豪宅

华南快线串起五大顶级豪宅 500万元仅是入门级
　　　　今年以来，广州的豪宅市场也与整体楼市一起，获得了快速发展的机会。成为豪宅的必备条件之一当然是优胜的“地段”。目前广州几家开价顶级的豪宅，从北往南分布在华南快速干线沿线地段，受惠于华快，从天河珠江新城到上述几个豪宅盘，车程基本都能控制在15~45分钟内。 　　一天看五盘穿梭如飞 　　上周四，《家天下》编辑部酝酿已久的“华快超豪之旅记者看楼团”出发，我们一行早上9时15分从报社出发，经机场高速转街北高速，出山前大道出口，不到10时就到达位于花都的玖珑湖了。 　　其实，经华南快线转京珠高速北兴出口下也可便捷到达，不过近期北兴出口因施工暂时封闭，所以打算前往山前大道一带楼盘的市民还是按第一条推荐线路更快捷。 　　与广州市区相比，玖珑湖不仅空气清新很多，连温度也比市区再低2℃。11时左右，记者一行原路返回后转到华快三期，在永泰出口下转同泰路，约11时40分到达颐和高尔夫庄园。颐和高尔夫...

香港大埔豪宅地皮今拍卖 料创新界新高纪录
　　　　据港媒报道，大埔白石角两幅豪宅相连地皮今午拍卖，为自07年10月后，2年来首次有大型地皮拍卖，成绩对后市有重要启示作用，发展商为争夺临海靓地，料将积极竞投，市场估计两地成交价高达130亿元，每呎9,000元，势创新界区地皮楼面呎价新高纪录。 　　两地规模相同提供逾千伙豪宅 　　是次拍卖的大埔白石角发展区第2期地盘D1及D2用地，属大埔市地段第200号及第201号，为两幅地盘面积、发展内容，以至勾地底价均完全相同的住宅用地。 　　两地之地盘面积各占22.5237万平方呎，属中密度的发展规模，地积比率3.2倍，可建总楼面面积各720,757平方呎。若两地合并发展，地盘面积共450,473平方呎，可建总楼面面积共1,441,515平方呎，其中商业楼面面积约90,095平方呎，建筑物高限为51.5米（主水平基准以上），即可建层数约15层，预期落成后可提供逾1,000伙豪宅单位。 　　...

沪中高端住宅出租回报率不足3%
　　　上海房价高涨导致租赁市场投资回报率进一步下降，且普遍低于3％。21世纪不动产上海区域数据监测中心近日对全市近200个中高档二手住宅楼盘的租金水平进行了调查。调查显示，在年初（2009年2月初）至年末（2009年12月中旬）期间，各样本楼盘平均租金涨幅仅为12％。其中，年内租金水平涨幅超过30％的比例仅为9％，而这一数字在买卖市场则为35％；涨幅在3成以内的比例为56％。 　　上海楼盘租金涨幅呈“内高外低”态势，21世纪不动产的调查显示，多达94％的样本楼盘年出租回报率有不同幅度的下滑，且已低于3％。其中，回报率处于2％-3％之间的分布最为集中，另外，还有26％的样本楼盘出租回报率低于2％。分析人士表示，中心城区住宅楼盘成熟的配套、区位优势有利于吸引各类租客入住，但各豪宅物业的表现却没有明显优势。正是房产买卖价格大涨和租金水平止步不前的反差，导致上海中高档住宅整体出租回报水平的下降。

上海前11月二手豪宅成交770套
　　　　套均价格1543万元，成交均价4．9万元／平方米，总金额近120亿 　　2009年无疑是上海豪宅成交井喷的一年，上周本报在年度盘点系列之豪宅篇（《单价逾5万豪宅存量35万平方米》）中披露，今年前11月上海单价5万元以上的豪宅新房成交套数为1266套，涉及建筑面积逼近35万平方米。 　　昨天，根据信义房屋的统计数据，截至11月底，今年上海二手房豪宅（总价在1000万元以上）共计成交了770套，成交面积共约24．23万平方米，成交总金额约为118．81亿元，虽然成交数量并非最高，但却达到二手豪宅的历史成交纪录高峰。按照成交面积和套数来计算，这些二手豪宅的成交均价约4．9万元／平方米，单套总价在1543万元左右。 　　11月单月成交占全年二成 　　今年1－11月，上海二手房市场上成交的千万级豪宅的套数共计770套，成交总面积逾24万平方米，而2008年全年，上海成交的二手房千万级豪...

