是白领：时髦得体的小套装、令人羡慕的学历、在高档写字楼上班……只有自己知道：我徒有白领的名号而已。去年毕业后，我凭借良好的英语功底进了现在的公司，公司很有名，我的同学都羡慕我，但实际上并不实惠，我现在每月拿2500...

86岁老太为房子打官司 房子的归属难以鉴定
　　　为房子上法庭  　　1994年6月，现年86岁的窦老太因私房拆迁，分得本市某小区一套房屋。根据拆迁安置协议，被安置人为窦老太夫妇和孙子范某、外孙女沈某四人。在住房调配单上载明，该房屋的受配人为窦老太夫妇和其孙子范某。老爱人去世后，窦老太一直居住于该房内。2001年2月15日，范某与房改办签订了上海市公有住房出售合同，约定由范某以17000余元的价格买下该房屋产权，范某就成为该房产权人。窦老太和外孙女沈某得知情况后认为范某不具有购房资格，且购房时未经二人同意，所签出售合同无效，遂将范某和房改办公室一同告上法庭。  　　审理中，被告范某和房改办为证明窦老太同意购房，出示了2000年4月24日《职工家庭购买公有住房协议书》，其中明确经本户同住成年人协商一致，同意购买该房屋，所购房屋产权人确定为范某，协议书落款处承租人的签名为范某，同住成年人的签名为窦老太并捺有指印。另外两...

月收入5000多 怎样理财能买两室一厅的房子?
　　陈小姐是一名外来人员，到上海已经有5年了，现在在一家公司做财务工作，先生也在上海，他们两人的收入加起来每月有五千多，除去一些固定开销的2000元。请问怎样理财才能在这一两年能买套70平米左右的房子？  　　目前银行贷款首先会对贷款人的收入状况进行核查，然后根据贷款人每月的实际收入确定贷款总额和每月还贷金额。银行贷款一般不会超过房屋总价的七成，并且还贷金额不得超过贷款人所提供收入证明金额的一半。所以根据陈小姐的实际情况，如果进行了贷款，每月还贷不应超过2500元，否则生活上的压力会很大。但我们建议陈小姐以月还贷2000元进行贷款为佳，这样每月可以剩下1000元做不备之需。如果每月还贷2000元的话约为28.5万，20年还清，所以40万到45万元的房子比较适合陈小姐。  　　家住杨浦的王女士咨询：王女士的丈夫私自将一套夫妻共有的房屋通过某房产中介公司挂牌出售，找到买家后，双...

新政出台如何应付 是租是售业主别一个心眼儿
　　5月11日出台的七部委“新政”中明确规定：6月1日后对于两年内出售的房屋要全额征收营业税（以取得房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间）。短线投资客户如何降低损失，长线投资客户“以租养贷”到底合不合适，让一些业主陷入了困惑。为此，记者采访了相关专业人士。 购买两年内的房屋 购房期限在两年内的业主，正好是这次“新政”加强税收调控的目标。若在6月1日之后出售房屋，业主需要承担5.5%的全额营业税，如果不能转到购买者身上，那么就会变成自身的成本。 北京链家房地产经纪公司一工作人员给记者举了个例子：如王先生于2004年购得一套商品房，总价为50万元，目前市况下，房屋已升值，现售价达到55万元，在不缴纳营业税的前提下，王先生可获利55-50=5万元，考虑到要缴营业税55×5.5%=3.025万元，很明显，王先生利润损失达到5-3.025=1.975万元。在此种情况下，...