租房攻略

屋内渗水“黄”了租赁
　　外籍小姐S租赁了本市长寿路上的一套房屋，入住后她以屋内有渗水为由提出退房退租。近日，静安法院一审判决该租赁合同终止，S小姐支付房东违约金人民币1万元。　　今年2月，S小姐与房东孟某签订了《上海市房屋租赁合同》，约定她租赁孟某的房屋使用1年，月租金为人民币5000 元。合同还对双方的违约责任作了约定。几天后，偏爱干净的S小姐发现屋内水斗、卫生间有渗漏水现象，卧室壁橱后面墙上也有霉斑，她即与孟某联系。两天后，物业上门查看，作出了渗水由业主自行解决的处理意见。当S小姐得知维修要安排到春节后，立即提出解除合同，遭孟某拒绝。2月底，S小姐未与孟某办房屋交接手续就搬离了有争议的房屋。3月10日，她委托律师发函给孟某提出解除合同，并要求返还所支付的租金和押金，孟某未答应，S小姐遂起诉到法院，要求判令孟某支付违约金1万元。　　法庭审理中，孟某称双方签租赁合同时，S小姐曾对居住房屋作了验收，不存在起诉中所...

租房注意看房屋设备、房东状况、合同签署等
　　在房屋租赁的过程中，涉及到的法律法规较多，操作虽然相对于房屋买卖简单，但租赁房屋也需要注意相关问题。  　　房屋设备。租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备。例如一些家电，检查一下家电的正常运作情况，家具完好程度。有些房屋内虽然家电配备齐全，但是承租后才发现，电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。虽然通知房东进行维修可以解决问题，但是给租客的生活增添了不必要的麻烦。所以，最好的方式就是要求中介公司清点所需的租赁房屋中家具后填写家具清单，并于交房时一一进行清点检查。  　　房东状况。承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。如：房东为何不在此居住；房东买该房屋时是否属于投资性质；房东在外是否有法律经济纠纷。若了解到该房地产是由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能遭遇租赁期间...

租房后又与他人合作经营到底算不算是转租？
　　张先生在闹市区承租一门面房经营餐馆，但生意一直不是特别红火。前不久，张先生同李先生搞合作，将李先生的资金和管理经验引进了餐馆。但没过几天，该门面房房东跑来说张先生的这一行为是转租，要求解除租赁合同并赔偿其损失。张先生纳闷求解：租房后又与他人合作经营到底算不算转租？ 转租指房屋承租人在房屋承租后又再出租给他人使用的行为。衡量某种行为是不是转租，主要考虑以下几方面因素：首先是从房屋使用角度，转租后房屋将由转承租人（即新承租人）实际使用；其次从租金支付角度，虽然从形式上出租人的租金仍然从承租人处取得，但实际上该房屋租金系由转承租人支付的；最后，从租金差额角度，承租人转租主要是为了赚取房屋租金差价。根据张先生所述情况很难认定为转租，作为出租人的房东也就无法以转租为由解除租赁关系。 转租行为必须遵守双方租赁合同中转租方面的条款约定；如果没有约定，则根据《合同法》的规定，必须取得出租...

高校学生校外租房：签订租赁合同重细节
　　　9月是各高校学生返校开学的高峰季节，也是高校周边房屋租赁市场活跃的时段。有关专家提醒，高校学生校外租房，尤其是大一、大二初次租房的学生，一定要签订租赁合同。 　　专家建议，大学生在校外租房，需要关注一些细节问题：首先要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章。其次，要观察房东的身份证是否有防伪标记。第三，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应出示房产证、身份证、房主委托书。最好与房主联系，确认房屋的产权状态，也可找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况，租赁合同鉴定后，应到房管部门登记备案。 　　有些房屋是不能出租的，比如没有房屋所有权合法证明，司法机关或行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。另外共有房屋未取得共有人意见的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押未经授权人同意的等等，这就要在和有关中介公司接洽时特别注意。 　　租赁双方一定要签订书...