福州60%二手成交房超豪宅标准 上调标准之声又起
　　　　明年起转让购置未满5年非普通住房（豪宅），将全额征收营业税。但今年以来福州房价持续上涨，即使按照现行豪宅标准，福州早已是满眼皆豪宅。 　　据业内人士预计，目前福州二手房交易中有60%左右的成交房源，其单价都已达到或超过豪宅标准。这意味着，如果政府不上调现行豪宅标准，以一套处于限制期内，售价达85万元的100平米住宅为例，仅营业税一项就要多付出4.6万元。 　　于是，上调豪宅标准之声又起。 　　福州大学房地产研究所所长王阿忠则认为，在目前情况下，福州更要坚持现行豪宅标准，才能让政策具有延续性，达到遏制房价过快上涨的目的，而不是被市场牵着走。 　　王阿忠认为，在当前，政府更应该坚持现行豪宅标准，而不是被市场牵着走。因为如果上调豪宅标准，意味默认了近期房价上涨的事实。只有坚持现行标准，才能打击投资炒房，最终遏制房价，让开发商回归理性，转而生产出高品质的普通住宅。 　　福州现行豪宅...

专家:新江湾城C6必造豪宅但离豪宅板块仍有距离
　　　　今日上午，央企中建地产以37.2亿拍得新江湾城C6地块，成为上海住宅用地新地王，最终拍得价较该地块起始价格17.17亿，溢价率达到116.6%，折算楼板价达32484.26元。 　　上海中原研究咨询部经理龚敏分析称，从地块规模来看，C6地块在江湾城板块属于中等规模，从容积率来看是板块内最低的。综合来看，该地块必定会打造豪宅，但离豪宅板块仍有距离。 　　龚敏表示，作为豪宅应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。新江湾城虽有湿地的自然环境，但一直以来并未纳入豪宅板块的范畴，主要原因是首先，由于未达到豪宅所具备的条件，就区位而言，新江湾城位于中外环之间，地段受限；其次，就自然资源而言，湿地虽如同天然氧吧，但所带来的效应并不稀缺；其三，从品质来看，就目前在售个案，除华润做到品质精致外，其他产品仍尚属普通，而未开发的仁恒地块、九龙仓地块虽有期...

二手房转让营业税细化 “点杀”高档房炒卖
　　　　房地产调控政策正凸现出“遏制投机”的主旋律。12月23日，财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收,并强调各地要严格清理与房地产有关的越权减免税。业内人士指出，该政策将使得贷款购买高档二手房的客户交易环节费用提高，从而“点杀”高档二手房炒卖，进而促使投资需求转移。　　《通知》具体指出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　与此前市场预期不同的是，有关部门并未将全额征税范围扩大到不足5年的普通住房上，而只是对...

新太阳营销总监岳小龙：豪宅明年将继续火爆
　　  即将落下帷幕的2009年，对于整个房地产行业来说，注定是不平凡的一年。就在12月初，楼市的平均成交价刚以“三级跳”攀上2万元/平方米的最高价钱。刚刚拍卖成功新江湾城C6地块又以32484元/平方米的价格创造了新的全国最高价。     对于地王频出、豪宅热销的2009年，从业精英们会给出什么评价？对于明年，又有怎样的展望和期许。本期搜狐焦点的高端访谈，有幸请到了香港新太阳地产集团营销总监岳小龙先生，为大家给出他的答案。  香港新太阳地产集团营销总监岳小龙先生 明年独栋别墅的稀缺性优势愈加明显 【主持人】：能跟我们网友回顾一下今年整年的别墅市场，您有何点评？ 【岳小龙】：今年的别墅市场就两个字，火爆。真的很火爆，今年别墅的行销量放大了很多，很多买家都非常积极进入别墅市场。别墅市场未来的供应量是什么情况呢？国家不会批准...