购房指南

新房入住第一步--入住准备（上）评估你的房屋
　　《新报》楼市周刊联合《驰·生活》杂志，专门针对入住策划“新房入住八级跳”，分期向您展示新居入住程序，从入住前的准备到家装维护，一条入住漫漫路从这一期的楼市周刊开始勇敢跨出第一大步：入住前的准备。从来对美好的事物都需要一份心境，如果只是漠然，那再美好的事物也只是一种肤浅而少了所谓的格调。而入住前的准备就是让你在这一系列的准备中构建出美好的梦想家园。 　　心理准备：我们对新居的期望非常高，好不容易购置的新居，一定要漂亮一些、舒适一些、时尚一些，这些想法当然是可以理解的。但是，家装是一个复杂的综合性系统工程，周期长同时您的期望受到很多客观条件的限制，最终的结果往往并不能尽如人意，您一定要有这方面的心理准备。 　　资金准备：根据您的经济能力，参照新居的面积大小，计划装修的档次，设想的装修项目，预备添置的家用电器等等，准备充足的资金。装修施工一旦开始，就需要资金不断投入，资金不足将...

关注二手房买卖细节 力保交易安全
　　由于二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，购房者需要对一些细节问题给予重视。 　　了解相关情况   在正式进行交易前，购房者应明确该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，因为存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。 　　购房者可至房屋所在区域交易中心确定所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额，防止由于对购房应缴税费估算不足，而与预算有较大出入。 　　购房者还不能忽略所谓的上家是否为房屋产权人，及该房屋是否还有其他产权人，如果并非产权人或全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。 　　下定也要谨慎 　　购房者在“下定”前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、...

装修房与样板房不一致惹一场纠纷
　　案情回放   2003年6月，马先生看中了康定路上某酒店式公寓的一套全装修房，并与房产商签订了预售合同，以50.3万元的价格预购，合同中双方就房屋建筑结构、装修标准及设备也做了约定。   不过，该楼盘在销售时公布了5套标有具体室号的不同户型的样板房，可马先生所购房屋的户型不在展示的样板房户型中，马先生与房产商签订的预售合同中也未约定房屋的装修格局或与样板房中某套户型一致。   同月，房产商向马先生交付了房屋，马先生发现，房屋正室房门右侧的一面墙与屋顶交汇处有一承重梁，内部格局与样板房不一致。2004年下半年，马先生向房产商提出，由于承重梁的存在导致房屋内部格局有异于样板房，并造成室内空间局促及使用面积减少。   后在交涉无果的情况下，马先生起诉到了法院，表示房产商侵犯了自己的知情权。马先生认为，...

买得起更要住得起　选房投资时应具备前瞻性
　　买过房子的人肯定都会有这样的体会，交了房款后还会有各种费用会接踵而来。这些费用每笔虽然都不大，但它们都是“经常项目”，有的甚至要伴随房子的一生。所以我们在买房前也应该对这些费用做到心中有数。因此，在选房时就应具备一定的前瞻性。 　　买房除了做投资外，一般都是为了提高自己和家人的生活水平，所以我们不该被买房还款等资金压力压迫得喘不过气来。买房前要考虑“买得起、住得起”的问题，同时兼顾工作、生活的便利性并适当控制居住成本。 　　物业费支出 　　可许多人在购房前，却没有这么理智。有些业主长期居住在公房，看到商品房楼书上每月每平方米几元的物业费，还以为是每月就那么几元呢。入住后才惊讶地发现每月千元左右的物业管理费，并认为这钱花得不值。由此而引发的物业管理纠纷也是比比皆是。对于物业费的问题，一定要认真对待，它是需要交一辈子的。在此，我们为大家提供以下一些参考建议，希望能有效帮助大家处理好这个...

捍卫你的房子 小女子购房之心理法则
　　 女人大多是感性动物，常常会被表象搞得感动不已。购房可不是小事，事关你口袋里十几万、数十万血汗钱的大买卖，一定得擦亮自己的眼睛，打起十二分的精神。  　　A.小女子购房心理法则 　　除非你是款姐，否则一般都采用贷款的方式，所以你必须考虑今后每月付贷款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能会降低生活质量。一般，每月居住支出不宜超过月收入35%-50%。根据当前的收入以及将来的发展框定心理价位。另外，最好别把好友或男友的支持列入长期供款计划。 　　B.让我们看楼去——绝对经验 　　1.我们倾向于首选大公司的优质盘，而开发商的信誉如何，最简单的方法，自然是看其从前的楼盘信誉如何啦。 　　2.我们只看产权。不管广告吹得如何天花乱坠，首先要落实其产权的合法性。千万不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。而最简单扼要的办...

买卖房屋 有效的房产证上要有哪些内容和登记
　　房屋买卖过程当中，房产证是相当重要的一个环节。目前市场上流通着红色和绿色两种房产证，集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书，而国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书，但是目前可以上市交易的只能是已取得绿色的房地产权证书的房屋，持红色房地产证书的房屋只能在同村、镇农业户口的居民间转让。 产权证上都有明确的证书编号、验证条码和市房地局加盖的公章，这是辨别房产证真伪的关键所在。同时产证上也会清楚地写明权利人、房屋座落、土地状况和房屋状况四项内容，附带契税和印花税的贴花。但在实际交易的过程中，仅仅核查房产证是不够的，必须了解更多有关房屋的真实情况，查看房地产权证书、登记证明和房地产登记册的记载，是否保持了一致，不一致时，以房地产登记册为准。

严防二手房买卖中的定金陷阱
　　编者按：     二手房买卖在房地产交易市场中已逐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。此文针对一些中介机构利用消费者对法规的不熟悉，任意索取居间费用的典型案例予以剖析，提醒消费者提防中介公司设计的种种定金陷阱，同时对二手房买卖中的定金合同或定金条款加以了解释。     ■文/王梅中     在签订定金合同或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简单，而2000年最高人民法院出台的《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》的规定大大丰富了我国定金制度的内容，具体为：    &nbs...

"我选择我喜欢"　一小老百姓的五日购房经历
　　第一天，高高兴兴去参加房展会，本想随便转转，但却事与愿违，难抵商家诱惑，看房、谈价格、签“认购书”、付订金，走出售楼处已是晚上七点钟，这时才发现一整天还没来得及吃一点东西，看见面前出现一个不大起眼的饭店，我跟先生说：“我们进去吃点东西吧？”“以为自己是富家太太呀？买了房，我们喝水的钱都没了，回家自己做去吧！”就这么无比较、无准备地把房买了，越想心里越不是滋味，子夜时分竟无睡意，突然觉得对面的歌厅是那么的烦人，楼下的邻居是那么爱吵架，于是便打开电脑去搜索关于北京楼市的所有信息，“老婆，睡吧，这么晚了，明天我还上班呢。”先生说。 　　第二天，一大早起来，心情依然七上八下，草草吃完早饭，便开始电话咨询亲戚、朋友买房的事情，大家七嘴八舌，说好的、坏的都有，最不能忍受的是，他们说那块地风水不好，我犹豫了……不想了，明天亲自考察一下周边环境不就什么都明白了！ 　　第三天，是入冬以来最冷的一天...