豪宅

房贷收紧 豪宅持续升温
　　　房贷门槛升温楼市“马太效应” 　　当各家银行房贷暗中收紧时，80/20法则开始发挥作用。高端客户成为银行的优质资源，中低端客户则黯然出局。供给端的缺位和需求端的畸形将把房价带向何方？ 　　房地产市场的繁荣中出现了一道裂痕。 　　裂痕的一端是持续繁荣的房地产市场。 自今年3月份以来，房地产市场止跌回升，价格节节攀升，成交量大幅增加，对未来走势也是一片看涨之声。 　　裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来，取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。 　　随着房贷政策调整的声音越来越大，这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策，中低收入者在调控中渐渐失语，房地产市场再次上演富人的游戏。 　　    中低端客户出局 　　本报展开的调查发现，各家银行...

上海市中心54套豪宅近期打包拍卖
　　　  　此次世茂滨江花园有39套豪宅拍卖出售，其中最贵的一套复式公寓面积为938平方米，预计市值达1亿元。 　　位于上海市中心的54套豪宅，将于本月下旬或12月上旬公开拍卖。记者昨天从上海国际商品拍卖有限公司（以下简称上海国拍）了解到，近期登记看房的单位较多，已有几十家。 　　据悉，本次所拍豪宅包括浦东的世茂滨江花园、静安的巨富大厦、长宁的嘉里华庭等，目前起拍价暂未确定，但估计将在3亿元左右。 　　豪宅拟整体打包拍卖 　　这批房产将采用整体打包的形式拍卖。资料显示，在这54套房产中，有39套位于浦东小陆家嘴（600663）的世茂滨江花园，13套位于静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪（002280）广场。房源均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，维护情况良好。 　　上海国拍副总裁范干平表示，这次拍卖的房产所处位置好，均在市中...

上海绿城玫瑰园撼动高端楼市
　　　绿城集团发布的1-10月份销售业绩达到425亿，超过中海、保利等海外上市地产公司业绩，居海外地产上市公司业绩第一，同时也是内地民营地产公司第一。绿城集团在上海最顶级的独立别墅项目-----上海绿城玫瑰园今年在2000万以上级别墅的销售中也获得了第一的良好业绩。 　　在去年楼市降价狼烟四起之时，绿城集团董事长宋卫平表态不降价，曾让绿城处于舆论的风口浪尖。实际上，绿城从来没有作房价涨跌的领头羊，只精于品质。不管是上海绿城、还是上海绿城玫瑰园的售价，都是以产品的档次和项目的成熟度来定价。 　　对绿城而言，它只是在做与土地价值、城市价值相匹配的产品；而与此同时，“绿城式”的精品又能为土地价值、城市价值带来新的提升。所以绿城更愿将自身定义为“精品营造专家”，因为房产品的价格受许多因素的影响，但无论是造5千元/平方米、还是5万元/平方米的房子，绿城的精品态度是始终如一的。正如绿城集团董事长宋卫...

李兆基：豪宅价高对一般住宅无影响
　　　　对于近期市场担心豪宅价格屡创新高，会推高一般住宅楼价，恒地(0012)主席李兆基表示，豪宅价格创新高，令业主财富升值，这会有利消费市道，但强调豪宅与一般住宅属两个不同市场，前者价格不会对后者有影响。他又指出，本港楼市并无断层问题，因为单是恒地旗下3个补地价项目，落成后可提供约3.33万个单位，可为市场提供足够的供应。 　　买家多来自内地东南亚 　　李兆基昨出席科大李兆基校园动土礼后表示，旗下西半山“天汇”只有66伙，有一半用作收租，只出售30多伙，并指现时本港有很多人已拥有物业居住，所以购买豪宅的人士不少来自内地及东南亚地区，买豪宅的香港人只属少数。他大赞本港法律好、治安好等，吸引不少海外人士来香港投资。 　　以公司名义买楼可悭税 　　至于“天汇”不少买家以有限公司名义购买，他解释说，不少海外买家不想被人知道其资金转移香港，亦不想公开身份，所以不少人以有限公司名义购楼。此外，以...

