豪宅

香港豪宅或引内地连锁效应
　　　　每平米76万港币的价格，或许不是顶峰。 　　近日，香港恒基地产[55.95 -0.89％]旗下的“天汇”楼盘卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米76.7万港元，超过了伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高记录，一举摘得全球最高房价而成为焦点事件。 　　实际上，对于这个天价楼的出现，隔岸的内地市场人士已经有所忧虑。 　　广州同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文对本报表示，在内地房价不断攀升的背景下，可能带来示范效应，加速推高内地房价。“至少对内地来说有一种风向标的作用。” 　　以靠近香港的深圳为例，10月份20217元/平方米的均价，比2月份的10988元/平方米上涨了一倍。而市区的房价则升得更快——以罗湖区为例，今年2月份新房均价为13803元，10月份已经涨至31937元。涨幅达231.4％。 　　“这样的涨幅本不合理，但香港的天...

高端物业成交活跃 新富阶层盯上成都高端住宅
　　　　专家担心畸形冲高的房价透支公众购买力 　　记者调查发现，近几周成都楼市无论是成交量还是价格都双双呈现上升趋势，从中原、21世纪等多家机构的数据看到，几个优势区域的高品质楼盘市场也依旧延续了前一季度的火热，量价均出现明显上升。与此同时，成都各大别墅区域均有涨价现象，目前，在售别墅项目的平均销售价格相比2008年同期平均上涨10%，其中最高涨幅超过30%。 　　高端物业成交活跃 　　近期面市的豪宅中，合景泰富以16000-20000元/m的价格，依然引得不少眼球；均价一万三的中海。 　　城南一号即使没有大规模的广告，一期房源也已经售罄；置信·丽府最近成为成都楼市关注的焦点，同样单价过万的价格依然引得追捧者的狂热购买，目前排号大大超过预期。别墅方面，国色天乡。鹭湖宫E组团在国庆期间推出54套mini别墅，仅仅一周就售罄；中粮·御岭湾推出30套湖景别墅，最高单价达4万元/平米，当天即...

陆家嘴豪宅10月份降价放量 市场开始理性回调
　　    世茂滨江花园20天卖出10套房 　　经历了8、9月份的低迷行情，10月中旬以来陆家嘴高端物业成交出现明显放量的走势，价格略有下滑。 　　据汉宇地产陆家嘴区域世茂、陆家嘴等多家分行成交数据显示，陆家嘴板块内的重点楼盘世茂滨江花园近期放量明显，10月15日至今不足20天的时间里，该盘二手房成交已经超过10套，环比大增100%。 　　从成交标的来看，世茂滨江花园成交房源半数以上总价都在千万元以上，以单套面积在200-300平方米的大房型为主，与今年5月份市场向好时期的走势非常接近。但是从均价方面看，10余套成交房源中60%单价在4万元/平方米以下，与3个月前4万-6万元/平方米的成交均价有明显下浮。 　　除世茂滨江花园等一线豪宅价格下滑外，陆家嘴板块二线豪宅价格也开始出现松动迹象。比如目前菊园的成交均价在28000元/平方...

香港楼市内地豪客突击置业 本地市民成交下跌
　　　香港“天价”豪宅所引发的社会躁动在持续。 　　好事者猜测以4.39亿港元买入豪宅的神秘客户身份,是否来自内地;中产阶层担忧房价在豪宅市场的影响下集体飙升而无力买楼。 　　躁动缘于10月14日,香港的港岛西半山干德道天汇大厦售出的两个高价单位,成为全球最贵的分层豪宅。一个是以每平方呎7.128万港元（1平方呎约等于0.093平方米）的价格卖出的68楼A室复式户,面积6158平方呎,总价4.39亿港元。另一间是以每平方呎6.46万港元的价格卖出的同层B室复式,面积为6144平方呎,总价3.97亿港元。 　　对于高达4.39亿港元的住宅,发展商不愿透露买家身份,只表示客户是以香港公司注册,相信购入用于自用,同时又表示买家说话时有“浓厚的普通话口音”,市场相信是来自内地的富豪。 　　“天价楼”风波仅是导火线,香港豪宅热销是不争的现实。根据中原地产11月3日提供的最新数据,今年首10个月...

