豪宅

无锡哪来那么多有钱人？是豪宅大热推高房价
　　　　据统计，上海豪宅均价在今年第一季度为4.77万元/平方米，至第四季度已高达6.24万元/平方米，涨幅高达30.8%；南京新街口中心地带的长江路九号价格从原来的2万/平方米左右暴涨到2.5万-2.7万/平方米，随后奥体偏南的仁恒江湾城以1.5万/平方米的高价开盘遭深夜抢购……不仅长三角，全国主要经济区域和一线城市的豪宅价格随着楼市的回暖一路飞涨。 　　谁在争当豪宅主人 　　不妨看一组克尔瑞研究院近日给出的一份关于浦东豪宅星河湾客户的分析报告。数据显示：年龄在36-45岁的客户占56%；浙江、上海和外籍人士分别占24%、23%和14%；认购比例最高的是总价在1001万-1200万的245平米户型；客户几乎全部选择贷款购房，此前都有三次以上的贷款记录；客户资产在7000万到一个亿左右，多数客户的购房用途是自住和保值。 　　业内人士据此分析，现如今年龄在36-45岁的群体身价达到700...

上海最贵住宅单价19万元/平米 创下内地之最
　　古北臻园一别墅创内地房价纪录 上海豪宅门槛5万元/平米 古北臻园某别墅 　　易居中国昨日公布了2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。 　　早报记者在比对了网上房地产的交易数据后发现，2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米，分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴区域。其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上，反映这10...

信托入市金地平安联手"造豪宅"
　　　　与大部分房地产企业在融资渠道上选择不同的是，金地集团除了传统银行信贷和资本市场融资，还与平安信托进行战略联手，打造房地产信托产品，转战高端地产项目。 　　上海赵巷 　　12月23日，金地与平安信托签署协议，平安信托将募集信托资金16.17亿投资于金地旗下上海赵巷项目，占该项目49%的股权。 　　该信托资金目前已经足额募集，信托计划期限3年，分为优先和劣后两个级别。其中优先级8.17亿，期限1.5年，有年7%的固定收益；劣后级8亿，在项目销售比例达到85%和3年孰短的时间退出，收益浮动。 　　金地相关负责人日前表示，赵巷项目已确定将开发高端住宅，但目前仍未有具体的项目规划。 　　据了解，上海赵巷项目地块为金地集团在今年7月份以30.48亿元竞得，土地总面积23.73万平方米，出让面积21.02万平方米，折合楼面价达到14495元/平方米，为当时上海单价地王。 　　该地块东至嘉...

09上海地产MBA教例外篇：混血豪宅的尴尬
　　　 　【上榜理由】 　　上海顶级豪宅2009年集体飘红，白金湾成为为数不多的失意者。 　　上海顶级豪宅在2009年集体“暴走”。在这一年上海售价超过10万元/平方米的豪宅项目，从2008年的1个剧增到2009年的15个左右。不仅顶级豪宅阵容大扩军，销售行情也是一路上扬。过去岁岁“冬眠”的汤臣一品在这一年里大获丰收，到目前为止已卖掉82套(网上房地产12月21日数据)，其他顶级豪宅项目如财富海景、翠湖天地嘉苑等项目也纷纷抓紧时间出货。 　　但2009年同样也有失意者。北外滩的白金湾府邸就是其中一个。在其全部127套房源中，目前只卖出50套，其中2009年仅仅卖出15套房源，成为今年豪宅市场的“非主流”。 　　【震撼语录】 　　我非常看好北外滩这个地方，我觉得这个地方是最值得留下来的地方，无论是海外的游轮靠在这里，或者是我们这里的人在这里办公、生活，都是值得大家留下来的地方。 ...

