购房指南

富翁是可以这样炼成的 十年时间完成一生宿愿
　　【编者按】：对财富的追逐是社会前进的原动力之一，因此尊重资本是一种有社会责任感的表现。但我们每个人却无法预测各自对财富开掘的潜能。而实际上机遇和财富就在身边，甚至于垂手可得。关键是看有无一双慧眼和执着追寻的精神。另外需要的还有：时间。 　　用十年的时间，老李从一个“负翁”变成了真正意义上的富翁，演绎了一幕现代版的“乾坤大挪移”。他的发家故事耐人寻味。 　　如今，要成为百万富翁，并非难事。但要背着20万元的债务，重新奋起，又是常人难以做到的。今天，我们理财人物009号老李就是这样一位先苦后甜的人物。 　　老李，其实并不老。四十多岁，戴着一副眼镜，多少透着点读书人的睿智。 　　由于长期在外奔波，黑黑的脸上略显沧桑。很难想像，在其朴实的外表下面，藏着常人少有的苦辣酸甜。 　　1.投石问路 　　老李的故事要从1992年说起。一个同事买了张股票认购证，不久中了第一百货的新股。当时，对于股票，多数人...

楼市遭遇到“黄灯” 上海有房阶级在“行动”
　　一直在上升通道运行的上海楼价，近期终于遇到“黄灯”。于是乎，有房、没房和多房的人都忙碌起来，毕竟房子是我们面前永远也绕不开的一座山。所以我们看到了焦虑的、激动的、疑惑的各种表情，买房人和卖房人的心理和行为方式之杂，也是我们始料不及的。把这些一线市场情况一一记录和分析，希望可以帮你找到一条最适合你的“钱途”。 行为系列动作一：抓住砍价优势，置换 张先生 年龄：31岁 住房现状：三代同堂，住父母单位分房 80年代二室一厅的住房里，挤着张先生父母和他刚刚形成的三口之家。儿子的出世给了张先生一个十分明确的信号，那就是“换房子”。面对最近国家在房地产市场的组合拳式出击，他不得不对自己的这个打算作更多的考虑。 张先生家住曲阳，周边地区已经十分熟悉，这个地区在各方面也十分方便，所以一家人并不想搬远，而且这一带多的就是价格便宜、房型较他家80年代房更合理更大的二手房，于是一家人就琢...

你怎样打理房子? 动作一:抓住砍价优势 置换
　　张先生年龄：31岁住房现状：三代同堂，住父母单位分房 　　 　　80年代二室一厅的住房里，挤着张先生父母和他刚刚形成的三口之家。儿子的出世给了张先生一个十分明确的信号，那就是“换房子”。面对最近国家在房地产市场的组合拳式出击，他不得不对自己的这个打算作更多的考虑。 　　张先生家住曲阳，周边地区已经十分熟悉，这个地区在各方面也十分方便，所以一家人并不想搬远，而且这一带多的就是价格便宜、房型较他家80年代房更合理更大的二手房，于是一家人就琢磨着仍在曲阳买一套房子，改善一下居住条件。经过联系和对比，上个月他终于看中了花江公寓的一套房子。房子是98年的，相对于曲阳大多数88年的房源，这实在难能可贵而具有了“不可替代性”。三室一厅80多平方米，比自己现在的房子大得多，楼层也特别好，三楼，总价88万元。 　　今年三月国家出台控制房价政策，而4月份张先生就看中了房子，面临最近大多数地区房价跌落，张先生却...

上海人买房的技巧：最好买顶层 千万别买底楼
　　上海人处世讲究门槛精，买房子更需要门槛，它可以大大降低生活成本。 买楼房，最好是顶层。现在房内空间太大，楼板又薄，一滴水声，就有回响。房间越大，音响的共鸣越大，尤其厕所，如果不住顶楼，楼上人家，早晨集中上厕所，你坐于其下，他立于其上，顶上的小便就是李白的诗：“飞流直下三千尺”，仿佛看得见，说得市俗些，“小河流水哗啦啦”，呖呖直落头顶上，那是心急的小伙子，冬天赖床，实在憋不住了撒的野、放的汤；如果是断断续续缠绵的像弹评弹，那一定是老先生，前列腺发作。结束时“轰隆”冲水，那就是黄河怒吼下壶口、美国轰炸伊拉克。有句非常恶霸的话：“坐在侬头上出尿出屎”，不住顶楼，必须受此胯下之辱的联想。 顶楼最大的好处：可以装太阳能，白天用太阳能免费热水，洗脸、洗澡、洗碗、洗衣裳、烧开水、拖地板，晚上用半价电费，夏天降温、冬天取暖。环保是借口，节约是真话。 顶楼可以少一间房、少一间厅、少一间厕...

