租房攻略

专家提醒：便宜莫贪　租房要警惕“二房东”
　　最近的房屋租赁市场很不平静。一边是佰家拖欠房东租金弄得满城风雨，一边又出现了“二房东”卷款逃跑事件。所谓的“二房东”，是指先从房东手里租下整套房子，然后“分房转租”以获利者。据了解，这种隐蔽的“转租”方式在京城房屋租赁市场中其实占了相当大的份额，如果管理不当，消费者盲目跟风，“二房东”的危害将不亚于某些“黑中介”。 二房东应运而生租赁诚信问题频出 二房东的出现并非偶然。近年来城市房价逐年上涨，涌入北京的外来人口超过400万，他们大部分需要靠租房解决住宿问题。而一居室1500元／月左右、二居室2500元／月左右的价位对于初到北京打工或刚出校门的大学生来说，租下一整套房子自己住无疑太过奢侈甚至是力所不能及的事情，于是，京城便出现了“二房东”：就是租房者从房东手里租下整套房子后，又采取了“分房转租”的办法。“二房东”若仅是为了减轻自身负担，本也无可厚非，但问题是市场上却不乏以这种...

遭遇"二房东"房租被骗　消协认为中介有责任
　　交了60元中介费，付给房东3个月房费后，只在租来的房子里住了20来天，房子的真正主人却找上门来要赶她出去，莫名其妙的赵小姐到历城消协郭店分会反映了这件蹊跷事。 10月14日，赵小姐在济南东郊某家政公司办理租房业务，交了60元钱中介费，相中郭店镇附近一套两室一厅的出租房，中介通过电话与出租房主栾某约定了双方见面看房的地点与时间。赵小姐接着就与出租房主栾某签订了租赁合同，交了押金1000元钱和一季度房费1350元。谁知入住20多天后，意料不到的事情发生了，真房东张某去了，拿出房产证说她是房东，栾某是租房的。这时赵小姐才发现上当了，原来和自己打交道的栾某只不过是将张某租给她的房子转租给了自己，栾某原来是个假房东。 消协工作人员通过调查，核实了赵小姐反映的情况。而中介公司却提出只同意退还60元中介服务费，其他损失却不愿意承担。工商人员认为他们是有责任的，中介公司在登记房源的时候，只...

电齐全图方便 租房慎防“老家电”安全隐患
　　如今，不少租房的市民都喜欢家电齐全的出租房，然而近日来不少读者反映，这些所谓“齐全”的家电很多已经超过了使用年限，超期服役的旧家电一方面抬高了出租房的“身价”，另一方面存在许多安全隐患。  家电维修业人士建议：租房者在租房时要多留个心眼，看家电是否超龄。辨别家电年龄的方法很简单，只要看看家电外壳上的铭牌，铭牌上有产品的出厂日期。家用电器虽然是耐用消费品，但不等于是“永久消费品”，一般来说，电视机的使用期限是8－10年，空调10年，电冰箱13－15年，家用电脑6年，洗衣机12年。如果超过使用年限仍然使用，电器中各种元件老化，不仅耗电量增大，更重要的是还会发生事故，威胁人身安全。

不要尝试合租　更别轻易和"陌生人"一起租房
　　　“一间三室一厅的房子五人合租，房内发生盗窃后，其中的一位合租人突然‘失踪’。此时才发现原来身边一直住着一个‘贼’。”近日，读者薛先生向笔者讲述了发生在他合租房内的一起盗窃案，希望以此提醒广大租房人要谨慎选择合租人。 　　薛先生告诉笔者，9月17日，通过网上获得的信息，他租住了营口路600弄佳龙花园76号601室里的一间房间。由于当时急于找房，该房租金也很便宜，就急匆匆搬进去住了。 　　入住后薛先生才发现，一套三室一厅一厨两卫的房子被隔成了五个房间，住了五个人。10月14日晚上，当他回到租住的房子时，竟发现自己房间门被撬，房内价值两万多元的笔记本电脑、一张PC无线上网卡被盗。薛先生当即拨打了110，并和房东取得联系，同时叫醒了室友，突然发现其中的一个室友已“失踪”，拨打此人的手机已停机，而他的房间内除了几件衣服，已空空如也。此时，众人才意识到原来身边一直住着一个“贼”。 　　...

