豪宅

房价逆势飙升玄机:豪宅市场火爆是重要原因
　　  　　继2006～2007年的那一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。 　　人们还记得2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%的那场泡沫蒸发，大批炒房客沦为“裸泳者”，楼市震荡令人心悸。 　　如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。　　上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。各大城市传来的信息表明，迅速蹿升的房价有可能脱离了中国经济的基本面，对此须保持高度警惕，并采取积极的应对之策。 　　当前中国实体经济仍处于回暖恢复期，尚未完全摆脱国际金融危机的影响。新一轮房地产泡沫，从外部环境来看，在很大程度上可被视为这一场金融危机之“赐”。中国这个...

广州豪宅炒物业管理引纠纷 新旧物管小区外对峙
　　旧物管与新物管在小区外对峙。 邱伟荣摄 　　昨天,滨江东豪宅汇美景台门口，新旧两物管紧张对峙。在物管办公室里，来自政府部门、业委会和旧物管的负责人从上午10时一直协商到晚上7时半，依旧没有结果。原来，这又是一宗换物管产生的纠纷。 　　“早就提前15天通知了，明确了是今天正式接管，旧物管还赖着不走。”汇美景台业委会有关人士表示。 　　汇美景台的业主和物管的冲突最起码可以追溯到去年——楼盘业主不满小区二楼五金厂高分贝噪音天天扰民，要求以合法途径更换物管公司。 　　如今五金厂已经搬迁，但是业主更换物管的决心没变。昨天是其通知物管搬迁之日，小区门口上演了开场一幕。早上9时多，业主们为了庆祝万圣节，也欲庆贺更换新物管，向小区内搬各种欢庆道具，不料被旧物管阻挡。一边是业委会和旧物管有关负责人的唇枪舌剑，另一边便是新旧物管的严阵以待，而维稳人员则在旁伺机而动。 　　好不容易欢庆的道具搬进来了，...

深圳豪宅仍会持续升温
　　　　豪宅因稀缺而具有保值功能。业内人士认为，豪宅市场是一个投资市场，政府其实没必要干预太多。鲁力摄 　　10月23日，香港金融管理局宣布，价值2000万港元以上的住宅物业按揭上限由七成收紧至六成。按照调整后的规定，价值2000万港元或以上的住宅物业，将会实施六成按揭成数上限。至于楼价低于2000万港元的物业，则继续沿用七成按揭上限，但实际贷款额最高不超过1200百万港元。 　　在这个政策的背后，是香港豪宅房价的一路高涨，其中最高价竟达每平方米逾70万元人民币。事实上，在今年深圳的市场上，豪宅一直是带动房价的最大因素，从年初豪宅纷纷入市到目前全市成交均价超过2万元，在深圳豪宅价格不断被刷新的同时，也不断推动着成交均价的上涨。 　　深圳豪宅市场较平缓 　　业内有观点称内地买家成为左右香港豪宅价格的主力军，同时也伴随着各地炒卖资金的追逐。香港对豪宅信贷的收紧，会否造成热钱回流深圳的豪宅市...

2009被称豪宅元年"开发商"：应善用土地资源
　　　　上海豪宅市场在经历8月由浦东星河湾带动的一股成交热潮之后，9月开始出现降温。9月前24天，单价4万以上的豪宅仅成交了118套，只相当于8月同期480套的三成。 　　但是，李嘉诚旗下的和记黄埔近期将四季雅苑推出市场后的热销态势，再次掀起上海豪宅的成交高潮。报告显示，9月底，东郊花园推出二期的28栋独立别墅，这批总价3000~6000万元的房源单价高达9万~11万元/平方米。前一周，张江紫园推出了58栋1000万~2000万元的独立别墅。此外，上海紫园近期也推出一批新房源，报价最高的一栋超过1亿美元。 　　被业界称为“豪宅元年”的2009年，在最后两个月的时间内，豪宅市场是否仍将有所作为？通胀预期及货币升值前景下的豪宅市场未来将如何发展？在第一财经举办的豪宅论坛中，上述问题都成为到场嘉宾关注的焦点。 　　上海鹏欣房地产开发有限公司方征炜：如今许多开发商考虑更多的，是如何善加利用土地资...

