豪宅

后海再爆天价别墅 王石一年收入也买不起卧室
　　　　深圳房价领跑全国，而后海湾房价则领跑深圳，成为整个深圳房地产的发动机。 　　2009年10月31日，后海湾某别墅爆出天价，10万元/平方米，是目前深圳在售别墅中的最高价。但开盘当天据称所推单位就被抢购一空，还有来自全国各地的买家后悔没有拿下。暂且不管这是否属实，但10万元/平方米的天价别墅，却是创造了深圳有史以来关内别墅的最高价，当然也是深圳最高价，既然开发商叫得出如此高价，自然是有一定的信心的。而这样的一套别墅一般都在2000万以上，笔者粗略的计算了下，像这样的别墅，就连万科董事长王石一年的收入（243万）也只能马马虎虎的够买一间卧室，而且还不够一间主卧的钱，这不是天价这是什么？ 　　10月份以来，后海湾三湘海尚，太古城先后热卖，三湘海尚高层部分已超4万元大关，太古城推出均价26000元/平方米的小户型短期内就被抢购一空，紧随其后其他后海湾项目均无例外的遭遇今年以来最大抢购潮，但...

2009年10月上海别墅成交排行 TOP20
　　导读：数据显示，10月份上海别墅成交1156套，成交面积高达292650平方米。较9月成交929套相比，明显上涨。整个10月份，上海别墅的成交均价为25746元/平米，和9月平均成交价格22202元/平米相比，价格也有所上涨，成交活跃的别墅大多为性价比高的双拼别墅。     从区域来看，松江仍是成交最密集的区域，成交套数达348套，占全市总成交的30.1%。嘉定、闵行分别以178套、153套的成交量位居第二和第三。 TOP1 龙湖蓝湖郡 建筑类别： 高层 别墅 装修状况： 毛坯 物业地址： 嘉定麦积路双单路 交通状况： 1、距离轨道交通11号线嘉定新城站仅2分钟步行距离；2、自驾车可有多条高速干道供选择，A5，A12，沿江高速、沪宁高速等，上海市区、虹桥机场、江苏浙江轻松直达。 售楼电话： 69150000  最低价：...

高端房产将成楼市上涨主推手
　　　　近段时间，市场上高端房产表现尤其突出，价格一直居高不下，成交情况也格外火爆。根据麦田房产市场研究部统计的数据显示，近两个月来，大户型、总价高房产的成交量一直处于上升状态，成交比例在逐月上升。麦田房产多家门店也反馈，目前客户的置业需求仍然十分旺盛，门店的带看量和客户量呈上涨趋势。麦田房产营销总监吴存胜认为，未来楼市长远来看仍有上升空间，并且可以预见高端房产将成为未来楼市上涨主推手。 　　高端大户型持续热卖 　　近日大型网站发起的“高端置业群体居住需求”调查显示，多数高端置业者对北京房价看涨。 　　如同高端置业者的预期，北京高端房产市场的成交情况自今年三月份以来一直都处于稳步上升的状态。根据麦田房产市场研究部统计，近两个月来多个热点区域高端房产成交表现突出，房价也是居高不下。 　　麦田房产亚运村区置业专家告诉记者，这段时间亚运村市场一个很明显的特点是总价高的大户型房产热卖...

2009年中国十大超级别墅
　　　　上海紫园“外滩印象”价值：约10亿元 　　上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王”别墅， 　　紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。其间的１０根１２米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达５０００支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及４个工作间，并配有设备房、储...

