购房指南
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“新国八条”将增加二手房交易成本
国务院1月26日常务会议公布的房地产调控措施“新国八条”规定，对个人购买住房不足五年转手交易的，统一按销售收入全额征税，相较于此前的差额收取营业税，新政策的出台将增加二手房交易成本。
以一套2006年1月份以后（购房五年内转手）购买的价格100万元的房子计算，如果以200万出售，此前只需要按照差额（即100万元），缴纳5.5%的营业税5.5万元。实际情况是，在买卖二手...
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广州二手房两年平均升值20万
信息时报讯 日前，满堂红研究部发布研究报告称，今年广州二手住宅登记量将比2010年缩减10%，价格还将上涨，但涨幅进一步缩减。预计全市的二手平均价在1.3万元/平方米左右。
天河二手房价值升幅全市最高
满堂红研究部将2009、2010年全年广州市各区二手住宅买卖套均总价做对比，可以看到，2010年广州总体二手住宅套均总价为88.43万元/套，比2009年增加了20.16万元/套，涨幅为29...
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武汉二手房价集体“亢奋”
“限购令”出台后一周，武汉楼市并未出现购房者所希望的变化。商品房销售依然火热，市场价格也继续保持上攻态势。同时，二手房的挂牌价格逆势领涨，房东们不约而同地选择待价而沽。有业内人士表示，“限购令”对武汉楼市的影响有限，实际调控效果尚需观察。
昨日(1月24日)，一家地产调查机构发布报告称，“限购令”出台后的第一周内，武...
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北京二手房创调控以来单周新高
北京房地产交易管理网数据显示：上周北京二手房住宅签约量高达5813套，而且当周有连续4天成交量均突破千套，总成交量达到了5813套，而日均签约更是达到了830套，创造了调控后的二手房签约记录。
对比而言，上周北京期房住宅总签约率为2967套，现房住宅签约为194套。
北京中原地产张大伟认为，目前市场担忧调控加码，部分新调控政策可能会继续出台，特别是对利率优惠幅度的上调：调控可能出台二套利率...
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二手房终进入两万元时代
64%的交易集中于城六区———
数据显示，至1月15日，整个上半月，北京二手房住宅成交同比上涨近8成，达到9349套。价格也环比去年12月份再次上涨，均价达到了20210元/平方米，正式进入2万元时代。二手房的量、价齐升皆达到历史同期最高位，受到了购房人的普遍关注。对此，业内人士认为，二手房成交量、成交价的上涨反映了大部分购房需求转向二手房，这中间既包括刚...
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沪二手豪宅市场重聚投资客
随着房产税在上海开征试点的是事情已经明确，上海高端二手住宅市场却显得依旧平静。根据上海中原多家分行表示，目前房产税对二手豪宅市场并没有产生影响，挂牌价格稳定。而二手豪宅市场出现两种格局，一大部分人是加快购房速度；一小部分购房者持观望态度，等房产税细则后再做打算。
2010年最后一个月的二手豪宅市场迎来了一个成交小高峰。从数据上看，12月份单价5万元/平方米以上的二手豪宅公寓共成交101套，对应面积1...
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二手房选购四项注意
●查明产权状况 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 ●看清房屋结构 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 ●考...
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沪：拖欠物业费不影响过户
历史遗留下来的商品房和售后公房混合小区差异化收费标准，一直受到质疑并不断引起纠纷。昨天，备受关注的《上海市住宅物业管理规定》终经市十三届人大常委会二十三次会议表决通过，将自2011年4月1日起施行。其中明确，无论是商品房还是售后公房，只要是由同一物业管理、实施同一物业服务内容，即执行同一标准物业费的原则。 拖欠物业费不影响过户 物业服务费收取难，成为本市物业管理中的难点和热点。此前，《修订草案》相关条款规定，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。经审议，此条款被删除。 此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任...