豪宅

神秘买家3.53亿元买下54套豪宅 半月已出清
　　　　月初，一条“神秘买家3.53亿元打包买下54套豪宅”的消息引起各界关注。今日，记者从相关方面了解到，这批房源已经迅速转手、售磬，“神秘买家”转手赚得丰厚回报。 　　12月6日，由浦发银行委托拍卖行捆绑出售的54套豪宅，最终被一个“浙江人”以3.53亿元的价格拍得。资料显示 　　，这批房源包括39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。 　　记者从相关方面了解到，竞拍人实为一个由苏浙沪三地投资人组成的联合体，拍得此标的后用于投资。德佑地产滨江店的负责人告诉记者，拍卖完成之后，“大业主”找到世茂滨江花园附近的几处房产中介，挂牌出售此批房源。 　　“2、3个礼拜的时间，39套全部卖完了，通过德佑成交了20套左右。”上述德佑地产负责人说道，“成交均价为3.5万--4万元/平方米。” 　　根据当初...

投资客恐慌性抢购豪宅 税收可令其清醒
　　　　12月29日，深圳湾口岸最后一个新楼盘开盘，遭遇抢购。该楼盘为2009年深圳急速上涨的房价画上了一个意犹未尽的句号。 　　从技术层面分析，抢购很容易理解。该楼盘性价比高。楼盘所在的后海湾是2009年深圳房价最贵的区域之一，从年初的25000元/平方米已经飙升到年底的40000元/平方米，遭遇抢购的楼盘是这个区域今年最后开盘的新盘。受到近期政策等因素影响，该盘定价最低起价25000元/平方米，明显低于区域其他楼盘的价格。其次，市场供需失衡。由于已到年底，地产商今年都超额完成了任务，并不急于在乱花渐欲迷人眼的年底推出楼盘，以便为明年的营销业绩与市场价格做铺垫。第三，房地产抢购潮尚未过去，房价、资源、农产品价格的上涨推高了通胀预期，而货币没有紧缩信号，导致房地产投资高潮迭起。 　　房地产既然已经成为投资品种，我们必须用投资的眼光来看待，投资品的一个重要因素是炒预期、炒质地。一个事实是，深...

济南市场火爆 亚洲豪宅租金榜北京居第三
　　　　12月20日，任志强在济南的一次演讲中说：“贵的房子不贵，不贵的房子太贵”，将豪宅市场与普通住宅市场进行了区分，同时他感叹“中国人太有钱了”，开玩笑地说“中国人的钱都藏在炕底下了！” 　　任志强素有“任大炮”之称，每每因自己的过激言论引起轩然大波。这席话当然也会引起一些人的不快，但他至少说明了部分事实，就是中国一部分人很富有，对豪宅有强烈的需求。 　　豪宅价格纪录不断打破 　　今年各地豪宅市场的发展状况也印证了任志强“贵的房子不贵”的论断。上半年以来，在普通住宅价格复苏的过程中，北京、上海、广州、深圳等一线城市豪宅市场也高歌猛进，价格不断刷新纪录。2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元，相比2008年10大超级豪宅7628万元的价格每套平均提升了300余万元。10大超级豪宅中上海有三个楼盘上榜，北京、深圳有两家上榜，南京、大连、天津各有一家上榜。作为豪宅产品符号的汤...

广州别墅遭抢购 价值被低估产生吸引力
　　　　日前,记者获悉,以“艺术家邨落、CEO居所”定位的美林湖在元旦“半价”发售的消息发布后,就已经接到来自珠三角乃至全国各地的数千个电话咨询,并有大批的客户亲临现场参观认购,而且多为外地的客户,大大超出了开发商的预期。业内专家表示,这主要跟广州别墅价值被低估所产生的吸引力有很大关系。 　　外地客户抢购广州别墅 　　2004年前后,广州曾被誉为全国房价最为理性的城市。虽然,广州房价在最近两三年的时间里快速飙升,但与同为一线城市的北京、上海、深圳,甚至杭州等相比,尚存在一定的差距。因此,在最近两三年时间里,广州楼市频频出现异地投资者,特别是别墅市场,更成为了外地消费者进军广州的重要阵地。 　　随着今年楼市逐步回暖,广州楼市再次成为异地消费者投资的重要选择。其中,上半年开始发售的玖珑湖别墅,今年以来共三次出货,共一百多套单位的业主当中,多数是来自于珠三角和内地城市的高端消费者,以及部分在广...