有种保险由房东埋单 房屋租赁保险选购指南
　　宠物咬人、水管爆裂、突然断租、家中来贼……房东和租客可能面临的种种损失，都能让保险公司赔偿。 　　小王今年大学刚毕业，在浦东租的一套房子两周前水管突然爆裂。小王觉得这是房屋的硬件设施，应该由房东来负责维修。但是房主却称房子已经出租，房子里发生问题就要小王自己解决，两人争执不下。 小王的烦恼并不少见。近年来，不少人将房子租给别人，当起房东。但是租给别人的房子发生意外，常常使房东和租客发生纠纷。其实，如果事先投保了房屋租赁保险，这一切就迎刃而解了。目前人保财险、太平保险和平安财险都有这样的保险销售。 家财险的“分裂”因子 房屋租赁保险是从传统的家财综合险中“分裂”出来的，针对性更强。其中，部分保险区分了房东和租客对房屋的不同需求。如太平保险有“房东综合保险”和“租客综合保险”；人保财险则有“e-出租无忧”和“e-租房无忧”；平安新世纪家庭保险中也有针对房东和租客保障的...

房客转租所租房子后的增值租金归谁所有？
　　罗律师：      去年11月，我把手中的一套房子租给了一位张先生，当时约定房租是每月1000元，租期一年。前段时间，我发现那套房子已被张先生转租给了李先生，租金也涨到了1200元。为此，请问这每月增加的200元房租该归谁？ 王静：      根据我国《合同法》的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。      可见，若张先生按照合同约定，有权转租，他作为转租人，与李先生又重新建立了一个租赁关系。如果你和张先生就租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的...

中介费到手了房东不见了 租房小心黑中介耍花招
　　今年刚刚博士毕业的李先生，分配到海洋二所从事科研工作。为了在单位附近找一套房子，上网、翻报纸，足足忙了一个多星期，没想到最后还是上了黑中介公司的当。“原本看好的房子在交了中介费后就不出租了，别的房子又不适合，现在中介公司连中介费也不肯退了。”无奈之下，李先生找到了12345。 中介费到手好房源没了影 刚结婚的李先生要求不高，只想在单位附近找一套适合夫妻两人居住的房子，由于不信任中介公司，李先生一直通过网络和报纸寻找房源。10月15日他偶尔在报上看到一则以私人名义刊登的出租广告，上面还留了一个电话号码。 等李先生兴致勃勃地准备去看房子时才知道登广告的是一个房屋中介。想想自己找房子也蛮不容易，李先生跟妻子商量后决定把找房子的事交给这家中介公司。随后，这家公司出示了一份合同，并要求李先生交300元的中介服务费。 “那之后简直就像做噩梦，原先看中的那套房子突然不见了，中介公司1...

租房内甲醛超标可由房东埋单
　　两位外来妹在上海租了房屋，但入住后不久就头昏眼花。经检测，房屋中的甲醛释放量严重超标，于是她们将房东告上法院，要求返还3个月的租金及房屋检测费。前天，上海静安法院判决支持了该诉请。 2005年5月31日，陈小姐和梁小姐与上海市的陶先生签订了房屋租赁合同，但入住后，陈小姐和梁小姐即感到头昏心慌不舒适。之后，她们俩委托上海市产品质量监督检验所，对租赁的房屋内空气及家具进行检测。经检测，该出租房的主卧内空气中游离甲醛含量达每立方米0.413毫克（技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克），家具的甲醛释放量为每升8.8毫克（技术要求为每升小于或等于1.5毫克）。据此，陈小姐和梁小姐向陶先生提出解除租赁合同并要求陶先生赔偿损失，双方协商未果，起诉到法院。 审理中，陶先生辩称甲醛超标自己没有主观上的过错，但检测费2200元过高收费不合理。作为陈小姐和梁小姐实际使用该房屋至2005年9月8...