购房指南

高档二手房低位运行回 报率不如一年定期存款
　　　　从上半年市场成交量来看，一二季度上海二手住宅成交面积分别为361万平方米和399万平方米，1季度比上季度下降32%，2季度成交量虽有起色，但仍处于低位运行。三四月份市场一度出现成交回暖，但随后受观望心态影响，市场成交再次陷入低谷。五六月成交量连续下滑。在所监测的高档公寓中，上海中原上半年买卖成交的二手房为1.5万平方米，共89套，成交均价为4.0735万元/平方米。和全市二手住宅走势基本一致，6月二手高档公寓成交明显萎缩。 　　尽管成交量呈现萎缩，但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓，一些在售房源的业主心态有所变化，部分售价出现小幅松动。但从后市看，二手房价格上涨力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调，市场参与各方的博弈仍在持续。 　　从成交热点来看，高档二手房成交活跃的区域仍属于传统的热点区域，如长宁中山公园和古北、卢湾新天地、徐汇的徐家汇...

二手交易“过五关” 专业教您放心购房
　　　　定价关 　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 　　合同关 　　近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 　　建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 ...

二手房款交律师保管 买家关键要明确住房产权
　　　　炒房陷阱 　　南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。 　　简松年表示，现在由物业代理中介处理二手房的买卖，如果中介收到楼款后，拿去炒买股票失利或挪款失踪的话，买家或业主可能会“屋”“财”两空。为此，他建议参考现时香港的做法，由律师负责处理保管及交收楼款。另外，订立完善法规，规管中介物业代理，专款专用买卖楼款，不得擅自挪用其他方面。上述两种情况可引入保险制度，成立弥偿基金，由每单买卖物业收取某百分比费作为基金之用。 　　此外，简松年认为，应该由产权交易所设立专门部门监管物业买卖楼款及交收，以便楼房买卖及产权办理完成后，买方可取得楼房入住，而卖方可收取全部楼款。 　　省建设厅答复称，政协委员的建议很有前瞻性...

现阶段各层次人群购房指南全攻略
　　　　单身白领：想要有家的感觉 　　人群特点：毕业后留京发展，有着一份相对稳定的工作，注重生活品味，购房要求上追求交通方便，生活社区成熟，总价较低的二手房。 　　我爱我家建议：当今社会这样的单身贵族不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。“我爱我家”认为，这类人群应当尽量选择购买在市区或地铁等交通便利的区域的住宅，今后出租或出售时会比较容易。 　　推荐区域：地铁沿线的小户型，如地铁10号线、地铁5号线。 　　夫妻婚房：渴望婚后二人世界 　　人群特点：恋爱多年准备结婚的，双方都有稳定的工作，可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界，又讲究舒适的生活质量。 　　我爱我家建议：结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自...

二手房买卖合同必须写明"四大条款"
　　　　房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。 　　一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。 　　二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 　　三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明...

杀价技巧 二手房优势恰是杀价关键
　　　　对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。 　　二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。 　　信息优势 　　上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。 　　二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。 　　走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。 　　出卖方弱点比较容易找出 　　我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈...

二手房曲线置业 淡季最适合卖小买大升级购房
　　　　现在处于房屋销售淡季，而中小户型由于是首次置业的刚性需求，成为了目前市场上的购买主力；而很多大户型的销售相对比较清淡，那么对于一个改善升级型的购房者，此时应该如何决策呢？ 　　我们认为虽然现在大户型销售不畅，而这种情况对于改善升级型购房者最为有利，这些购房者反而应该淡季入市，使自己的利益最大化，理由如下： 　　第一、淡季时大户型没有小户型好卖，而且大户型有利于快速收回大量现金，所以出售者一般都会给予明显低于市场价的低价位，以利于快速回款，这样如果某楼盘现在中小户型已经单价降了10%，那么大户型就会再降10%，达到20%的降幅，现在楼市中出现的超低价位都是针对大户型的，这就是淡季时的楼市特点，所以现在出手购买大户型能拿到你意想不到的低价格。 　　第二、如果将来楼市回暖，大户型的价格也会迅速回升，我们认为大户型的一降一升，其差距至少在20%以上，而且在楼市旺季时，大户型由于户型好，朝...

我现在就要买房，怎么办？
　　　　越是经济波动或物价上涨，有个房子心安些。所以产生了必买型消费，那么面对无法承受的高房价，如何觅得意中屋？ 　　笔者认为：首先，任何城市，无论其房价多高，仔细淘之，还是有意中屋的！   　　顺着“首付”这个藤来摸瓜。 　　首付决定于房屋总价，所谓精装房是对首付的稀释。当你为钱发困的时候又必买，这个时候精装是必选题。总价成为你考虑的第一要素。 　　目前来讲，首付较低，买来管用的房子主要分布于： 　　1、空旷无屋的大盘首期； 　　2、规划交通尚未实施的城市副中心居住组团； 　　3、较多定位于度假区域的公寓房，这类房子要注意产权与用地性质； 　　4、开通了公交线路但偏远的城市“穷区（每个城市都有一两个穷点的、偏远的行政区）”； 　　5、规划新建多所学校尚未正式建设的区域。   　　如果首付暂时还无法解决，只好推迟购买日期。如果解决了，继续： 　　...