购房指南

专家来鉴宝:54岁"高龄"房产证是否有价值
　　近日，王先生致电表示自己手中持有一份解放初期的房产证，他想了解一下，这份房产证现在是否有价值。  　　记者在王先生的住处见到了这份1951 年颁发的“高龄”房产证，包括编号为“沪杨字第00968 号”的土地房产所有证以及编号为“沪杨字第00357 号”的国有土地使用证。尽管历时多年，纸质已见发黄，但两张证书均保存完好，文字均清晰可见，其中，土地房产所有证上写着：“发给所有人杨思区新桥乡姚家宅6号居民姚周阿大”。  　　上海历史博物馆研究员薛理勇看了后表示，1950 年6月，新中国颁发了《中华人民共和国土地改革法》。1950 年至1952 年间，新中国着手土地改革，开始对解放前遗留下来的一些土地、房产进行重新登记。“当时这样的私房凭证还是比较多的，不过后来由于种种原因，都不再继续使用，能够流传到现在，已经不多见了...

用《承诺书》将房屋赠他人 法院另有判法
　　丈夫张中林拿着前妻的《承诺书》告上法院要求要回房子。此《承诺书》是真是假？日前，松江法院一审判决，驳回张中林的诉讼请求，市一中院作出维持原判的判决。婚姻一波三折 张中林与妻子李茹结婚多年后，感情开始发生危机，并最终到了不可收拾的地步。2002 年4月，两人在徐汇区法院达成离婚调解协议，张中林同意将位于松江洞泾镇的一套房屋赠李茹所有，两人正式离婚。可是，也许是前缘未尽，两人分开后却藕断丝连，于同年11月又复婚。 两人的复婚道路并不平坦，第二年，两人的关系再度紧张。妻子李茹起诉要求离婚，但未获法院支持。2003 年8月12日，两人在闵行区法院再次调解离婚，并在调解协议中明确，李茹自愿补偿4.5万元给张中林，两人最终分道扬镳。法院审理辨真伪 不过，张中林再次离婚后，认为房子就这样“便宜”了前妻，越想越不甘心。于是，2004 年10月，张中林拿出一份《承诺书》到松江法...

向亲朋举债买两房一厅 上海单身女子的买房方案
　　本人女，28，目前单身，在上海某单位工作。  　　收入情况如下：  　　单位年薪5万元，基本不用扣税(因为我们每个月基本工资很少，大概就1200元左右，扣掉这部分的税款就是。但是具体是多少我也不清楚)。只是每个月只发基本工资，余下的年终发放。  　　每个月房贴800元，可能半年后可涨为1000。  　　单位逢年过节发点补贴红包等，大概加起来1.5万左右。  　　自己有份兼职，大概年收入能有3万左右，但每个月不固定，总额基本保持。  　　自己以前没什么理财概念，赚了一些也花得不少。工作几年大概存下来10万(不过开支不少是用于自己继续进修了，所以花得也算值得)。去年起就想买房，父母借给我20万，同学借款10万。这是目前账面上全部资产。  　　支出方面完全没概念(大家不要骂我啊) 　　以前也不怎么记账，这次记了从4.1至今天的...

法院审理：离婚复婚又离婚　赠房弃房再争房
　　丈夫张中林拿着前妻的《承诺书》告上法院要求要回房子。此《承诺书》是真是假？日前，松江法院一审判决，驳回张中林的诉讼请求，市一中院作出维持原判的判决。 　　婚姻一波三折 　　张中林与妻子李茹结婚多年后，感情开始发生危机，并最终到了不可收拾的地步。2002 年4月，两人在徐汇区法院达成离婚调解协议，张中林同意将位于松江洞泾镇的一套房屋赠李茹所有，两人正式离婚。可是，也许是前缘未尽，两人分开后却藕断丝连，于同年11月又复婚。 　　两人的复婚道路并不平坦，第二年，两人的关系再度紧张。妻子李茹起诉要求离婚，但未获法院支持。2003 年8月12日，两人在闵行区法院再次调解离婚，并在调解协议中明确，李茹自愿补偿4．5万元给张中林，两人最终分道扬镳。 　　法院审理辨真伪 　　不过，张中林再次离婚后，认为房子就这样“便宜”了前妻，越想越不甘心。于是，2004 年10月，张中林拿...

京城30至50万元二手房淘房攻略
　　据权威调查数据显示：今年第一季度北京市场共有62个开盘发售项目，其中新盘26个，占42%，老盘的后期产品为36个，占58%。而2004年第一季度的新盘供应量为40个，2003年的供应量为54个。虽说第一季度的新盘供应量远远小于前两年，但从楼市发展的总体趋势看，今年全年的新盘供应量将超过前两年，这就意味着大量新盘将在下半年“爆发”出来。由于消费者出于对下半年新盘供应量增加将引起价格下降的心理预期，持币观望人群有所增加。另外，受央行加息的影响，部分原本打算购买一手房的消费者纷纷将目光投向总价低、房龄短的二手房。不管是实足的二手房青睐者还是徘徊在二手房边缘的观望者，五一长假的到来对其置业过程来说都将是个缓冲期和预备期，一方面可以有充足时间来挑选自己钟爱的房屋，并做到货比三家；另一方面观望者可以全面了解一下房屋的区域情况，增长购房经验，为日后买房做准备。据“链家”市场调查显示，京城欲购房消费者中...

回迁户二十年噩梦未完　告政府屡败表示无奈
　　　20年回迁梦还要做多久？ 　　大塘小区回迁户何展鹏不服一审判决又上诉 　　20年前，广州市文德北路大塘小区（以下简称大塘小区）的何展鹏一家被拆了房子，按拆迁人员当时的说法，最多3年，他们就可以住进“带电梯的楼房”。很多个3年过去了，何展鹏的父母相继去世。在长期的漂泊之后，何展鹏现在住的房子没有水，没有电。事实上，这个黑色玩笑还涉及大塘小区1000多住户（约5000人）。 　　在多次状告负责拆迁补偿的房地产公司败诉后，近日，广州中级法院对何展鹏状告广州市政府一案进行二审。 　　工程转手安置费不知所终 　　1985年，广东省南方图书公司为了开辟图书第二发行渠道，计划在大塘小区所处地段建立一座超大规模的图书大厦，当时的广州市政府于是将该地段无偿划拨给图书公司，总面积达21000平方米。 　　拆迁协议签于1985年9月23日，但图书公司在拆迁中资金不够，于是...

买二手房的经典杀价技巧
　　如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。 　　如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 　　现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。 他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。 　　现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 　　另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经暴光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。 　　因此一定要抓住抛房者的心理状...

找不到30万元的房怎办？给初次置业者的建议
　　　焦虑  初次置业者:感觉被市场“抛弃”了 　　形象扫描 　　25~30岁的年轻人，有一定文化层次，个人月入5000元左右，或者一对情侣月入共7000元左右。他们只想买一套价格适宜的房子,能够拿出的首期大约为13万~15万元，预期做10~15年、月供2000~2500元的按揭。也就是说，对于这类初次置业者来说，房子的总价最好控制在30万~35万元之间。 　　 　　理财建议 　　理财专家建议初次置业者，买房应该立足现实，精打细算，不妨先购买合适的二手房，解决最基本的居住问题，待经济条件具备之后再买一手房，并将旧房出租或出售。 　　记者手记：别给自己太大压力 　　看来，初次置业者应该理性对待买房。那些抱着攀比，或者希望一步到位的年轻人，就意味着让自己未来的二三十年都背上了沉重的经济包袱。 　　其实，现在看来价格比较便宜、但地头相对偏远的地方...