租房攻略

出租房首选要安全　装修质量有问题可否退租
　　装修质量的好坏，直接影响居住其中的人正常生活，不论是自住还是出租，装修质量问题引起的后遗症，是产生邻里或房东和租客纠纷的理由。比如，租了房子，却发现异味难闻，找来检测机构检测后，证明是甲醛超标，可以退租吗？又比如，租下的房子，居住后发现水斗漏水，生活不便，是否也可以成为退租的理由？再比如，邻里之间，由于装修问题或水管质量等原因，楼下滴水，是否一定要把修复的施工现场放到楼上？这些生活中经常遭遇的问题，真正碰到了怎么办？当然是先协商，协商不成，也可以到法院找说法。本期我们精选了2个有关装修问题引起的纠纷案例，给大家进行分析。静安法院的李鸿光提醒，物业管理部门的意见，是法庭上比较重要的证据，千万别忽视哦。 　　租房甲醛超标返还租金获准 　　两位租客承租他人装修簇新的房屋，但入住后即感到人体不适，经委托有关机构检测室内空气中游离的甲醛释放量严重超标，不符合居住条件，遂将房东告到法院，要求退租...

恶意房东故意不来收租 吞了保证金咋办？
　　逾期不交房租，交给房东的一万元保证金不退———近日，租赁户王胜先生就遇到恶意不来收租的房东，眼见一万元保证金可能被房东“黑”了，王先生忙将房租交到市公证处，提请公证。9月底，房东被告上法庭，马上傻了眼。      浙江人王胜一直在朝天门从事服装生意，因此在朝天门租房办公、居家。半年前，他搬入朝天门一高档住宅楼租住，并向房东签约：月租2500元，半年一缴；保证金1万元。房租须提前一月缴纳，如果逾期3月未按时缴纳房租，房东有权中止租房合同，且一万元保证金不退还。      哪知，7月份房租快到期时，他给房东打电话，叫其来拿早已准备好的租金。可房东总以各种理由搪塞不出面。眼见交租时间已到，王胜急得直跳。老乡提醒他：“这房东可能是有意的，想要吞你的保证金。我以前就吃过这种亏，最后上...

技巧：提防黑心中介 房东过招房屋中介
　　　随着房屋租赁市场的不断发展，房屋租赁中介也日渐火爆起来，确实也有许多人愿意通过中介公司出租自己的房子，因为这样不但省心省力，还可以腾出许多精力和时间去干别的事情。于是乎在路口，硬往行人手中塞特快租房之类小广告的现象触目皆是；隐身弄堂、小区无照经营的房屋中介也不在少数。 　　殊不知在这热闹的表面下，欺诈陷阱也暗藏其中。北京坚石中介公司以及之后被连续曝光的多家黑心中介的欺诈行为，使人们再难以相信这些中介，尽管有许多中介确实实践着“诚信经营”的信条，但中介公司已经成了房东们永远的痛。 　　但房子依然要出租，房东们也不能就此因噎废食，所以只能是提高了警觉性，学着变得越来越精明，尽自己最大的努力防范着那些中介公司，使出浑身的解数想看破中介们到底有没有耍骗人的招数，时刻小心谨慎地和中介公司们接触着。 　　1。委托中介公司出租的租赁流程是怎样的？ 　　房东通过中介公司出租房屋主要经历以下几个环节： ...

租房者冒充房东设骗局 提醒：租前看房产证
　　烟台一名男子利用租来的房子，骗取急于求租的市民王女士近万元的租金，之后销声匿迹。   　　一个多月前，王女士在多家中介公司以及其他媒介发布了求租大海阳附近楼房的消息。没多久，一个自称姓孙的男子给王女士打来电话，说他有一套住房符合她的条件，价钱好商量。王女士看过对方的住房后很满意，双方以月租７００元的价格成交，王女士一次性付给对方一年的租金，并签了收据。在此期间，王女士曾提出要看房产证，但被对方以各种理由搪塞过去。昨天，自称房东的李先生来收房，并向王女士出示了房产证。原来，姓孙的男子也是租房者，他只租了一个月，同李先生讲好截至昨天收房。此时，王女士才知道自己上了当，可姓孙的男子已不知去向。  

