租房攻略

专家提醒：租赁房屋时签下合同无效 索赔难
　　一市民和转租者签约租房半月后，大房东因卖房要其立刻搬走。由于“二房东”不具备房屋转租能力，遭遇无效合同后的赵女士面临无法索赔的境况。律师提醒，签房屋租赁合同时一定查看转租人是否具有房东的转租证明或合同。 　　市民赵女士半月前通过网络查到玉函小区一套2室1厅的房子，并与出租房屋的张先生签订了3个月的房屋租赁合同，交了780元的房租。但赵女士只住了半个月，真正的房东便上门称房子要卖，让赵女士立刻搬出去。房东给赵女士提供的他与张先生的合同上明确写明：张先生不得将房屋另转租他人，因此赵女士与张先生的合同属无效合同，房东不对赵女士的损失负责。 　　赵女士随后找到张先生索要房租，但张先生只退给她370元钱的物业费和水电费。并称签合同前已经告知赵女士这房子随时都有可能卖，是赵女士在知情情况下签的合同，因此合同有效，拒绝退还剩余房租。但赵女士认为张先生在不具备转租能力的情况下租房，是故意欺骗行为。 　　...

租房故事:帮“朋友”顶了两个月缺!
　　我租的第一套房，是一个朋友介绍的。当时那个朋友的同事胸脯拍得乓乓响：“想住多久就住多久，房租你随便给！我跟某某熟得能穿一条裤子，哪会亏待你？” 在家靠父母，出门还得靠朋友啊！我感激涕零地搬进了那套房子，还请房东吃了一顿饭。房租么，也不好意思亏待人家，按市价打了个９折。至于租房合同，更是提都没提———人家这么义气，你还好意思跟他算盘珠子拨得嘀嗒响？ 谁知住了没多久，这位仁兄就开始露出“本色”：三天两头给我发手机短消息，“问候一下”的同时，没忘提醒“不要把房子弄脏哦”；有事没事就打电话来说要“看一看”，进了门也不肯坐，东兜兜西转转，再东拉西扯几句就告辞……碍着朋友的面子，我也不好说什么，好歹是跟他“熟得能穿一条裤子”的哥们嘛。 磕磕碰碰两个月下来，这家伙居然一个电话过来：“对不起，这套房子要卖了，请你在３天内搬走！”态度冷得要结冰，一句话说完就挂电话，当初的热络劲奇迹般地消失了...

房客出租屋内受伤 房东是否担责
　　案例    老周家有四上四下楼房1幢，西南侧有小屋3间，另外老周又在楼房东南侧建造了几间简易房屋用于出租。小王林今年8岁，随父母从江西来上海，2003年12月起，一家三口借住于老周家的出租房内。同时，老周在西侧小屋东墙外放置了水泥板1块，横向斜靠在东外墙，该水泥板长130厘米，宽100厘米，厚4厘米，上端靠墙，下端与东墙水平距离25厘米。该水泥板斜靠在小屋东墙外已有数年。    2004年3月27日，小王林独自一人在院子里玩耍时，用手拉动了这块水泥板，水泥板翻下后压住了小王林的双腿，造成其右腿骨折。小王林的父亲即将孩子送医院治疗，上海市嘉定区中心医院诊断为右股骨骨折。小王林父亲随即又将其带至市第六人民医院住院治疗，同年4月10日出院。此后又做了门诊治疗。同年9月24日小王林又住院做第二期手术治疗。在小王林被压伤后，老周曾给付小王...

记者的租房经历：黑中介照样坑得你死去活来
　　我是一个记者，在七八年前，我曾写过一篇房地产中介如何“咬人”的稿子。这么多年过去，我发现房地产中介仍然还是我行我素，而且“咬人”的本领更见高超！      就在一年前，我亲身经历了一次让人头痛的租房经过。我在市国土资源和房屋管理局推荐的放心中介那里租了一套房子，中介公司在介绍房子时说得这好那好，这倒并不例外。转眼到了冬天，才发现自己租的房子像个冰窖，上有刚从南方来的老母，下有刚出生的婴儿，这样的房子怎么住人，只好找中介商量，希望解决供暖问题，中介来过后，说暖气修不了，后来才知，这房子的供暖不足已是多年旧病，连市委领导都来过，也没解决，我只好买电暖炉增温。过了一段时间，早上醒来，突然发现厨房里已是水漫金山，正要去楼上理论，楼下的却先找上来了，说我家把他家房间淹了，等我气愤地上楼问理，楼上一句话把我呛住了，他说你租房怎么不问清楚这房子漏水？是...

