豪宅

万源城御溪:出则闹市 入则桃园
　　 一提到别墅，我们总想到偏远的郊外，然有一处别墅紧邻徐汇闹市区，与中环锦江乐园为邻，离繁华的徐家汇只要十分钟的车程，我们从浦东八佰伴驱车到那也仅需三十分钟，这就是万源城御溪。   {Npage} 正因为这市中心约10万平方米的珍稀土地上仅有64幢独栋别墅，更能凸显它无法复制的显贵身价，尤其是稀缺的城市独栋、超低的容积率、优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的生活配套设施、独有的酒店公园、实力雄厚的国企开发商、经典的地中海式建筑、高品质的建筑设计等，这些价值数千万、上亿的豪宅别墅受到了沪上行业老大们的青睐。   {Npage} 据悉这64席华墅已收五十多幢被上海滩私营行业大鳄们的收藏，并成了他们第一居所的首选之地，有些别墅已在装修中，相信不久的将来，这里就是上海滩的名流荟萃栖居之所。   {Npage} 买御溪墅的大亨们，有...

专家：警惕高档物业投资风险
　　　　被称为全球顶级奢侈物业聚集区的迪拜，近日宣布一家政府控股的旗舰公司迪拜世界将暂缓偿还数百亿美元巨额债务。后者旗下公司Nakheel正是负责开发超大型人工岛度假胜地“棕榈岛”的企业。按原计划，Nakheel必须到下月14日前向阿拉伯的投资者偿还35亿美元的债务。该事件随即引起全球金融市场大震荡。 　　有关专家认为，鉴于迪拜的债务规模以及阿联酋政府的雄厚实力，迪拜危机对全球金融市场的“溢出”效应或许不会是灾难性的，但迪拜债务危机却揭开了全球新一轮地产泡沫的红盖头。迪拜为新兴经济体敲响了“警钟”：经济增长勿过度倚重房地产，地产与金融具有天然关联性，泡沫破灭必然导致整体经济受到冲击。 　　多数专家表示，迪拜危机对中国房地产市场不会产生直接影响，中国楼市泡沫尚不明显。 　　中国银行（601988）某一线城市分行高层向记者表示，迪拜危机对中国市场影响十分有限：一是中国各商业银行与迪拜业务往来...

开发商齐进太原 或看好煤老板买豪宅自住
　　　　山西煤炭重组，影响的可能不仅是煤炭行业，还有太原楼市。 　　克而瑞数据显示，截至今年10月，太原市商品住宅成交均价为5220元/平方米，在全国的二三线城市中，属于相对偏低的。根据克而瑞的统计，太原的土地价格低廉，2009上半年，平均每亩土地出让价格仅120万元。 　　中房指数研究院副院长陈晟说，目前太原本地开发商的实力有限，但太原楼市拥有惊人的消费潜力，尤其是山西煤老板们拥有非常高的消费意愿和购房能力。 　　太原楼市旺盛的需求和高端产品的紧缺，让很多外地开发商嗅到了商机。近期，恒大、富力、首开等地产商纷纷“出击”太原，买地开发高端项目。业内传言，万科也已联手中航进入太原，未来的太原或许会形成多家大开发商竞争的格局。这些大公司的涌入，将推升当地的豪宅价格，据悉目前恒大太原项目的部分房源售价已经突破了1万元/平方米。 　　不过，想赚“煤老板”的钱，并不那么容易。据克而瑞（中国）信息...

广州豪宅“赶深超北” 单价将跨越5万大关？
　　　　目前，广州高档住宅的价格大都为2万-3元/平方米之间，而深圳很多楼盘已经达到4万-6万元/平方米的水平，上海4万-8万元/平方米的豪宅比比皆是，北京单价超过3万元的楼盘达90多个，是广州的9倍左右。日前，多位业界专家在城市中央国际住区价值论坛上指出：和北京、上海、深圳相比，广州的豪宅价格还处于洼地，发展空间巨大。 　　在今年的11月份，位于天河路的两个公寓项目最高报价均为50000元/平方米，也有媒体透露，凯旋新世界二期、侨鑫珠江新城项目、珠江实业渔民新村项目等，价格可能会冲击这个高峰。或许，广州的豪宅将“赶深超北”，跨越5万元大关。有开发商表示，能否最终突破这个售价，还需要市场大环境的支持。 　　广州豪宅欲突破单价5万元大关 　　随着楼市的升温，广州房价也不断膨胀，广州十月市区房价更是达到均价13399元/平方米的高位水平。和普通住宅相比，豪宅作为富人们看好的投资增值产品，成交...

