购房指南
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女白领的买房月供噩梦：买房千万一定要量力而行
杨小姐一再强调，买房买车一定要量力而行，资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够消费观念的转变，使很多年轻人选择贷款的方式，提前过上了百万富翁的生活。虽然这是个庞大的负资产，每个月还要承担不小的还款金额，但至少他们早几步住进了自己的房子，开上了自己的车子。 一家IT公司的工程师，月收入7000元，在工作3年后，存折上终于印出了8万元的数额。她决定拥有自己的住宅，形式上结束“北漂”生活。 杨小姐买房时显露出了她买时装时的血拼作风，攥着8万元，签下了总价74万元的房子。杨小姐购房的两个重要标准就是：在单位附近，半个小时以内的路途；还要精装修。 最后，在距离单位十分钟车程的北三环马甸附近买了一套每平方米7300元的房子，付了10%的首付款，而贷款总额达到66万元之高度，加上15年利息，就是80多万元的负债。最初几个月，杨小姐一直沉浸在坐拥豪宅的自豪当中，觉得自...
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为争夺已购的房屋 恋人闹上了公堂惨淡分手
《相约星期六》上相识，节目后相恋，筹建家庭购房。为争夺已购的房屋，这对情人闹上了公堂。日前，闵行法院判决房屋产权归林小姐所有，但需支付陈先生房屋增值差价、首付款、房屋保险费和装修费等共计20余万元。 2002年，陈先生与林小姐在《相约星期六》节目一见钟情，堕入情网。他们以总价为37.39万元购得商品房一套。首付第一期房款20.39万元，林小姐出资20万元，陈先生出资3890元。剩余17万元，以陈先生名义向银行贷款。由于性格上的原因，两人最终未走到一起，却各自为了取得房屋的产权，而走进了法院。陈先生愿意给付林小姐20万元房屋折价款而取得房产，而林小姐为了取得房产，也愿意给付陈先生房屋折价款。 法院认为，根据最高人民法院“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定：系争房产在共同购置房屋之时及房屋产权登记之前的各项出资应归各方所有，一方取得房屋...
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房价暴涨造就"负"翁 银行警告谨防个人破产
由于房价暴涨，大批年轻人被迫变身“负翁”一族。有消息称，由于超前消费，京沪家庭的负债率已经远高于欧美家庭，这引起了银行人士的担忧，并有专家建言建立个人破产制度。昨日记者就此采访了蓉城银行人士，各家银行提醒市民消费量力而行，谨防个人破产。 房价下跌造成负资产 前两年，银行的催收逾期欠款公告屡现报端，但随着房价飞涨，断供的房子似乎已销声匿迹。但这种“风平浪静”则令有见识的银行人士担忧，因为断供的风险不在于房价飞涨之时，而在于房价下跌之时。招商银行成都分行个人银行部老总杨延文就认为，房价不可能永远上涨，当房价一旦下跌到一定幅度的时候，风险就不期而至。举例说，一套40万的房屋，首付2成，当房价跌破贷款余额的时候，借款人可能就觉得继续还款不划算了，因为这套房子已经成为负资产。 目前房价在上行通道中，现在看，多数家庭会选择供房，甚至不惜借债。以2004年成都城镇居民人...
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业主要求退房 开发商拿空头支票充当退房款
4月29日，金果林家园小区的十几名业主再次找到荣鹏公司讨要房款。 两年前，冲着开发商“买房子可协助办理北京户口”的承诺，马超（化名）等一百余户在房山区琉璃河镇金果林家园交钱买了房子。 去年，开发商告知买房者不能办理户口，买房者相继要求退房退款，得到的却是一张又一张的空头支票。 宣传承诺 购房给办北京户口 2003年，马超在媒体上看到金果林家园的宣传，“凡是购买此房并符合市政府相关规定要求的投资者，均享受市政府规定的优厚政策，本市农转非，外埠户口进京”。 这信息吸引了马超。马超常年在北京做生意，两个孩子在北京上学。“没有北京户口，孩子上初中要一次性缴纳借读费2万元，上高中起码得四五万，更重要的是还没资格在北京考大学。” 马超说，他随后到金果林家园位于万寿路的售楼处咨询。一名姓刘的售楼主管告诉他，...
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楼市新政催生上海房产诉讼新态势 买房反悔多
不期而至的楼市宏观调控打乱了某些人的如意算盘，也使房产诉讼呈现新的态势。《第一财经日报》记者从沪上律所获悉的信息显示，过去房价上涨势头强劲，纠纷多因卖方毁约而起；而今楼市遭遇强压，反悔者更多成了买房的人。 但无论何种情况，法院的态度似乎一如从前。只要不是违反法律的禁止性规定，一般购房合同都不会得到宣判无效的支持。 楼市冷暖写在官司的“脸”上 近两月以来，上海房价在政府的一套“组合拳”之下受挫明显，人们对房价的预期也开始发生变化。反映在房产诉讼上，买方主动要求毁约的案件也增多。 上海四方律师事务所陈宏律师，为记者提供了这方面的一起典型案例。 在闵行区，一套144平方米的房子以人民币90万元出售。买方在交纳5万元定金后，同卖方约定，在今年2月22日前再交预付款13万元。但随后快速上涨的房价使卖方动起了心思。到了约定的日期，卖方借口身在外地，故意错过了...
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清违约金和赔偿金关系 看房千万慎"落笔"
五一假期，许多人趁着节假日携妻带子全家出动看房。据悉，五一长假，不少门店陆续接待了假日看房家庭。相关法务人员指出，在看房冲动时，很多人随便签订看房协议、意向书，一些中介公司会对客户冒然签订协议而产生的漏洞捉“扳头”。 吴女士吃亏吃在定金协议签得分歧。五一假日，听说最近市场低迷有低价房抛出，吴女士和先生一时兴起定了两套房子，总共100万元，并按合同交付了定金2万元。过了几天，每当吴女士和朋友谈起买房的事情，朋友们都劝吴女士缓缓再买，说不定哪天房子又跌了。心动之下，吴女士向房产中介反悔，并要取回定金2万元。房产中介断然回绝，声称不履行合同，就没收总价20％的定金，即20万元。吴女士一听当场差点昏过去，2万元怎么变成了20万元？原来，当初吴女士付2万元时签订的是买卖合同，合同的另一方是上家。中介公司利用吴女士不懂得买卖合同与居间合同的区别，想通过拗掉高额定金的方式让吴女士继续履...
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破解买房三大陷阱 配套有陷阱合同空白处猫腻多
●小心配套设施虎头蛇尾 配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。 应对绝招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。 ●合同空白处猫腻多 合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。 应对绝招：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。 ●看清房屋中介陷阱 用房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费，是指不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供...