求租方式大比拼：中介房源 VS.网络求租
　　目前，学生租房的方式有两种。一种是通过中介来寻找房源，因为中介房源较为充足、选择性较大，一般单独租赁或者已经找好合租伙伴的学生会选择这种方式。这种方式虽然要缴纳给中介一定的中介费用，但因为都能与房东直接接触、且签有受到法律保护的租赁合同，因此不少对租赁市场并不熟悉的学生和刚刚工作的毕业生会选择这种方式。 　　而另一种比较常见的方式则是通过网络。目前在许多高校的BBS上都开辟了房屋租赁的专版，不少因为合租伙伴毕业或者想找人共同承担租金的学生会通过BBS发布租赁信息。租金信息中一般对房屋都有简单的介绍，对于合租人的性别及作息都有简单的要求，以便及早找到符合条件的合租伙伴。这种租赁方式由于是合租双方私下进行，因此一般不用缴纳第三方中介费，但同样的，在没有第三方监督的情况下，一般合租双方不会签署租赁合同，一些租客的权益也不能得到保证。因此，通过网络寻找合租者的方式，需要租客本身多留几个心眼。&n...

租赁合同应该怎么签　要注意哪些细节问题？
　　问：租客通常采用中介提供的合同与房东达成协议。请问，租赁合同应该怎么签，租客需要注意哪些问题？ 答：在与房东签租赁合同时，一定要把权利义务分清。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳。具体条款可细化到每个月什么时候缴纳房租；房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修；如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。 租房时最基本的“自保”方法是看这家中介是否有“五公示”：1．房地产经营业执照；2．至少两张以上的执业经纪人证书；3．中介收费标准；4．申、投诉电话，包括公司总部电话，市、区消协电话，物价局电话；5．房地产中介的业务流程。

房东手册：将房子顺利租出个好价钱的秘籍
　　怎样让自己的房子顺利地租出好价钱，这样的诀窍，我想任何一个想赚钱的房东都非常想知道。既能让自己的房子快速顺利地出租，又能租出一个心满意足的好价钱，这其中的诀窍其实并不复杂。时刻保持理智，同时设身处地为自己将来的房客着想，紧紧把握求租者的需求，多一点儿人性化就够了。让房子顺利租出好价钱的诀窍就这么简单，参考下面的方法试一试吧。 　　1.把握5个和高出租率相关的关键词 　　对于购房“投资”，一般有两种情况：一是职业炒家，即在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是想做房东，即买房出租，赚取租金。这里重点介绍后者。您知道怎样投资租赁才能快乐赚钱吗？您知道买什么样的房子更好出租吗？ 　　热点区域、交通便利、户型、成熟社区、周边环境及居住人口素质就是房子更好出租的秘诀，下面我们介绍一下这5个和热租房相关的关键词： 　　(1) 热点区域 　　热点区域的房子好出租。所谓的...

租房“陷阱”大揭密 教你几招谨防上当
　　眼下，随着新楼盘价格的节节攀升，上海二手房市场也逐步“狐假虎威”，涨声一片。对于一些刚在上海参加工作的年轻人，租房，就成了他们唯一的选择。虽然各大媒体一再宣传要警惕房屋中介的形形色色的陷阱，然而，道高一尺，魔高一丈，中介或是房东变着各路招数就等你上钩。租房，多少陷阱，多少“胆战心惊”，你一定得处处留意着了。 　陷阱一：“口说无凭”  　受骗人：黄小姐，报纸编辑  　对策：准备好录音器材 　　 　　华灵路561弄14号的某孙姓房东是黄小姐的老房东了，然而当黄小姐租期已满要求退房的时候，孙姓房东却怎么也不肯退还黄小姐租房时压在他那里的1500元押金。这究竟是怎么一回事呢？原来黄小姐房租快要到期前打电话通知房东要求退房，同时约定某个周末双方进行租金及水电等费用的核算。当时孙姓房东满口答应。然而，核算当天房东提出，核算之日已经超出合同所签期满之日两天，要求黄小姐按超租半月计算，...