刘嘉玲太湖边购豪宅 梁朝伟统统听从妻子
　　　　11月30日报道 “我买房子和别人不一样，一定会留下来住的，我从小就有个心愿，就是能在太湖边上拥有自己的一座房子，今天这个心愿终于实现了！”昨日，与梁朝伟婚后首次出现在娘家所在地苏州的刘嘉玲一脸幸福状，欣然认购一幢别墅，总价超过1600万元人民币。对此，刘嘉玲一再表示，房子价格在一天天上涨，她认为怎么说买房在投资上都会比股票实惠。 而梁朝伟则表示，自己在家里的定位是，除了自己拍电影的事情外，统统都会听妻子刘嘉玲的。对于此次买房是否意味着要安家生宝宝的想法，刘嘉玲急忙解释：生宝宝还在排队中。 　　购房花1600万元，梁朝伟听媳妇的 　　梁朝伟和刘嘉玲自去年不丹大婚后，一直很少共同出现在公众面前，这次首次回苏州“探亲”更是引起众多媒体的关注，昨日，刘嘉玲一袭性感低胸的刺绣花卉礼服出场，迫不及待地介绍着房子和老公，梁朝伟则是紧紧牵着妻子的手，极少言语，颇显低调。签约会上执笔签约的...

沪“天价”楼盘频现 汤臣一品直逼旧金山豪宅
　　   　在房价赶超美国这一点上，上海丝毫不显逊色。 　　“在上海，7万元/平方米的豪宅已不是什么稀奇的事。”面对今年上海房价“天翻地覆”的变化，一房产公司经理承认他也没有料到。 　　近日美国旧金山顶级豪宅Millennium Tower到上海做推广，其单价约1万美元/平方米。按美元和人民币约1:6.8的汇率来算，美国的该豪宅折合成人民币约7万元/平方米。 　　实际上，现在上海的豪宅已经直逼甚至远远超过了美国顶级豪宅的价格，而一些华人“抄底美国楼市”的举动正成为最近一个有意思的事件。汤臣一品11月刚刚卖出的房子单价达16万元/平方米，上海淮海路上的翠湖天地苑最高售价为13万元/平方米，大有赶超汤臣一品的势头。 　　沪豪宅均价涨幅达23.5％ 　　11月20日美国旧金山的顶级豪宅Millennium Tower在上海做销售推广活动，其销售单价约1万美元/...

上海顶级别墅生活调查
　　　　上海不缺别墅，上海尤其不缺顶级别墅。 　　然而，在种种自诩“顶级别墅”的别墅中，还能寻到当年华山路、常熟路、溧阳路、武康路上的老洋房风情吗？这真是个看似很简单其实很难回答的命题。 　　从追寻老洋房开始，我们将从记忆、历史和故纸堆中，绘制上海顶级别墅地图。 　　老洋房之觞：常熟路、武康路、湖南路那些刻入人心的小路 　　记忆里的老洋房，都位于上海市中心的幽静小道上，一迈步进去便能感受到静谧的氛围、静静矗立的各种风格的洋房别墅、漫步其中的老人或情侣……让喧嚣的人心忽然就静了下来。关于老洋房，张爱玲、陈丹燕的文字早就让世界为之迷醉。至于老洋房的售卖，基本有价无市，主要在熟人之间互相转让。曾经有人统计全市可售且产权明晰的老洋房不会超过70套。 　　上海的老洋房一般是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间等，结构较好的独立式或和合式、别墅式住宅。解放...

中国六大城市完成豪宅布局 广州价值洼地突显
　　　随着城市功能布局的升级扩容、换代成型，一些大都市的住区布局也相继完成。 　　我们发现，在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，这就是大都市城市豪宅的“1：2定律”（蔡氏定律）。 　　一类是为核心区的高级管理人员配套的，因为他们的工作繁忙，这类豪宅往往紧邻或就在商务区里面，多为高层公寓；另一类是为核心区的企业主配套的，因为时间上的弹性，以及更多的要求，往往离开核心区，多为环境较好，较为独立封闭的多形态住区。我们把前者叫中央商务豪宅，把后者叫中央国际住区，因为从后来形成的居民构成上来看，后者国际化人士居住的较多。　　目前我国北京、上海、深圳、广州等所谓的一线城市加上香港、杭州等城市都完成了这样的豪宅布局。比如北京，围绕朝阳CBD，有中央别墅区是为CBD的企业主服务的中央国际住区，而CBD附近的如世贸公寓、棕榈泉花园等则是为高级管理人员准备的中央商务豪宅；深圳的华...