涵璧湾首推20套独栋 价格1300-6000万元/套
　　　据悉，涵璧湾近期已开盘，首推20套独栋，总建筑面积（含地下）757-1395平方米/套，价格1300-6000万元/套。 　　建筑类别：独栋别墅 　　装修状况：毛坯 　　物业地址：青浦练西公路3585弄 　　交通状况：A9沪青平高速西岑出口下左转练西公路约2公里 　　开发商：上海青晨房地产开发有限公司 　　售楼电话：59288888 　　最低价：1500万元/套 　　“大隐隐于涵璧湾”，本项目位于青浦淀山湖畔之西岑，距虹桥交通枢纽40公里，独享40万平方米自然湖泊白鹭湖，保有原生态景观，坚守生态居住理念，可颐养身心，静享奢华自在。  

知名设计师全力打造 慧芝湖花园豪宅亮相
　　　　随着上海楼市的不断发展，购房者对于豪宅的概念被不断更新，对于开发商来说，豪宅，一方面代表了该企业的开发实力，同时也是成为其推动楼市前进的重要动力。近期推出的慧芝湖花园二期大房型，不仅再次证明了嘉华集团在房地产开发领域的重要地位，也将上海的都市生活带入了一个新的高度。豪宅早已经超越了“房子”本身，其所带来的更高生活品质，将是购房者对繁华都市的更深层次体验。 　　国际知名设计师亲手打造 　　现代设计理念凸显个性 　　此次嘉华集团特地邀请梁志天亲自主持慧芝湖花园的豪宅设计装潢。梁志天是国际知名设计师，在建筑、室内装潢设计领域拥有多个头衔和荣誉，他的梁志天设计师有限公司创办于1997年，涉及范围广阔，包括酒店、餐厅、商铺、办公室及样板房等。在这过程中，积累了丰富的经验，并且形成鲜明的设计风格，得到业内外的普遍认可。 　　梁志天以现代风格见称，其作品也连续多年在“亚太室内设计大奖”中获...

凯雷高抛57套别墅套现 天安中国近8亿接手
　　    上海楼市的高位运行，让外资投行看到了抛售套现的良机。 　　日前，天安中国（00028．HK）再次发布公告称，将收购上海闵行区中房森林别墅一期57个单位，总代价约为7.55亿元。按照近2万平方米的建筑面积粗略估算，每平方米收购价在37750元左右。 　　昨天，第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬和中房森林别墅销售代理公司同策房产咨询董事长孙益功分别向CBN记者确认，天安中国接手的别墅单元，上家是美国凯雷集团（Carlyle　Group）。 　　“凯雷是有赚头的，它初始买入价很低。”刘德扬说。 　　2006年底，在并购徐工案中精力被消磨大半的凯雷转战别墅市场，出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）将中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中。这是凯雷在中国内地完成的首个住宅房地产收购项目，中房森林别墅因此名声大振。 　　昨天，易居（中国）分析师薛建雄告...

豪宅滞销 上海10月住宅均价下滑1成
　　　距离传统的“金九银十”收官只剩下今明两天，昨天，《每日经济新闻》记者独家获悉，对于高档住宅而言，今年的“金九银十”很凄凉，一些项目处于滞销状态。在豪宅滞销的影响下，10月份上海商品房住宅成交均价出现今年以来的首次下滑，且降幅超过10%。 　　购买力透支致豪宅滞销 　　记者昨天从易居中国获得的数据显示，10月的前26天，成交均价4万元/平方米以上的商品住宅成交量为165套；9月份同期同样价格豪宅的成交套数为175套，而今年8月份同期的成交量为519套。 　　易居中国分析师薛建雄表示，值得注意的是，在九十月份高档住宅的成交量相对集中在少数项目当中，更多的项目则处于滞销状态。 　　薛建雄透露，据统计，目前已销售出50%左右房屋的在售楼盘中，单价超过4万元/平方米的在售楼盘大约有20个。 　　而在8月份，上海的豪宅项目还都处于热销状态。8月8日，浦东新区的星河湾项目，开盘当...