深圳撤关提速 豪宅大卖
　　　深圳市常务副市长许勤在近日召开的广东省政府新闻办公室举行的落实《珠三角改革发展规划纲要》新闻发布会上透露，目前，深圳特区版图扩大的方案已经由省政府提交给了国务院。 　　“这将提升深圳城市竞争力，同时均衡关内关外的房价，”中原地产深圳二级市场部副总经理玉家雄表示，目前深圳关内已经没有多少土地可开发，拓展二线关是扩大深圳的发展空间。 　　城市提升竞争力 　　深圳的“撤关理想”已有10年。许勤表示，目前特区内的面积只占了深圳总面积的五分之一，罗湖、福田、南山和盐田四区位于经济特区范围内，总面积395平方公里，宝安、龙岗以及光明和坪山两个新区处于经济特区外，总面积1553平方公里。 　　现有“二线关”将深圳分割为关内关外的问题，早在十年前便被关注。1998年深圳市召开“两会”期间，首次有人大代表和政协委员提出撤销“二线关”的议案提案，此后，有关解决“二线关”问题的呼声一直存在。...

京城别墅销售再度放量
　　　据中国不动产研究中心统计，近期别墅市场再度放量。仅以8月为例，北京别墅销售套数为797套，比7月份大幅上涨9．03％；成交总金额达57．74亿，环比大幅上升40％。数据说明，北京别墅销售再度放量，显示了别墅产品旺盛的市场需求。 　　而来自亚豪机构的统计数据显示，9月北京开盘的别墅、公寓、花园洋房等项目达28个，占总开盘项目的比重达到了58．3％。其中，有12个别墅项目开盘，产品以独栋项目供应为主，供应量预计超过700套。 　　房地产业内专家分析认为，从目前热销的独栋别墅来看，产品设计、地段位置同样重要，怀密板块以其独特的产品凸显出强大的销售势头。以新新小镇苏园项目为例，在销售套数、销售面积和销售金额这三项数据中，长期占据怀密板块别墅项目头名，受到业界广泛关注。据了解，苏园属龙山新新小镇六期，是北京唯一的私家苏州园林别墅。总占地10．3万平方米，建筑容积率0．4，共119席宅以园胜、...

通胀预期下的高端别墅蕴增值空间
　　　　2009年以来国内一、二线城市别墅的市场又进入了一个新阶段。总体趋势是水涨船高形势下的“两头热”。一方面，随着房地产市场的火热，无论是豪宅还是相对低总价的“类别墅”，其绝对价格都较前几年翻了一番甚至更多，别墅价格伴随着房地产市场的复苏而急剧上涨。如今，独栋别墅1000万元以下在上海已经几乎看不到，联排别墅在500万元左右的也是比比皆是，真所谓“水涨船高”。另一方面，相对于别墅市场内部而言，上亿的顶级别墅重又进入人们的视线，且销售得非常好；而相对低端的“类别墅”也是非常火爆。别墅市场产品两极分化的现象十分明显，中间产品似乎成了真空地带。 　　有一个现象明显值得关注，就是目前市场上的顶级别墅亮相越来越多，受关注越来越多，销售也越来越好。佘山脚下的紫园曾在2002年推出过1.3亿元的独栋别墅，当时在上海引起轰动；时隔7年，紫园在它的收官之作中又推出了取名为“外滩印象”的99号别墅，有说它的...

大自然国际游艇会将开50多套 建面700-2000平
　　        大自然国际游艇会一期已售出40多套，二期开盘时间未定，将要开出50多套，均价4万多，建筑面积在700-2000平米左右。         设计风格主要分为三种，美国赖特、日式、现代，交通便利，位于昆山淀山湖镇新乐路999号，开车到大虹桥机场只要半小时。  大自然国际游艇会一期模型           售楼电话： 0512-57051122    57493723