豪宅

港置反对调高豪宅印花税 打击炒风应增利得税
　　　　新一年度财政预算案将于下周三（24日）公布，市场消息早前传出指或提高2000万元或以上豪宅物业印花税. 　　香港置业行政总裁李志成对此表示，认为将炒风转移至2000万元以下住宅，影响民生；他又认为，倘若要打击炒风应该增加物业利得税。

美联：中小型楼价今年升逾10% 豪宅升幅较少
　　　　美联集团高级执行董事黄锦康于传媒午宴表示，预期今年本港整体楼市仍然在上升周期，现时中小型住宅方面的负担水平仍然只有30%以上，未达40%.即使息率上升亦对负担水平影响不大，加上预期今年的经济增长不会较去年少，预期今年的中小型住宅的需求量较多，故仍然维持预期今年全年中小型住宅楼价升幅10%至15%，而成交宗数亦预期上升. 　　至于豪宅方面，他指，目前价格较「金融海啸」时的价格已有相当幅度的偏离，预期投资者将获利回吐，故预期今年豪宅楼价的升幅会较中小型住宅为少. 　　另外，他认为，现时不论豪宅或中小型住宅炒风仍温和，摩货比率不高，认为楼市未见泡沫。

投机资金欲撤离海南楼市 天价公寓半价出售
　　　　海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。 　　疯狂的开发商 　　项目没踪影房子已开售 　　交5万元定金就可炒楼 　　昨日，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。 　　“房价会跌？咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候，我劝朋友买，你看现在单价都涨到1.7万元了，他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售...

禁地七年 别墅为何还越卖越多
　　    在别墅用地禁令下达近七年后，北京、上海等全国主要城市的别墅项目并没渐趋“绝迹”，相反，独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。2009年，北京、上海别墅的供应量、成交量、成交价三项指标同时创下了历史新高。 　　房地产业内人士表示，近年来一线城市豪宅市场的异常火爆，使得房地产商在运作低密度项目时，热衷于向别墅“靠近”。一方面在项目容积率上“做手脚”，另一方面在产品规划上“谋变通”，从而巧妙地绕开政策“红灯”。 　　“高低搭配”做容积率，已成为开发商绕开政策“红灯”的重要伎俩。 　　别墅热销量价齐升 　　2月5日，和记黄埔旗下位于上海的四季雅苑开盘。46栋独立别墅迅速被抢购一空，最高单价达15万元/平方米。无独有偶，1月，北京的“龙湖·香醍溪岸”和富力丹麦小镇也维持很高的销售率。在楼市受调控大幅降温的情况下，别墅市场依然“供销两旺”...

深圳豪宅成交或跌一半
　　    市场走向 　　2009年，由于豪宅成交火爆，从而带动深圳房价在去年底均价突破每平方米2万元。今年豪宅市场走向如何？在昨日接受记者采访时，多位业内人士表示，今年深圳豪宅整体成交量将大幅下降，降幅有望达到50％。如果出台更加严厉的调控政策，那么豪宅成交量下降幅度将更大。 　　政策收紧影响豪宅市场 　　中联地产市场研究中心新近出炉的一份研究报告认为，2009年豪宅市场的热销一方面是由于豪宅供应量的放大和所推出楼盘本身的高品质，同时也得益于良好的经济环境和宽松的政策环境，特别是信贷环境。但2010年豪宅所处的外部环境似乎将有所改变。 　　从经济环境来看，今年经济环境将持续好转，居民财富将得到进一步积累，通货膨胀预期较强，资金保值增值需求增大，豪宅将继续吸引社会资金的关注。从资金环境来看，市场流动性仍将宽松，深圳豪宅市场2010年的资金环境仍然乐观。 ...

香港豪宅楼价急速上升 成为领涨大市火车头
　　    2月10日电 据香港《文汇报》报道，香港楼市在去年底转角之后，豪宅物业的造价顿时急速上涨，且升势犹如脱缰野马，再次成为领涨大市的“火车头”。 　　综合利嘉阁地产分行数据，1月份全港35项指标豪宅的加权平均成交呎价为16901元，按月上升7.1％，楼价升幅不仅较同期中小型物业造价涨幅2.7％为高，并创2007年11月以来的单月新高。 　　利嘉阁地产董事张伟文表示，列入观察范围的35项豪宅物业当中，单月楼价上涨5％以上的物业共有11项之多，所占比例高达31％，可见升市涉及范围甚广外，楼价上涨10％以上的项目更加多达6个，也凸显楼价爆发力强劲。 　　按物业分析，港景村楼价升势最为凌厉，屋苑目前平均成交造价最新报10821元，较去年12月急升15.7％；嘉云台则以13.9％升幅排名第二，平均成交呎价最新报15597元。漾日居的楼价则在期间上涨13.1％，...

你“被”住豪宅了吗？
　　    华夏大地放眼望去，随着楼价噌噌涨起来的，不是楼盘的质量，而是楼盘的口号。你看：这边是静谧人生，那边是浪漫风情，这幢是水岸名邸，那幢是亲水豪宅。面对这些“搞得跟真的似的”广告语，很多购房人轻抚着楼书笑而不语，他们都已经习惯。近日有网友总结了《史上最全的楼盘忽悠用语》，并有此评价：“骗子不可怕，就怕骗子有文化”。 　　广告 老跟欧洲扯上关系 　　这年头，如果在大街上随便拉个人，问：“你住哪？”然后把答案汇集起来，能让人感觉身处欧罗巴，《史上最全的楼盘忽悠用语》列出了这类攀比欧陆风格的花样。比如外立面贴砖，叫托斯卡纳风格；楼顶是圆的，叫巴洛克风格；楼顶是尖的，那叫哥特式风格。最让人无奈的是，不知道为什么楼盘都很爱“威尼斯”这个名字，然后加上“东方”两字，就算是东西方文化的结晶了。《史上最全的楼盘忽悠用语》是这样点评的：“挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪...

二手楼市遇冷 1月沪豪宅成交大幅下降63.9%
　　　　进入2010年，整个上海二手楼市全部遇冷，中高档住宅也没能避免。据信义房屋最新统计出炉，1月上海中高端二手房（均价4万元以上）成交仅146套，环比09年12月404套大幅下降63.9%。 　　信义房屋分析师表示，仅凭环比数字来看，下降却是很多，但实际上，1月份上海中高端二手房成交量几乎相当于09年7、8月份的成交水平。 信义房屋分析师认为，在1月交投冷落的时间可以成交146套一是因为上海房价在09年被迅速拉升，导致很多二手房进入了均价4万元的区域；二是因为去年成交的惯性推动了1月成交。 　　主营中高端客户的信义房屋很多门店表示，1月份虽然成交量减少，但挂牌量反而有所增长，并且卖家普遍看好后市，不肯降价，而买家则多采取观望态度，或者希望有一定幅度的议价空间，双方的拉锯使交易周期延长，也使交易量下降。 　　科威国际不动产的分析师表示，每年农历新年前后都是二手房交易政策出台频...