投资比例高达30% 豪宅已成深圳房价幕后推手
　　　　今年的楼市经历了两个阶段，前一阶段在国家出台的一系列政策刺激下，楼市出现量价齐升的局面，迅速回暖；随后成交量保持平稳，价格一路飙升，但在进入“金九银十”的传统旺季时，一手楼的成交量迅速萎缩，但价格却依然坚挺并屡创新高，成交量与成交均价由“比翼齐飞”开始“分道扬镳”。造成量跌价升的最大原因就是一段时间以来豪宅占据市场成交的主力。 　　豪宅催高均价 　　今年春节过后，沉寂了一年的房地产市场开始坐上高速列车，成交量的突然放大让很多人大跌眼镜。其中3月份的新房成交量创历史新高，超过2007年的峰值水平，久违市场的“日光盘”也重新现身。这一切都让人觉得深圳楼市又重新回到了那个风光的时代。 　　虽然3月份的“小阳春”行情让楼市急剧升温，但不少业内人士还是对接下来的房地产走势并不乐观。不过，所谓“改善性需求”的入场让整个上半年深圳一手房成交量跳跃上升，成交均价企稳后也快速拉升。 　　进入第三...

中小户型价格企稳 深圳豪宅年前将涨10%-15%
　　　　深圳楼市持续火热，成交均价屡创新高。但一手住宅市场成交量在9月创下了3252套的新低，不过“十一”期间开发商集中推盘，使得10月一手住宅成交量升至5977套，环比涨幅超八成，成交均价为20233元/平方米，环比略降3%。于是，有人据此认为楼市价格企稳甚至下调。对此笔者并不完全认同，整体来说春节前应该还有一波行情，而根据物业不同的类型或区域，又呈现出不同的趋势。 　　中小户型物业价格企稳 　　中小型物业因其总价低，月供轻松备受中低收入住家庭的青睐，而用来投资，部分能做到租抵供，甚至还有得“赚”，从而更受投资客欢迎。 　　因此在今年的“阳春”楼市中，中小户型物业的成交极旺，据美联物业的成交数据统计显示，90平方米以下的物业成交套数占在六成以上。中小户型物业成交量大，转手率高，从而推动中小户型物业价格快速上涨，使得“租能抵供”的中小户型物业急剧减少，而自住客因其价格高企亦趋谨慎，中小户...

北京顶级豪宅市场供需两旺 逐步揭开热销大幕
　　　　据亚豪机构统计显示，9月以来，北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了17套，其中盘古大观(论坛新闻)成交12套，成交金额逾5亿元，占据了七成的市场份额，其余5套被钓鱼台7号院、颐和原著瓜分。北京的顶级豪宅市场揭开了热销大幕。 　　北京豪宅升值空间大 　　10月14日，一名中国内地富豪以4.39亿港元买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓，总面积约572平方米，约合70万元人民币/平方米，创造了“全球最贵”的分层豪宅纪录。 　　与香港的顶级豪宅相比，北京销售价格最高的项目单价也仅在7万元每平方米上下，相当于香港的1/10，不仅不及香港，与沪、深、穗三大城市豪宅单套总价动辄超过3000万相比，北京在售项目中仅有盘古大观、钓鱼台7号院、颐和原著、泰禾红御等项目单套总价突破3000万大关。而北京无论是经济环境、政治地位还是全球吸引力，均不逊于香港，这使得北京的豪宅项目具备了极...

增值预期吸引高端买家 北京千万级别墅供应井喷
　　　金秋十月，北京千万元级别墅供量达到历史高峰。润泽庄园、龙湖·颐和原著、雁栖半岛、御墅、东方夏威夷等近20个千万元级别墅集中入市。由于新增千万元级别墅多位于远郊，五环周边的稀缺价值凸显。特别是在通胀预期日益加剧的背景下，位居城市核心的千万元级别墅，以较好的保值、增值性，在销售中拔得头筹。 　　别墅市场放量升级 　　受别墅用地限制等影响，近年北京千万元级别墅供量一直较少。直至今年才有所改善，但是上半年也仅有珠江壹仟栋三期茉香郡、格拉斯小镇、亚运新新家园、御园4个项目入市。 　　千万元级别墅供量增加始于下半年。易居、亚豪等多家房地产研究机构统计显示，2009年下半年北京别墅市场中单套超过1000万元的别墅数量骤增。中原地产数据显示，7月之后该类别墅供应渐多，10月份进入集中放量阶段。目前市场上的项目主要包括润泽庄园、龙湖·颐和原著、珠江壹仟栋、东方夏威夷、格拉斯小镇、保利·垄上、御墅、桃...