豪宅

长实集团执董沽豪宅赚1548万元 预警楼市泡沫
　　   据香港文汇报报道，低息环境，加上股市大幅波动下，促使资金持续流入相对“稳阵”的楼市。今年以来，香港一、二手住宅楼价承接去年升势持续上升。长实集团（0001）执行董事赵国雄昨表示，低息环境不可能长期维持，香港楼价已升得过急，应会出现调整，买家无可能期望今年的楼价可以再升40%。 　　他呼吁自住买家置业要量力而为，亦要小心楼市出现泡沫。估计楼市会调整的赵国雄，上月更已沽出一直作收租用的跑马地豪宅，大赚1，548万元。 　　这是继金管局总裁陈德霖上周提出警告，指热钱涌入已令香港出现一定程度的资产泡沫后，香港最大地产商高层就楼价问题首度表示担忧。香港地产股昨日个别发展，长实午后一度跌0.94%至89.25元，收市报90.65元，升0.61%。 　　赵国雄昨接受《彭博通讯社》访问时认为，现时楼市升势有点不正常，楼价或升至某一点将出现调整。他指出，香港楼价自...

成都高端市场之争进入白热化 地标豪宅受热捧
　　　　城市豪宅作为房地产市场发展中一个“重量级”产品形态，这个游弋于别墅与普通住宅之间的“边缘产品”正在随着城市化进程的加剧，而不断膨胀。从2006年的首座到壹号公馆，再到如今城南1号、海珀·香庭、依云府、时代豪庭、置信·丽府、世纪峰景、誉峰等等，城市豪宅如雨后春笋般涌现。 　　它的出现不仅是人们追求安居——乐居——豪居过程的产物，还是人们对美好生活的一种追求。它不仅映射出一座城市奋斗的缩影，标杆一座城市的发展高度，更代表了这座城市的上品生活方式。 　　现象 　　高端市场之争进入白热化 　　秋交会上刺鼻的硝烟还未退去，成都高端市场上的客源竞争便扑面而来。秋交会上随着置信丽都花园·丽府、合景泰富·誉峰、龙湖·世纪峰景的面市，成都楼市的高端市场之争便从此不再寂寞。尤其是置信丽都花园·丽府的横空出世更是备受业界内外的强烈关注。这个占地103亩，携手基汇资本总投资逾20亿元，被誉为即将打造...

CRRC：2009中国十大最贵别墅报告（品鉴）
　　    别墅作为住宅中的最高形态，除了原有的居住功能外，常常被赋予了更多的建筑价值和历史人文气息，以彰显居住在其中的成功人士们所拥有的不凡的经济实力和社会地位。随着中国社会经济的不断发展，以及建筑艺术的创新和突破，近些年来，许多城市都诞生了几千万甚至上亿元的定界别墅，这些豪宅已突破了普通别墅的价格，作为专为中国顶级成功人士打造的奢侈品，顶级别墅在区位选择、人文底蕴、建筑风格等方面具有独特的优势和气质。 　　一、顶级别墅的分布 　　中国的顶级别墅主要分布在珠三角、长三角、京津冀环渤海湾三大城市群，这三大城市群是中国经济中最具有活力的地区，是中国经济发展的主力军。在这三大城市群中，顶级别墅又主要集中在北京、上海、深圳、广州四个一线城市。这主要是由于一线城市经济基础雄厚，国际资本相对集中，顶级别墅目标客户比较密集。同时，这些城市又蕴含着丰富的历史底蕴和人文气息，...

需求相对稳定供给量过低 北京高端楼盘依然高位
　　　　刚刚结束的北京“两会”上，北京市市长郭金龙表示不会用行政手段打压房价。由此，北京成为地方两会中首个政府表态不干预房价的城市。与此同时，北京还明确了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的房地产发展目标。 　　业内人士表示，今年中低端房源比例将扩大，高端楼盘供应趋紧，加之受高价地王等因素影响，开发商对后市信心满满，尤其是坐拥优质地段的高端项目，未来长远预期更是被看好。 　　资料显示，2010年北京市土地供给量将达2500公顷，其中不低于50%将用于廉租房、经济适用房、限价房和定向安置房等政策房建设，由此中低端住宅市场充盈，高端楼盘供应趋紧局面形成，尤其是城区高端楼盘受土地供应限制供应将持续锐减。 　　在1月已开盘项目中，五环外项目占总供应项目的比例近半，而据北京市房地产交易管理网的公示，截至1月24日，新获预售许可的30个项目中，拟售均价在2万元以上的有6个，占比仅为20%。 ...

