豪宅

4.39亿创全球最贵 内地人买走香港近两成豪宅
　　　“内地买家”成为香港豪宅市场的关键词之一，香港中原地产研究部昨日的报告指，2009年的香港二手私人住宅市场中，价值1200万港元以上的二手豪宅买卖中，内地买家占18.1%，比2008年的11.2%急升6.9个百分点。 　　内地买家集中于豪宅市场 　　“豪宅市场中，内地买家因素日益重要。 ”香港中原地产研究部的数据显示，近年内地买家的比例稳步上升，2006年为8.3%，2007年为9.2%。 　　对于去年比例的急升，中原的分析说，是因为2008年9月发生金融海啸，香港整体楼价急挫近三成，豪宅跌价更达四到五成，吸引大量内地买家趁低吸纳，形成一个分水岭。 　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，香港二手私人住宅市场中，内地买家高度集中于豪宅市场，相对而言，整体二手私人住宅市场中，内地买家的比例仍然偏低，只有5.6%，“内地人在香港楼市的买卖增加，不是整体楼价上升的主因，内地...

中行取消首套房贷7折优惠 豪宅开发商无惧受影响
　　　　昨日,有消息称中国银行取消房贷利率7折优惠。记者走访了中行广州市多家支行,发现大部分中行支行确实都已取消了首套房贷利率7折的优惠,而转为执行8.5折优惠的政策,只有极少数支行表示仍然可以申请首套房贷利率7折的优惠。不过,其他各大银行暂未跟风。 　　中行房贷趋紧7折利率难拿 　　昨日记者采访的广州市多家中行支行均表示,目前首套房贷款利率已经不能享受7折优惠,而是升至8.5折。同时,放款时间也为1个月以上或更长时间。不过,中行天河支行则表示还没有收到明确的文件,目前首套房贷利率仍可以按照7折的优惠进行申请,而放款时间也在半个月之内。 　　中国银行广东省分行昨日给本报发来书面文件,证实了中行提高个人房贷利率一事。文件称,为进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构,中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整,降低了个人住房贷款的利率优惠幅度,区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化...

台北明年将提高豪宅房屋税 料将增加逾三亿进账
　　     台湾《中国时报》今日在头版头条报道，台北市府二日宣布，明年七月一日起，将提高豪宅房屋税。市长郝龙斌针对各界关切如何认定豪宅表示：“社会大众普遍认知的豪宅，即是豪宅。”经市府清查结果显示，台北市豪宅共二百六十九栋、一万一千多户，预计二零一二年五月开始征豪宅税，每户豪宅预计多缴一至二点八倍的房屋税，市库一年将增加三亿多元进帐。 　　郝龙斌表示，近年来豪宅如雨后春笋般增加，房价攀升、造成民怨，但豪宅与一般房屋相较，税负偏低，而且豪宅的房屋税，甚至比管理费还低，基于社会公平合理原则，拟订提高豪宅房屋税。 　　外界质疑，豪宅认定标准为何？郝龙斌说，非以面积或市价来认定，而是以地段、大楼结构为豪宅认定标准，如建材以钢骨(SRC)或钢筋混凝土(RC)为限，商业大楼及已加成课税别墅不在此列。另外认定标准还包括是否为独栋建筑、外观豪华、景观优美、地段绝...

港1月住宅成交额按年升1.2倍 豪宅成交量占10%
　　　　2月3日电据香港中通社报道，香港土地注册处2日公布，1月注册的所有种类楼宇买卖合约，共12380份，按月升11.4%，按年升115%。对于香港豪宅持续升温，恒隆地产主席陈启宗表示，豪宅成交量只占香港楼市整体成交量约一成，豪宅价格对中小型住宅无影响，无须调高印花税压抑豪宅楼价。 　　数据显示，1月份住宅楼宇买卖合约10656份，按月升17%，按年升118.6%；合约总值362亿元，按月升4.1%，按年大升124.2%。 　　陈启宗指出，现时中小型楼市仍属健康，暂时未出现泡沫，近日亦有发展商成功勾地，增加市场土地供应，相信今年中小型楼价会平稳。 　　陈启宗估计，2月底拍卖的将军澳地皮会有多个发展商竞投，集团多年亦无在香港投地，所以暂未有考虑参与竞投。