租房前清点房屋资质
　　在房屋租赁的过程中，涉及到的法律法规较多，操作虽然相对于房屋买卖简单，但租赁房屋也需要注意相关问题。 　　房屋设备。租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备。例如一些家电，检查一下家电的正常运作情况，家具完好程度。有些房屋内虽然家电配备齐全，但是承租后才发现，电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。虽然通知房东进行维修可以解决问题，但是给租客的生活增添了不必要的麻烦。所以，最好的方式就是要求中介公司清点所需的租赁房屋中家具后填写家具清单，并于交房时一一进行清点检查。 　　房东状况。承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。如：房东为何不在此居住；房东买该房屋时是否属于投资性质；房东在外是否有法律经济纠纷。若了解到该房地产是由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能遭遇租赁期间房东将该房地产出...

学会和房客“谈判” 留住看房客技巧一二
　　　有一位教徒问神甫：“我可以在祈祷时抽烟吗？”他的请求遭到神甫的严厉斥责。而另一位教徒又去问神甫：“我可以吸烟时祈祷吗？”后一个教徒的请求却得到允许，悠闲地抽起了烟。这两个教徒发问的目的和内容完全相同，只是谈判语言表达方式不同，但得到的结果却相反。 　　任何谈判都需要技巧的，比如语言技巧，上面的故事就是很好的证明。所以说表达技巧高明才能赢得期望的谈判效果。您也许会说这和出租房屋有什么关系呢？其实，精明的房东们一致认为看房接待和价格协商无异于一场严肃的谈判，而要想圆满地和房客达成协议、实现自己预定的目标，您就必须学会和房客“谈判”。 　　事实上学会和房客“谈判”也并不是一件难事，只要你掌握了有关的谈判技巧和策略，你就能够成为谈判高手，最终让您的房子以理想的租金价格圆满出租。下面的内容就是有关看房接待和价格协商技巧的。 　　1.怎样做好看房接待？ 　　如果有了满意的求租者，您就可以准备看房接...

异性合租：曾经这样爱一个人
　　他是我只是高一时同学,高二分班时就分开了,一个个子很矮的人.印象中只是有着和年龄不相衬的闲散.成绩也是在中游,然后就没有再见面了. 大二的暑假回家,突然在街上碰到他,还是很闲散的样子,一只手拿着一本书,一只手拿着一枝短短的红色的康乃馨,有点搞笑的.很久不见,大家都很高兴.然后就一起去了我的一个温州医学院的好朋友家.只有她一个人在家,我们便提议喝一杯,以示庆祝,找到一瓶黄酒,就是没菜了,后来看到一个盘子里还有一只小螃蟹,分而食之.那时候我知道他上了吉林大学,投资专业.三个人胡天海地的乱扯,说各自学校的事,说身边的人,大概聊了两个多小时,他说要回家了,我们一路走,就顺手拿起他的书,是<鹿鼎记>的第二本,那时候我对金庸的了解还只限于射雕英雄传和飞狐外传,对金爷很感兴趣,就要借去看,他说:"行啊,你干脆把这朵花也带走吧,省着我象个花痴一样."我笑笑接过来.那朵花,在我桌上开了几天...

专家答疑:邻居垃圾堵门　租客如何能够维权?
　　朱先生租赁别人的房屋，房东出国了，他们签的是长期租赁合同。上个月邻居开始装修房屋，把建筑垃圾到处乱堆，由于邻居的门与朱先生的门口是紧邻的，弄得朱先生没法正常通行，一不小心还会弄伤自己，朱先生向物业公司反映也没有人管。于是他决定告邻居，可是法院说朱先生不是房屋的产权人，不受理该案子，朱先生觉得很蹊跷，现在房子就是他住的，侵犯了自己的利益，为什么没有资格起诉？ 朱先生所遇到的纠纷是我们通常所说的相邻关系纠纷。由于相邻关系是两个或者两个以上相毗邻的不动产所有人或使用人，在行使所有权或使用权时，相互之间给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。相邻权是一种物权性权利或准物权性权利，如果实际居住人对于该不动产未取得物权或准物权性权利，不宜作为对抗相邻不动产权人的权利人，法院对此一般不予受理。由于朱先生对该房屋并不享有所有权，也并没有基于其他法律关系取得对该房屋的物权权利，而作为该房屋的实际居住...