专家论道明年楼市 核心区域高端物业依然看涨
　　　　凯德·华玺举办"2010北京楼市趋势论坛" 　　从"观望"到"火爆"直至"调控"，2009年的京城楼市上演了一轮跌宕起伏的"行情"。年末将至，2010年的楼市将走向何方，成为所有关注房地产市场发展的业内外人士积极思考和探寻的话题。 　　12月26日下午，由凯德置地和楼市传媒联合主办的"2010北京楼市趋势论坛暨2010年北京楼市看涨之辩"业界论坛，在位于朝阳门内的凯德·华玺销售中心隆重举行，吸引了众多房地产业内人士的关注和参与。凯德置地华北区域副总经理韩维、中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝、阳光100营销中心总经理王建忠、华瀚集团副总裁耿梅、一研九鼎董事长蔡洁、豪尔斯企业董事长李小宁等就这一热点话题展开激烈的探讨。 　　过去一年里，房地产市场充满了戏剧性的转折。在经历了大逆转的发展态势之后，即将到来的2010年则更显扑朔，为此与会专家纷纷表达了对未来一年楼市走向的...

豪宅出5起项目整购交易 租赁市场下滑一成
　　　　根据高力公布的最新统计消息，豪华物业市场的总存量在2009年继续增加，其中别墅、豪华公寓和服务式公寓分别新增供应1,650，5,206和659套。金融危机发生后，跨国公司的租赁活动迅速下降，2009年第一季度，以上各个市场的净吸纳量分别为86，47和-44套。但中国经济稳固回暖，推动了一些跨国公司如渣打银行继续在本地扩张，进而增加了对整体豪华物业的租赁需求。得益于此，截至第四季度，别墅、豪华公寓和服务式公寓的空置率，分别录得29.86%，26.37%和26.87%，同比下降3.47，2.41和8.91个百分点。 　　北京别墅、豪华公寓和服务式公寓在整体市场需求疲软和业主承受竞争压力下，本年度的租金水平继续下滑至每月每平方米人民币95.21元，129.33元和161.87元，同比下跌11.27%，15.79%和21.52%。然而，随着空置率逐步下降，一些业主自2009年下半年开始取消...

深圳豪宅上周均价再涨近四千 政策调控无用
　　　　政策调控真的有用？ 　　世联地产研究部数据显示，上周一手房不仅成交继续上升，且成交均价为26195元/平方米，环比上升17.6%，每平方米上涨近4000元。销售冠军楼盘为年度最猛新盘三湘海尚花园，一周签约271套。 　　进入12月，楼市政策猛出，普通住宅有观望情绪产生，可是豪宅成交依然很火，主要表现在关内成交套数上升。世联地产研究部相关人士表示，上周一手市场继续呈量价齐升态势，共成交1118套，环比上升20.2%，其中关内成交594套，关外成交524套，关内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。而在深圳房地产信息网统计的成交龙虎榜上可看到，按照成交面积排名，前三名分别为三湘海尚花园、万科)金域华府、佳兆业上品，其次为宝能太古城。三湘海尚花园共成交271套，该盘的成交均价目前已超过38000元/平方米，无疑也对每平方米均价一周上涨4000元提供了有力支撑。  

千万豪宅百万税 税惠止交易成本太高冲击二手房
　　　　“我本来也考虑西山美墅馆、汤泉逸墅、檀香山的二手房，但按新政策，明年的营业税，加上契税、中介费，交易成本都占到10%了，就不如买一手房了。一个朋友推荐金隅·长安山麓，感觉性价比不错，就抢了一套。”昨晚，刚刚买了金隅·长安山麓的王女士告诉记者。对此，美联物业市场部总监张大伟认为，5年内非普通住宅营业税标准的确定，将使高档二手房市场客户因无法贷款或交易成本太高，而大量转移到一手商品房市场，明年，像王女士这样的现象会更明显。 　　营业税新政加速“二转一” 　　在金融街上班的王女士目前住在世纪城，孩子今年上大学了，从9月份开始，“买一套好一点儿的自住房”的计划开始实施。 　　“一开始，我们也是想买一手房，看过亿城·西山华府、保利西山林语、香邑山，但西北五环的位置离我上班的地方还是远一些，天天跑不方便，就放弃了。又开始转向西四环周边，看过几套西山美墅馆、汤泉逸墅、檀香山的二手房，其中，有两...