豪宅越贵越好卖 深圳再度成为楼市领跑者
　　在深圳，高素质的豪宅处处可见。图为万科在大梅沙开发的经典豪宅万科·十七英里。       在2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%，大批炒房客被套牢。但如今，深圳却再度成为新一轮楼价上涨的领跑者。         统计资料显示，今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内房价几近翻番。进入10月，深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上涨了59.25％。而此前，深圳房价的历史最高位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。

港指标豪宅租金连升8月 嘉湖返海啸前水平
　　　　楼市在9月底出现调整，楼价下调，但利嘉阁地产董事张伟文认为无碍租金持续上扬，只是升势受大市气氛影响而稍见放缓。综合利嘉阁地产分行数据显示，全港35项指标豪宅物业10月份加权平均呎租最新报29.7元，按月升1%，形成连升8个月强势，年内租金累积上涨约16%。 　　35豪宅年内累升16% 　　按地区分析，九龙区租金升势最劲，按月升2.6%；港岛区微升0.4%，新界区则微跌0.8%。以个别豪宅物业计，奥运站一号银海表现最突出，整体呎租按月飙升9.8%，成为众豪宅物业升幅之冠；西半山宝翠园同样有不俗表现，租金较前月大幅上升8.0%，另外尖沙咀港景峰及九龙站漾日居租金亦分别按月升5.4%及5.2%，升幅显著。 　　此外，中原地产研究部联席董事黄良升指出，私人住宅租务成交畅旺，租金持续向升。 　　大型屋苑租金返海啸前在十大蓝筹屋苑中，09年10月份有三个屋苑的平均呎租已经升穿2008年9...

顶级地段依旧看好 明年楼市很难悲观
　　　　楼市出乎意料迅猛上攻的2009年行将结束，2010年的房价走势随之成为大家最为关注的焦点。当无数人都在为今年将近30%的房价涨幅高呼“泡沫”之时，也有无数的人在为房价辩解：中国的城市化道路仍在进行，土地将越来越少，地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势。 　　的确，谁都不得不承认，每年高达30%甚至更高的房价涨幅并不健康，但楼市也在众人的“泡沫化”担忧中，短时调整后再度强烈反攻。也许，中国楼市还在“泡沫”生成的过程中。如果仅仅谈及2010年的房价，至少在目前所有的房地产业界，笔者还没有听到一个人对明年的楼市表现出悲观。 　　临近年底，关于政策风向转变的舆论突然甚嚣尘上。随之而来的，是各地楼市不约而同涌现出的交易热潮。2010年的楼市走向也因此被推向舆论的风口浪尖。 　　顶级地段依旧看好 　　许久未有动作的天安[4.62-0.65%]中国(00028.HK)，选择在此时运作大手...

温州客抛售市中心豪宅 赶在优惠政策前走人
　　　　近期许多高档住宅又出现了温州投资客的身影，只不过他们不是买家而是卖家。卖出房子的温州投资客的资金当然不会闲着，他们继续转战二、三线城市，以小换大继续投资。 　　业内人士普遍认为，温州人对市场一向非常敏感，近期抛盘背后自有其道理。中原地产研究中心主任庄巍认为，明年政策环境可能会发生一些调整，房产政策“红利”即将结束，对政策的预期以及房价偏高使得他们选择出手套现。 　　温州客抛售市中心豪宅 　　2005年开盘的黄浦众鑫城6号楼业主几乎都是投资客，其中80％左右是温州人，换手率较大，买进卖出几乎都是投资客。易居臣信市场研究中心透露，近期有不少温州人开始挂牌，挂牌量大约占总房源的三成左右。市场上该房源三房的成交价一般在500万元左右，近期挂出来的则在530万元左右。 　　不仅如此，还有多个市中心豪宅出现温州人抛盘的情况。记者从中原地产、汉宇地产等大型中介了解到，仁恒河滨城、世茂滨江花园...