硬约束成空文 房产证迟发渐成地产业内潜规则
　　随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者迁入新居。但不少人在乔迁新禧的兴奋还没有减退之前，一股挥之不去的烦恼随之而来：房产证迟迟拿不到手。种种迹象表明，开发商迟发产权证已经成为了地产业内的潜规则。并由此引发很多相关问题。  　明星楼盘成为被诉明星  　　近期，记者接到了位于广安门地区荣丰嘉园(又称荣丰2008)楼盘业主郝女士打来的电话。郝女士于2002年6月与开发商签定购房协议，购买了荣丰一期8号楼“非常男女”的小户型，2003年6月郝女士正式入住。但令她没有想到的是，本应在购房合同约定期限内拿到的房产证，在她苦苦等待了近两年时间后仍然渺无音信，至今她仍是法律上的无房一族。  　　在荣丰嘉园，并非只有与郝女士一同入住的业主遇到了产权证的困扰。作为荣丰2008第一批入住的业主贾女士面临着同样的境遇。贾女士2001年5月购买了荣丰嘉园1座的一套房子,2002年5...

中介生意清淡托儿现身楼市 购房者切忌跟风
　　房产新政接二连三出台，旨在打击投机炒房。有些中介门店生意清淡，个别中介人员“闲来无事”，摇身一变竟然改行充当“托儿”，遂成楼市新行当———“房托”。 　　日前，欲购房的李先生接到一中介员电话，称刚接到一套“抢手”房源，是延安中路新里，整层四间58平方米，全新装修，三月份挂牌108万元，现在已降到98万元。如有意，请在双休日来看房。记者闻讯随李先生周日去看房。见面时，中介员说一对“白领夫妇”也有意此房，已来看过一次，今天会再来看看，看好了可能会当场拍板。话音刚落，那对“白领夫妇”就到了。记者感到这两人有些面熟，却一时想不起哪里见过。那对“白领夫妇”又是摄像，又是询问，还讨价还价，看上去购买欲极强。待他们出了门，记者终于想起，这对“搭档”中的女的原来就是一家中介门店的业务员，曾带记者看过房。 　　第二天，中介员来电话对李先生称，那对“白领夫妇”已相中房子，但还价到95万元，房东不肯，咬牢96...

理财算盘：存款10万元但没有住房的理财方案
　　许先生是IT企业的部门经理，今年27岁，月收入约5600 元，除去衣食住行等日用开支，每月还净余约3000 元。许先生对理财渠道的了解所知甚少，只采取了储蓄方式。又因为这两年银行利率一直存在变动的可能性，于是选择了一年定期。目前他拥有10万元的定期存款，没有住房。许先生本身从事的工作比较稳定，已参加了社会保险和医疗保险，但没有购买其他的商业保险。 理财分析许先生的资产情况：收入来源比较稳定但也比较单一。每月净余约3000 元，相当于每月的储蓄率为54％，估计其年劳动性收入的净余额约为4万元左右。简单地看，目前许先生收支情况良好。但要看到，现在并非许先生的支付高峰期，目前宽裕的收支情况需要为未来进入支付高峰积蓄资金。只靠社会统筹的社保与医保，其实是难以保障日常生活与房贷、住院等大额支出的。这使得许先生在未来可能面临一定的支付风险。 许先生目前的资产主要有两个问题：一个是缺乏明确的...

违反5年内不得转让和出租的规定 错将配套房当二手房卖
　　日前，一对中年夫妇上门投诉。原来他们在某房地产经纪公司撮合下，与上家签订了位于环林东路879弄某套配套商品房买卖合同，同时向上家交付了2万元定金。随后，房地产经纪机构、上下家三方共同到浦东新区房地产交易中心办理过户登记。按沪房地（2004 ）10号文《关于重大工程配套商品房办理房地产登记的通知》中有关规定：“配套商品房，自××年××月××日起5年内不得转让、出租。（开始日期为房屋所有权初始登记的登记日）。”浦东新区房地产交易中心据此作出了不予登记的决定。　　配套房挂牌交易受限制　　纠纷顿起。在调解中，上家和房地产经纪公司都表示自己不知重大工程配套商品房5年内不得转让的政策，属于重大误解行为；而下家则认为上家是欺诈行为，主张双倍返还定金。　　上家是否存在欺诈行为？《民通意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈...