豪宅

香港2000万以上豪宅 30%被内地人买走
　　  　李嘉诚旗下住宅内地推售 投资优势令买家动心——— 　　你是否能够想象，若干年之后，在香港，内地的语言将会遍布街头，而内地富豪的投资行为也将左右香港楼市的走向。据记者了解，自2003年以来，内地人在港购置物业的比例逐年上升，加之香港政府的投资移民计划，目前有10%左右的香港房产被内地买家购得。 而香港入境处的数据显示，2008年内地买家在港买房投资总额为32.4亿港币，而今年前两个季度则达到了19.22亿港币。 　　●香港豪宅紧盯内地客 　　600万至1000万之间楼盘被追捧 　　在香港豪宅“富甲半山”现场记者了解到，该项目平均英尺价为1.4万港币，每套价格在2000万港币左右。目前已经售出七成，而售出部分30%来自内地买家。该项目有7套总价在4000万至9000万之间的独栋别墅，已售的4套中，有两套被内地富豪买走。 　　据报道，今年香港在售的豪宅中...

京城11月豪宅成交上涨20.34% 四因素促交易活跃
　　 资料图 中新社发 绍常 摄 　　中原地产最新发布的报告称，继十月京城二手豪宅(300万以上的住宅)市场的活跃成交，进入传统楼市清冷期的11月仍然继续火热，截至11月19日，京城二手豪宅成交量与10月同期相比上涨20.34％。 　　究其原因，报告认为有以下四个因素，1、政策支持%2B限外令的解除。今年房贷和二手房交易税费的优惠吸引了众多的购房者入市，此外，限外令的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。 　　2、营业税减免等优惠政策期限将至，加速消费者购房进度。进入10月以来，众多等待已久的消费者看到豪宅市场价格的稳定已在积极选房看房，期望在营业税等税费减免政策期限来临前，赶上优惠的末班车，购入需求的房产。 　　其中，比较明显的是总价300以上的高档公寓项目，由于价格稳定，房源稀缺，一直以来就受到消费者的关注，11月以...

"限外令"撤了香港客来了 业主反价或持盘待涨
　　　　“商业‘限外令’确实放开了，这几天我们公司已经办理了好几个香港客户的房产过户。”美联物业深圳区董事王书权昨日告诉记者。自从11月18日深圳市允许香港人、台湾人、澳门人以及境外人士以个人名义在深购置写字楼和商铺后，市场反应热烈，不断有香港人咨询和看物业，开始有部分业主反价或持盘待涨，业内人士预计商用物业的价格将至少上涨10%。 　　业主反价或持盘待涨 　　深圳产权登记交易中心17日下发通知，“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》（深国房2007254号）”。 　　“政策放宽了当然开心。”香港人陈先生退休后一直居住在罗湖，他说，身边不少香港朋友之前都一直密切留意内地的商铺和写字楼。深圳商用物业价格较低，而且租金回报率比住宅高，因此，港人都较热衷投资深圳的商用物业。 　　世华地产位于南山区海岸城的商业分行经理苏先生昨日告诉记者，消息传...

香港打压房价 内地客弃港转战深圳投资豪宅
　　　　“10月份时，香港豪宅买家有三成是内地客，近期却有不少客户回流到深圳购置高档物业，来自上海、北京、温州、杭州的比较多，我公司就有几个这样的成交案例。”美联物业三级市场营业部总经理江少杰说。他留意到这类客户大多投资深圳关内豪宅，看好其相对香港豪宅较高的性价比和升值前景。 　　深豪宅近期成交内地客增多 　　深圳中原地产总经理李耀智也称近期内地客由港转深投资豪宅的现象明显，如他们代售的华侨城(论坛新闻)片区大户型新盘首地容御(论坛新闻)，11月22日推第二批新货，当日售出100套，其中内地投资客占到10%以上，比10月31日首批开盘时还多。 　　“主要是因为香港在出现70万元/平方米的天价豪宅之后（指10月18日港岛半山楼盘‘天汇’成交的一套总价4.39亿港元、单价71.28万港元/平方米的跃层复式公寓），马上提高了总价2000万港元以上的住宅按揭贷款限制，要求至少首付50%-70%...

深圳二手楼市艳阳高照 “豪客”捧热豪宅市场
　　　　深圳上周全市二手房共成交4126套，成功突破4000套大关，创二手房单周成交新高，这个数值实际上早在我们的预期之中。根据港置地产监测到的数据，深圳二手房成交量从10月份起就连续7周上升，伴随着岁末政策预期，上周破4000套大关，挂牌均价达到14443元/平方米并不为奇，目前深圳的二手楼市可谓艳阳高照。 　　与二手房成交量相比，一手房近期成交略显乏力，单周成交量从5月中旬以来就一直未能突破2000套，上周更回落至1152套。而一手房成交均价则一直保持在约2万元/平方米左右的高位，这与豪宅成交走旺密不可分。根据港置地产监测显示，随着经济的回暖，深圳豪宅市场成交走旺，香港“豪客”进入深圳购买豪宅的数量也在悄然增加。 　　上周港置地产成交的天麓以及世纪海景果岭海均为香港豪客购买，两套物业成交总价约为人民币1亿元。随着香港“天汇大厦”以约67万元/平方米的单价成交并荣登“全球最昂贵楼盘”宝座...

沪豪宅门槛抬升至单价5万 短期升值空间缩窄
　　　　今年截至10月已经累计投放信贷9万多亿元，预计全年的信贷投放量将会大幅超过10万亿。创天量的信贷投放量在拉动经济发展的同时，也造成了通胀预期的上升，这也使得资产保值增值需求大量增加。上海世联研究报告显示，随着今年楼市热销，豪宅产品价格攀升，而豪宅的门槛攀升到5万元。目前市场成交均价超过5万元的项目约占总项目数的2.6%。 　　从相关数据来看，2009年1-10月份，上海有成交记录的住宅项目有1489个，而成交均价超过5万的项目有39个，占总项目数的2.6%。一般来说，市场占有量3%以下的住宅称之为“豪宅”，按此标准，2008年的豪宅门槛是均价4万元，2007年的豪宅门槛是均价3.5万元，两年间上海豪宅门槛攀升约43%。 　　从成交量上看，2009年1-10月上海豪宅市场共成交1139套，比2008年同期增长143.3%，比2007年同期增长15.9%；成交面积313376平米，比...

对豪宅物业征收物业税的误区
　　　　有关物业税的争论销声匿迹数月之后，近日樊纲再提物业税，他表示，因投机太多，政府应针对豪宅物业征收物业税，来调节市场的投资与消费需求。与此同时，他还透露，深圳有可能先行试征物业税，而在深圳试行之后预料上海和北京也会陆续试行。 　　易居分析：2003年提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”至今，多年过去但有关部门并未就物业税的内涵进行清晰定义。这也就使得各方言论鱼目混珠，误区广泛存在。 　　首先，就征收物业税的意义而言，大幅度降低房价或有效调节市场的投资与消费需求的提法不甚合理。从美国经验来看，物业税既不是为增加保有成本而设，也不是为平抑房价而设。对物业征税权利往往被授予县、市、镇、学区等众多地方政府和机构，税收的第一大用途就是对本区内学校、社区公园等公共设施进行改建。物业税取之社区、用之社区的特色非常鲜明，使得物业税往往与物业价值形成良性循环。物业税并非...

业内专家: 豪宅是眼下保值增值的工具
　　　　全国存款20年长了60倍 在昨天广州举行的“城市中央国际住宅区价值论坛”上，与会专家认为——— 　　在昨天广州汇景新城亚太国际俱乐部举行的“城市中央国际住宅区价值论坛”上，包括社科院金融所、上海房产经济学会副会长等机构在内的权威人士仍然认为，通货膨胀预期下，豪宅是眼下保值、增值的工具；而京沪穗深杭五大豪宅较多城市，目前标价相对低的广州珠江新城区域豪宅最具升值潜力。 　　■专家解读： 　　房价持续上涨和存款一直增加相关 　　昨天上午在广州豪宅第一品牌——侨鑫集团“汇景新城”亚太国际俱乐部召开的“城市中央国际住宅区价值论坛”上，社科院金融研究所金融市场研究所副主任尹中立从金融角度对房价持续上涨作出了解读。 　　尹中立介绍，1989年，全国的存款为1万亿元，1999年，这一数字增加了10倍；而到现在，这一数字达到了60万亿元。“20年，全国的存款涨了60倍，这还不包括金融体系中其他...