高端化趋势明显 两广路沿线楼盘均价近3万
　　　　论起今年北京楼市的热点区域，两广路不可不提。两广路沿线楼市在今年的北京房地产市场上“风头出尽”，年初首城国际、冠城·名敦道和华润·西堤红山等项目的低价热销，可以看作是吹响了2009京城楼市回暖的“冲锋号”。而随后广渠路10号地、15号地区域“地王”的接踵出世，更是成为由暖转“烫”的导火线，见证了楼市在年末的“极度疯狂”。作为京城房地产版图的重要战场，一直以来“领涨”楼市的两广路区域，凭借独特的区位优势、众多林立的名盘、庞大的潜在购买力，都让来年依旧充满看点。 　　●地王定调：核心居住区光环笼罩 　　区域楼盘高含金量助推高房价 　　“广渠路10号地的开发正在按照计划稳步进行，明年下半年将会面市。可以肯定地说，这个项目从品质到定位一定会打造成区域标杆。”富力地产北方区总经理张辉在接受本报采访时表示，事实上1.4万/平方米左右的楼面高价，注定了广渠路10号地的高端化内核，而地价成本更高...

豪宅新盘46层变88楼 不吉利数字楼层被“删除”
　　　 据报道，香港西半山一豪宅新盘早前被揭楼层编号严重“跳层”后，屋宇署拟修改《作业备考》指引，让公众更全面掌握楼宇的资讯。行政长官曾荫权上月也曾“出招”，要求发展商的售楼说明书，必须在显眼部分列明大厦楼层编号，遏止不合理的“跳层”问题。 　　位于西半山的“天汇”顶层标示为88楼，但实际上只有46层高，地下至7楼是会所、停车场及平台花园，住宅楼层由8楼开始，楼宇删除13、14、24、34等传统“不吉利”楼层。而大厦不设40至59楼，60楼或以上则只有61、63、66、68和88楼。 　　特区政府早前曾表示，天汇发展商提交屋宇署审批的建筑图则，标示楼层编号时，在40、41、42、43、45及46楼旁，依次分别标示“亦称60、61、63、66、68及88楼等”。屋宇署鉴于“主称”与“亦称”楼层编号安排，均是从下层至上层由小至大，依相关法例权限，未有要求发展商修改。 　　根据《建筑物条例...

政策调控 无碍高端别墅投资价值
　　　　12月中旬以来，政府接连出台针对房地产业的“组合拳”，地产股应声而跌。对于高端的别墅投资，会否因政策调控而生变数？别墅投资价值是否要重新评估？多个投资专家接受本刊采访时指出，目前为止政策对市场的影响较小，尤其是对于高端物业市场，越豪华、面积越大的别墅，将来会越值钱。地段好、产品好、配套好的别墅，将来的投资回报仍会十分可观。钱不是问题，“心头好”才是第一标准。 　　专家视点 　　“从消费的角度看，现在的别墅价格已经有点偏高了。但从投资的角度看，别墅价格应该还会有一段上升空间。中国的房地产业捆绑了太多的利益，非常复杂，因此政府调控房地产总是有底线的，不像调控股市那么彻底，甚至有时候会显得左右为难。过去这十多年，人们都看到，只要是买别墅的人，楼价再波动都赚了钱，但买股票的人，真正赚到钱的并不多。豪宅这一轮涨得厉害有其合理性，同股票相比，它毕竟是一种看得见摸得着的东西，而且还有稀缺性。但豪...

09上海豪宅“四大天王” 明年豪宅前景向好
　　　 　访美地行（上海）总裁刘群解读豪宅热销的深层次原因 　　今年沪上豪宅进入新一轮的争夺战，也引起了媒体的广泛关注。岁末，记者特地采访了专门从事豪宅营销策划的美地行（上海）总裁刘群，他对上海的豪宅市场做了总盘点,并对2010年上半年形势做了预测。 　　他认为2009上海豪宅热销几乎是“创世纪的”，其中“四大天王”表现抢眼，分别是：汤臣一品作为“国宝级房产”四年未动，突然发力4个月热销40多套，因其在浦东故被称为“东天王”；位于花木的星河湾开盘单日创日销40个亿神话，举国皆惊，因来自广东南方，被称为南天王；旗忠国际网球中心旁的上海绿城玫瑰园别墅，今年在均价4万以上豪宅中，其销量第一，达到2.7万平方米，在千万以上级别墅的总销金额也排第一，因为在闵行西区可被冠为西天王；而北外滩的白金湾融入了悦榕庄这个超五星酒店，其中最高的一套无敌江景房成交达到了14万元/平米，成交总价高达5000多万...