购房指南

二手房，该怎么买卖？
　　    二手房怎么交易才最安全？房地产时报专门整理出一组二手房交易要素，提醒购房者注意。 　　产权 　　第一步：查看证件 　　要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。产权证书是指“房屋所有权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。         例如：代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。 　　第二步：查验房屋有无债务负担 　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证...

买二手房奇招
　　    对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以?，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。 　　对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以?，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。 　　有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。 　　购买二手房时砍价的5大狠招： 　　一、委托多家中介： 　　在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托...

买房投资必看 6个迹象判断你的住房是否会升值
　　　　全世界每个住房市场都是区域性的，彼此之间存在显著差异。但房屋所有者还是可以根据一些指标，判断他们的住房是否会升值。以下就是你房子将要升值的6个迹象。 　　失业问题： 　　没有工作，你就不可能买房子。 　　伴随着失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。 　　查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(BureauofLaborStatistics)网站查询。 　　还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。{Npage} 　　收入的增长： 　　想再深入一点了解情况的有购房意向者，可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中间值。 　　应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（不断上升是最好的）。穆迪经济网(Moody’sEconomy.com)首席...

要省钱 选择适合自己的房贷品种
　　　　气球贷 　　产品介绍：气球贷允许借款人将贷款利息和部分本金在较短贷款期限内分期偿还，剩余本金则到期一次性偿还。 　　适用对象：由于“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。对于还款期间信用记录良好，且贷款到期不能一次性偿还剩余本金的贷款者，部分银行可以考虑为贷款人提供再融资。 　　专家点评：传统还款方式下，想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。低利率与低月供不可兼得。而“气球贷”则既能享受低利率，又拥有低月供。该产品的缺点就是最后一期还款金额较大，因此对于资金紧张的借款人来说要慎重考虑。 　　以存抵贷 　　产品介绍：此种方式将借款人的活期存款账户或理财账户同房屋贷款相连接，活期存款账户内有闲置余额时，贷款人可部分或全部提前还款，同时贷款人可在需要资金时...

二手房交易谨防四大陷阱 合同最好当面签
　　　　“避税”陷阱 　　□　“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任 　　案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。 　　从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操...

太太投资经：专业着手买房增值近三成
　　　太太投资经一：专业着手买房增值近三成 　　低调的方萍谦虚地称自己只是个理财初学者。其实，她是非常理性的投资者，至今已有9年房地产行业从业经验的她，三年前选择把钱投入买房。29岁的小两口在近郊地铁口买下了一套66万的房子，如今市场价值在90万以上，贷款结清。谈到房子，方萍说这是她投资中最成功的一笔。 　　2008年6月，夫妻俩再次置业。方萍说，由于现在住的地方周边缺乏高水平的学校，考虑到今后孩子入学的因素，于是去年在市区重点小学对面贷款70万购买了一套140万的学区房，目前用于出租，每年租金4万正好抵消房贷。 　　“我对于房地产的保值增值功能有信心。且现在市区房相对郊区房更抗跌、出租更容易。未来变现也较为容易。” 　　太太投资经二：稳健投资每月主打基金 　　方萍的家庭属于年轻的二人世界，收入较为稳定且未来有一定的增长预期。“我们夫妻俩性格都比较谨慎，有一定的风险承担能力，但不希望...

购买二手房七个细节不容忽视
　　　　市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布，8月份本市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1％，涨幅比上月提高0.9个百分点，二手住宅交易价格同比下降2.2％，降幅比上月缩小0.7个百分点。面对对火爆的二手房市场，许多置业者蠢蠢欲动，但是购房过程中遇到的种种问题，却让他们头疼无比，在此专家汪国珍根据自己多年的行业经验为您提醒，购买二手房时应该注意以下七个细节。 　　1、弄清权属再出手：买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。 　　2、分清房屋产权不吃亏：注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。 　　3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，碰到...

专家提醒：买房自住莫图“面子”
　　　新华网北京9月22日专电（记者刘浦泉）北京知名房屋中介公司“我爱我家”社区专家王亚波日前提醒置业者，购房自住不能只图“面子”好看，还是要根据自己的实际情况，量力而行，选择最适合自己的房子。 　　近段时间，北京二手房市场销售火爆，房价不断攀升，但经常有置业者提出，买房就要找新楼，而且要求小区绿化好、乘坐地铁方便。王亚波说，买房是个人生活中的大事，讲究品质当然无可厚非，但挑选房子时不能只看楼体的外观，最重要的是室内居住条件。靠地铁近的房子虽然出行方便，但房价也许要高一些。王亚波提示置业者购房自住注意以下三点： 　　置业者不仅要考虑地理位置，也要考虑交通状况，购买性价比高的房子。以相同的资金置业，有的地段虽然离市区较近，但交通比较拥堵，而且房价较高，不如在稍远一点的地段购房，住得更宽敞、更顺心。 　　不要一味追求小区绿化，而要注重房屋品质本身。绿化好的小区不一定适合每个置业者...