海外热钱袭中国楼市 上海豪宅四成买家来自海外
　　　　中银监：海外热钱袭楼市 　　中国银监会发现有境外人士利用内地楼市进行“利差交易”，要求银行关注与流入楼市的“热钱”的相关风险。中银监在一宗调查案例中发现，有38名外籍人士从未进入中国，更无提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海某银行获得贷款。中银监要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以进一步遏制楼市投机。 　　沪豪宅四成买家来自海外 　　人民银行的数据显示，内地去年首9个月的住房贷款总额为9,520亿元（人民币，下同），较上一年同期成长3倍。这位知情人士透露，银监会表示，随着投资者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资“显著”增加。该知情人士称，去年上海价值逾千万元人民币以上的豪宅买家，近40%来自海外。 　　该人士还透露，银监会在一宗案例中发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到贷款。故此，中银监提醒银行，...

深圳投资客喜欢短炒 豪宅投资回报更高受偏爱
　　　　深圳人热爱投资的原因,是别的城市难以复制的。 　　深圳市英联不动产有限公司（下称英联）董事长郭建波对此做了一个总结:经过黄金十年,投资的传统和环境已经在深圳成型——市场开放最早,第一批开发商诞生于深圳,他们有能力创造质量更高的投资品;第一个房地产中介公司诞生于深圳,他们为房屋的到手提供了方便之门,甚至可以让房屋像股票一样,在不同人手中快速周转;深圳特殊的环境,土地供应量少,“这是投资最为重要的一环,供应量少,意味着投资的价格波动会较大”;金融市场繁荣,按揭贷款金融工具比内地丰富,政策灵活;深圳本土人少,外来人多,人口年轻化,投资意识强,加上多年的积累,“具有全民投资的基础”。 　　深圳投资客喜欢短炒 　　“2006年开始,投资客就成为深圳主要的需求力量之一。”郭建波向本报记者解释。根据一个深圳本地的说法:深圳常驻人口（七年以上）户均拥有房子3.5套。虽然这个数据并不是房管部门给...

豪宅标准楼共有269栋 台北明年开征"豪宅税"
　　　　据台湾媒体报道，台湾将开征“豪宅税”。台北市政府昨天上午率先公布全市豪宅的数量以及课税标准。经统计，符合豪宅标准的大楼共有269栋、11177户；依台北市税捐处所订的豪宅适用标准单价，豪宅税开征后，豪宅所有权人每户最多比当前多缴2.8倍的房屋税。 　　大家认为是的，就是豪宅 　　台北市长郝龙斌表示，台北市拟定豪宅税草案，正式实施将于2011年7月1日起适用，而豪宅所有权人，最快2012年5月就要开缴豪宅税。 　　至于豪宅的认定标准是什么，台北市长郝龙斌表示，“豪宅”并非以面积、市价来认定，而是以楼层户数、车位、保全等客观标准订定；市财政局进一步指出，另外还考虑地段好坏的、房屋结构，以及参考中介业者看法等因素，决定豪宅标准。市府官员说，简单讲，“大家认为是的，就是豪宅。” 　　税捐处指出，豪宅与一般房屋比较，税负相对偏低，课税目的是使税制趋于公平合理；有关豪宅的认定，是以“栋”为...

北京楼市一月成交大幅下挫 豪宅市场亦不尽人意
　　　　时隔2008年的楼市“拐点”才过去一年多,持续“高烧”了大半年的北京楼市就在新年的寒冬中开始降温。由于受去年年底陆续出台的楼市调控政策影响,北京地区一月份的商品房成交量出现大幅下挫。人们在思考难道楼市“拐点”再现？ 　　期房成交量跌价格仍坚挺 　　根据北京市房地产交易管理网的最新数据显示,今年1月份,全市期房住宅签约总量为8732套,日均签约282套,环比去年12月份下滑46.99%;签约面积共计905494平米,平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套,日均签约量为208套,环比下挫42.54%;现房日均签约73套,环比下降43.41%。 　　而在期房成交量大幅萎缩的同时,市场上的期房可售住宅套也开始增加,截至1月31日,重新回到6万套库存量的水平,较去年12月末的59404套增长2027套。而需求锐减正是导致库存回升的主要原因。 　　不过...