购房指南

业内人士：买“学区房”需把握“四个原则”
　　　　　[提要]时下,不少家长不惜血本在名校周边购房置业,以便孩子获得优良的教育资源。对此,京城房屋中介企业“我爱我家”社区专家陈丹提醒各位学生家长,不要盲目购买学区房,而应该保持理性,并把握“ 四项原则” 　　时下,不少家长不惜血本在名校周边购房置业,以便孩子获得优良的教育资源。对此,京城房屋中介企业“我爱我家”社区专家陈丹提醒各位学生家长,不要盲目购买学区房,而应该保持理性,并把握“ 四项原则”。 　　一是衡量自身经济实力,量力而行。学区房价格普遍偏高,欲购学区房的家长需具备一定经济实力,但对多数靠工资吃饭的三口之家而言,购买学区房是不小的经济负担,因而要量力而行,不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老工房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出手也比较容易。 　　二是入学规则易变,谨防风险。入学规则每年都在变,即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。...

购买二手房实用操作宝典
　　　　[提要]二手房买卖中涉及到很多专业性知识，买家稍一疏忽就可能陷入纠纷困局，不仅交易不成误事费工，还可能会官司缠身。房地产专业资深律师，建纬律师事务所余皓律师提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。 　　手房买卖中涉及到很多专业性知识，买家稍一疏忽就可能陷入纠纷困局，不仅交易不成误事费工，还可能会官司缠身。房地产专业资深律师，建纬律师事务所余皓律师提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。 　　一、买方进行产权调查。 　　二手房产权确定方式 　　在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 　　要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件...

买现房十大妙招 不看电梯看楼梯不看墙面看墙角
　　第一招，不看白天看晚上，买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。 第一招，不看白天看晚上。 买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。 第二招，不看晴天看雨天。 再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余 第三招，不看建材看格局。 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设。 第四招，不看墙面看墙角。 注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 第五招，不看装潢看做工。 每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 {Npage} 第六招，不看窗帘看窗外。 一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。 第七招，不看电梯看楼梯。 如果发生灾难，楼梯是惟一...

买二手房交房时千万莫大意 10个环节易疏漏
　　   　在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节： 　　1、买方是否已到税务局开具全额房款发票； 　　2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税； 　　3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税； 　　4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续； 　　5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续； 　　6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用； 　　7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接； 　　8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接； 　　9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接； 　　10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 　　有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时他细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较...

买二手房遇房龄虚报如何维权
　　王小姐：今年5月我通过中介看中一套房子，并与中介公司签了“购房意向书”，缴纳了1万元定金。我当时留了个心眼，要求中介在“意向书”的最后一条标明，如果房子建筑年代与挂牌年代2002年有大于2年的差距，我将对拟定的总价提出异议。 　　随后，我与房东在中介公司面谈中得知，此房实际建筑年代为1998年。这也意味着，我无法用首付三成的公积金贷款，这与我当初看中这个房子的想法相差很远。于是，我要求房主将价格再降一些，但对方执意不肯，因此无法达成共识。至此，房主不肯将我已交付的1万元定金退还。 　　《晨报地产》：《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件，性质为预约合同，是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致，导致房屋转让合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如...

买房要看大方向：不看规划会输在起跑线上
　　　　十年前，买房的学问是从零开始的，诸如容积率、公摊、按揭、预售，这些新名词在经过十多年的买房训练后在我们生活中如影相随，按揭一个月来烦你一次，你可以不关心工资卡，但是你不能不按时往还贷卡上还钱。诸如定金公证、收入证明、格式合同，现房期房，甲方乙方，这些是基本功课；而一房两卖，退房换房，在集噪音户型障碍于一身的房子里居住，这是反面教材；买着了中海名城、万科城市花园、丽都花园、中华园等楼盘的，不管是看准的，还是蒙上的，都是成功案例。 　　我们即将进入新世纪的第二个时间，到了总结经验教训的时候，而且我们选择十年作为刻度，也是为了给大家一个更长的视野，不要纠缠于收入房价比等现实的具象，你要看大方向和大趋势，所以当我们在秋交会上提出买房的四大法则时，获得业界一片共鸣，对于购房者来说，给购房者推荐好房子不如给购房者一把尺子，这把尺子就是我们于上周四提出的秋交会买房的四大法则：城市发展的热点区域;...

中介好处费搞定评估公司 房价高估低估随意估
　　中介好处费搞定评估公司 　　房价可以高估低估随意估 　　本报记者 刘建 　　上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去“搞定”评估公司。 　　据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流失。但实际上由于有利可图，估价中往往会出现明显高估和低估价值的情况。有知情人透露，从上海60余家良莠不齐的评估公司中的任何一家中，委托方其实都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值100%以上。如此一来，房价评估形同虚设。 ...

产权人擅自处分夫妻共有房产，是否有效？
　　　　案情 　　刘某与妻子顾某长期不和。某日，刘某私自与朱某签订《房地产买卖合同》，将其名下（即产证上记载的产权人仅有刘某一人）的夫妻共有房屋以90万元的价格出售给朱某，并按相关规定办理了房屋产权过户手续。次年，顾某将刘某与朱某二人告上法庭，请求法院确认该房屋买卖合同无效。 　　21世纪不动产分析 　　从本案的事实来看，争议的房屋所有权应是刘某和刘某所共有的夫妻共同财产，但由于我国法律对房屋这类不动产所有权采取的是登记主义，房地产权证上的记名人才是法律意义上的所有权人，因而登记具有公示物权及物权变动的效力。顾某并未被登记为该房屋产权所有人，其不是法律意义上的所有权人，因此无法对抗第三人。本案中刘某也出具了其作为争议房屋唯一所有权人的房地产权证书，并以自己的名义与朱某办理了房屋所有权过户手续，朱某没有理由不相信该房屋是刘某一人所有的。刘某在处分房屋时的存在权利瑕疵，朱某对此无从所知，并且...