案例分析：租房一族 如何让你的家电更省钱
　　在大城市里，对于很多年轻人和创业者来说，租房是不可避免的一件事情。由于经济条件和客观地理位置的限制，很多人找到的房子并不让人十分满意，家电不齐全或者太少更是常见的问题。如果新租住了一个地方，家电不够充足应该怎么办？请看看我们给你提出的一些解决方案。 　　案例1 　　小李和他的女友在经历了几个月的艰苦找房历程以后，终于找到了一套合心的一居室。户型和房子都让人满意，租金也很合适。由于近两年还没有经济实力买新房子，小李和女友打算就在这里定居两年再说了。这套房子最让人发愁的就数家用电器了。小李和女友刚搬进来的时候，发现屋子里只有一台老式的热水器，应该说老得已经要掉牙了，毛病很多。此外，这套房间里还有一台房东留下的特别老的牡丹牌电视，质量还行，但是只能接收20个台。 　　解决方案1　和房东协商购买新家电 　　对于这样一套几乎没有任何可用家电的房间，在租住前和房东协商购买新家电是很必要的。尤其对于一些...

空口无凭房东翻脸不认账 部分租房押金被硬扣
　　家住北京朝阳区八里庄北里的卢女士最近遇到了件窝心事儿，房东找借口扣掉了部分租房押金。 　　据卢女士介绍说，她去年在八里庄北里租住了一套公寓，后来因为工作调动原因需要搬家。但没想到在结账时，房东为了能多拿点钱，挑出一大堆问题，要求卢女士用押金补偿，就连租房当初说好的附赠70度电的费用也要求卢女士补上。由于租房时没有签订比较详细的合同，为了能顺利拿回部分押金，卢女士只好认吃“哑巴亏”，让房东扣除部分押金。　　处理过几次租房纠纷案的张律师建议，最好的办法就是在签订租房合同时尽可能详细地订立各项条款，只有合同上标明的条款才会受到法律的保护。

房客交了房租未入住 房屋中介收完钱换门锁
　　7月18日，在丰台区方庄工作的陈女士从东华恒业房地产经纪公司租下一间房屋，交付完1300元的押金和房租后，在20日决定入住时，却发现门锁已被中介换下。  　　7月中旬，急于找房的陈女士在网上看到一处合适房屋，遂找到介绍该房源的东华恒业房地产经纪公司，但该公司称，该房已租，建议陈女士看其他房源。经过多次看房后，陈女士对房屋一直不满。经过协商，业务员林海答应先让陈女士住进小黄庄前街13号院9门101室作为过渡，等找到合适的房屋，再让陈女士搬入。7月18日，陈女士将800元房租和500元押金共计1300元交给中介。中介为陈女士开具收据，并将房屋钥匙交到陈女士手中。  　　当天，陈女士的丈夫测试了从租房地点上班需要两小时，认为该房不合适。晚上8点，陈女士打电话给林海，要求退租。“当时没有签任何书面合同，林海也同意第二天退钱。”7月19日，陈女士再次来到位于豪威家园C座14层的...

如何选择合租室友？
　　?室友是和你合住在一起的人。一个好室友，不仅能和你朝夕相处，而且还有可能成为你的终生好友。 ??下面是如何找一个好室友的原则： ??1.你未来的室友是喜欢泡家的人呢，还是喜欢外出?要了解好。 ??2.生活习惯是否相投?如果你是一个爱学习的人，就找一个爱安静的人同住；如果你是一个爱热闹的人，就找一个爱热闹的人同住；如果他抽烟喝酒，你是否能忍受？如果他还有其他不良嗜好，你是否介意？你未来的室友是喜欢早起还是晚起呢？如果你是个早睡早起的人，最好避开夜猫子。除非你们事先以立下君子协议，可以让他保持安静。 ??3.你未来的室友是不是经常有朋友借住？有，没有，还是偶尔有？事先考虑这一点是很重要的，尤其是当你们租的地方并不太大的时候。如果你的室友经常请客，把冰箱里的东西吃的精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，那真是太糟了！ ??4.你未来的室友的经济状况怎么样？要知道，合住者要共同承担房...