中国时报：台湾豪宅惹民怨 课税压房价留悬念
　　　　台湾《中国时报》4日刊文说，由于台湾豪宅增加快速，房价攀升、造成民怨，台北市政府一马当先，决定明年起课征豪宅税。这作法是高度且漂亮的宣泄民怨之操作，不过也只是泄民怨，对抑制房价毫无帮助。 　　文章摘编如下： 　　由于豪宅增加快速，房价攀升、造成民怨，台北市政府一马当先，决定明年起在北市课征豪宅税。这作法是高度且漂亮的宣泄民怨之政治操作，不过，也只是泄民怨，对抑制房价毫无帮助。 　　豪宅一般是以大坪数、一流地段、高价建材、完善管理等为号召，不论是单价或总价，当然也是“高人数等”，这是属于富豪的游戏，升斗小民碰都不用碰，换个角度看，这些豪宅涨死也不干小民的事。 　　真正造成民怨者，不是豪宅的价格高低，而是台北市房价的普遍上扬，在民众所得普遍未增加时，房价却三级跳；市区老旧公寓一坪(约合3.3平方米)也喊价四十万(新台币，下同)以上，买个三十坪就要千万以上。一般上班族哪里负担得起？ ...

中银国际：上调印花税对豪宅市场影响很小
　　　　中银国际表示，有报道指港府正研究将总价逾2000万元私人住宅的印花税，从3.75%上调至4.5%，以遏制投机性活动。一旦执行措施，表明政府对豪宅市场过热的忧虑，但是中银国际认为上调幅度仅为0.75%，对豪宅市场影响仍很小。 　　在大型开发商中，长实<00001.HK>和新世界<00017.HK>在豪宅市场的参与度较低，因此受上调印花税的影响不大。 　　中银国际对房产开发商行业维持「中立」评级。其中，最看好新地<00016.HK>和恒地<00012.HK>。

豪宅淡季开盘谨慎 开发商转向二三线城市"抢地"
　　    新年开始，在宏观调控的作用下，开发商逐渐改变市场策略。一批标杆房企暂时都不把重点放在项目的开盘销售上，而是忙于到二三线城市去“抢地”，为下一步战略储备土地。 　　新年抢滩土地市场 　　来自浙江本土的地产公司邦泰置业目前在广州频繁看地，其项目总经理罗卫平告诉记者，之前公司是把上海、浙江作为一级发展城市，今年开始，集团在拿地策略上有所调整，将广州等珠三角地区作为首选城市。此外，地产巨头保利集团有关负责人表示，只要有赢利空间的地块，不限城市，公司什么时候都有兴趣。 　　看不清市场推迟开盘 　　原本计划在春节前开盘，却由于市场因素，开发商将开盘时间推迟。其中豪宅楼盘表现的尤其谨慎。 　　有消息称，尚境雅筑将开盘时间推迟到春节后。另一楼盘宏新华庭也将开盘时间推迟。此外，万科天河御品计划春节开盘，目前消息说推迟到春节后。最受关注的珠江新城最贵豪宅大盘凯...

一套叫价2.99亿 广州豪宅欲追赶京沪
　　广州颐和高尔夫别墅   当广州颐和集团宣布其最新一期高尔夫别墅的楼王定价高达2.99亿的时候，就注定了这是一个很难超越的高度。 　　虽然3亿别墅的出现仅仅是个案，但它却不可避免地成为一个标杆。在广州的某些业内人士看来，3亿别墅的出现，从某种意义上看，标志着原本与北京、上海乃至深圳都存有差距的广州顶级豪宅市场，正在加快追赶的速度。 　　颐和集团的副总裁赵永爽就直言：“过去全国顶级豪宅都在北京、上海的局面将会改变。” 　　曾经卖出过一栋1.68亿别墅的颐和集团，日前在香港的一次产品巡展中透露，其在广州的别墅项目颐和高尔夫庄园四期一套售价为2.99亿，其余户型的别墅售价则在1500万元/套至6000万元/套之间。 　　也许，未来的趋势是“没有最高，只有更高”，但2.99亿的总价，已经足以挑动广州人的神经。 　　虽然在颐和高尔夫庄园的工地上，这个超级豪宅的雏形都还未曾显露，但...