购房指南

21世纪不动产：什么是二手房买卖交易资金监管？
　　　　客户： 　　我正准备在本市购买一套二手房屋，房东已将出售房屋抵押给银行。请问在整个交易流程中，该如何使我的交易资金更加安全？ 　　21世纪不动产： 　　为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出'带抵押过户'的试行政策。 　　试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监...

21世纪不动产法务帮你忙：房屋买卖交易中的户口问题该如何解决？
　　    客户：    我在贵公司看中一套二手房，但是业主一家三口将这套唯一的房屋出售后，要过段时间再购房，户口暂时无法迁出。如果我想购进该房，该如何解决户口问题呢？     21世纪不动产：    你如果购买了此房，而在你的产权证办出后上家还不能迁出他的户口时，并不影响你自己的户口迁入该房。此时，上家除了可以办理户口迁出手续，他的户口已被派出所的户籍处冻结，不能有其他作为了。另外，我们还可以给到你的上家二个建议：那就是可以把他们的户口直接迁到他们的直系亲属那里，直系亲属是指他们夫妻双方的父母，如果他们的父或母既是产权人又是户主的，那户主带上产权证、身份证和户口薄并带同他们一起去办理户口迁移手续即可；另外他们还可以把他们的户口迁到旁系亲属那里，旁系亲属是指他们夫妻双方的兄...

浦西三大江景房板块行情一览
　　　　作为中心城区稀缺的自然、人文资源，黄浦江景向来受到购房者的热切关注，随着中心城区可开发住宅用地日益减少，“江景”情节正在越来越多的购房者身上得到体现。为此，21世纪不动产为购房者简析浦西的三大江景板块行情：北外滩、南外滩、徐汇滨江，供购房者参考。 　　北外滩：一线江景房源价高阻客 　　北外滩板块以全角度一览东南方向的黄浦江和隔岸陆家嘴CBD景观建筑群的是其板块内江景房最大的优势。其中在售的新建住宅主要有豪景苑、新外滩花园三期，但去化情况一般。两者今年3季度（截至9月21日）的成交均价分别为3.1万元/平方米和3.4万元/平方米，成交套数分别是9套和4套。 　　二手市场上，目前板快内真正的一线江景房源较为稀缺，主要集中在新外滩花园，以及名江七星城等项目。白金府邸、名江七星城等非一线江景房源的售价在3~3.5万元/平方米，一线江景房在如新外滩花园的报价则在6万元/平方米，最高的甚至高...

房价高企杀价有道 二手房杀价二十四招全攻略
　　　　“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。 　　杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。” 　　买房杀价二十四招 　　第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。 　　第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 　　第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 　　第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此...

二手房交易指南：买卖双方都要注意五大问题
　　　　（1）  收购行为要慎行 　　1、  有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。 　　2、  如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。 　　3、  买房身份与资格确认 　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。 　　（2）  合同条款权利清 　　1、  如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到...

鞍山成熟居住社区 刚需购房热点板块
　　　　王阿姨一家原本住在杨浦公园附近，因为儿子结婚需要增加一套住房，故将原来的住房留给儿子作为婚房，自己想在周边购置一套小房子居住。因为不想离开自己熟悉的环境，跟孩子的距离也要适中，方便互相照顾。在21世纪不动产经纪人的帮助下，王阿姨最终看中了一套林绿家园的底楼公房，普通装修，面积61平方米，总价83万。王阿姨表示，由于年龄关系，自己并没有选择在鞍山板块最核心的区域安家，清静一点的生活更适合自己。 　　鞍山板块内环内的绝佳地段、成熟的配套和人居氛围是自住购房者的理想淘房去处，21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，今年前8月鞍山板块的二手住宅成交套数占全区比重为24.11%，在区内各板块中排名居前。21世纪不动产鞍山分行杨经理认为，像王阿姨这样的情况并非个案，不少鞍山板块周边的本地居民在动拆迁之后都流露出在鞍山板块安家置业的强烈需求，远的甚至有杨浦等中心城区的客户到门店选购自住用房。此外...

业内人士提醒购房者 要牢记实地看房十二招数
　　　　实地看房十二招数专家提醒您。 　　1、面积空间 　　单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。 　　2、质量与细节 　　在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 　　房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设...

结婚置业之实惠攻略篇
　　　　婚姻是人生的一个重要转折点，是今后相当一段新生活的开始，为了保证新生活的素质，新人们在对今后的生活充满美好憧憬的时刻，购房置业便是最为重要的环节，在逐步进入金秋之际，结婚旺季的到来也带动了新房购置的热潮。尽管从目前市场来看，平淡是主要基调，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不受任何市场及政策的影响。 　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从2005年底开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以"自己的积蓄+父母的资助"作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承"量入为出"的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出"底线"。 　　近日，上海中原聚丰园分行就接待了这样一对准新婚夫...