豪宅

投资需求主导 北京豪宅半年成交金额逾千亿
　　　　“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。9月下旬，龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”正式开放；公司内部人士介绍，首批供应的35套别墅已认购20余套，平均总价在6000万元以上。北京另一高端公寓项目“唐宁ONE”，在9月底推出的400平米精装大宅，均价已涨至40000元/平米，开盘便告售罄。 　　数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 　　市场权重增大 　　8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。“往年，别墅项目的年销售量一般在50-60套，但今年，很多项目两三个月就能达到这一水平。9月份，御墅二期开盘销售近两亿，较前期明显放大。”御墅项目销售负责人牛霆告诉中国证券报记者。 　　9月份，包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内...

市场投资需求旺盛 全国豪宅市场狂欢依然如故
　　　　在经历了9月初的短暂沉寂之后，全国的豪宅市场狂欢依然如故。北京地区，龙湖地产“颐和原著”每套平均总价在6000万元以上的别墅，在9月下旬就被认购了20余套；广州地区，新鸿基的高端别墅盘玖珑湖9月共签约82套别墅，销售总额达5.6亿元；上海地区，“四季雅苑(论坛新闻视频)”67栋独立别墅在开盘当天早上就被抢购一空，此外沪上报价超过10万元/平方米的单价楼盘或别墅更是突破两位数，豪宅市场“十万元”标杆时代或已到来。 　　应该说，豪宅市场继续高歌猛进有其合理性，毕竟在通胀预期和人民币升值预期的共同作用下，市场的投资需求依然旺盛。同时，基于中国未来宏观经济的良好前景以及房地产行业目前所处的周期，不动产投资仍是一个低风险、高回报的项目。而豪宅的稀缺性也决定了其保值、增值能力要大于一般的不动产，因此在目前中低端市场出现量价齐缩的情况下，依然会有大量资金涌入豪宅市场。 　　不过，在豪宅市场的狂...

警惕香港“天价楼”攻势 对内地具有相当影响
　　　　近日，香港恒基地产旗下的“天汇”楼盘卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米71.28万港元，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录，创出全球最贵分层豪宅记录。 　　消息一出，各界愕然。经济是否复苏还在争议之中，楼价却已经创出世界纪录，资产价格的不稳定性由此可见一斑。71.28万/平方米的价格，是否值当，各人自有议论。需要提请各界注意的是，此次香港天价楼的出现，对内地房地产市场具有相当影响。 　　近年来，香港楼市和内地楼市联动与日俱增。从投资者层面看，内地赴港置业的人士已经规模庞大，而来自香港的投资客，也早已经在京沪等地投资物业；从开发层面看，香港知名开发商在内地几乎全有开发项目，而内地的一线开发商也屡屡从香港市场获得资金支持；从经营理念上看，内地一线开发商几乎都是耳濡目染着港派地产商的做派成长；从城市国际地位来看，北京、上海的经济地...

天价豪宅每平30万 未来5年内房价至少再翻番
　　　在11月1日举行的“2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛”活动中，国金证券首席经济学家金岩石再次祭出了“5年房价翻番论”，称“以2009年1月1日的城市可比均价为基准，未来5年之内，房价至少再翻一番，上海会出现30万元每平方米的天价豪宅”。 　　对于类似的言论，公众早已见怪不怪，更有激愤的网民对此予以抨击，认为专家是在替利益集团说话，是在为房地产发展商背书。这样的争论与纷扰，恰让我们想起2007～2008年颇受舆论关注的牛刀与徐滇庆对赌深圳房价的新闻事件：2007年7月，北大教授徐滇庆与评论人牛刀打赌，预测深圳房价会涨，并声称如果房价降了就登整版文章向深圳市民“道歉”。  2008年7月，深圳房价低于2007年同期，徐滇庆登报道歉。不同的是，金岩石的言论虽然屡遭质疑，但是没有人出来对赌；相同的是，两人都是在房价高位继续看多楼市，只不过，金岩石“聪明地”把预测时段...

豪宅淡出主力 上周深圳房价大跌18%至19000元
　　　　临近年尾,有刚性需求的购房者又开始活跃,市场上中低价位的项目逐渐取代豪宅成为楼市主力。因此,尽管上周深圳的新房共成交1269套,环比有小幅的增加,但是成交金额不但没有随成交量的增加而增加,反而大幅减少了15.4％,为19.8亿元。根据深圳房地产信息网的检测统计,上周新房的成交均价环比大跌近18％,由23068元/平方米跌至19000元/平方米之下。另据深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年10月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元,比去年同期上涨59.25％,环比9月份下降3.37％。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后,首次出现环比下降。 　　据悉,上周全市共有3个项目开盘或加推,总推售面积146000.5平方米,总推售套数1609套,这些项目以普通住宅为主,为置业者提供了充足的选择空间,位于南山华侨城的首地容御共推出1012套住宅,推售面积108...

神秘国企拍售上海54套豪宅 每平房价均超2万元
　　世茂滨江花园有39套公寓将拍卖。CFP 资料 　　总市值近4亿包括39套世茂滨江花园公寓或下月在上海国拍拍卖 　　早报记者昨日从上海国际商品拍卖有限公司了解到，包括陆家嘴滨江豪宅世茂滨江花园一套高层公寓在内，共有54套上海的豪宅将于近期打包拍卖，出让方为一神秘国企。 　　据悉，以目前市价计算，整个资产包价值近4亿元之巨。其中最贵的一处，为世茂滨江花园2号楼51层的C型复式公寓。 　　房价均超2万元/平方米 　　此次拍卖的54套房产包括世茂滨江花园、浦西富民路的巨富大厦、华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场，其中有39套位于世茂滨江花园。资料显示，这些房地产均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，维护情况良好。 　　上海国拍表示，目前标的还没有定价，估计11月或12月进行拍卖，全部房源将以打包形式整体转让。 　　记者根据中原地产提供的当前市场价计算，全部楼盘总价接近4...

上海崇明楼市快速升温 年底将现首批千万豪宅
　　　　连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥上周六正式通车,该隧桥为目前全球最长的跨海隧桥,其建成通车结束了崇明岛这个中国第三大岛1300多年靠船出岛的历史。凭借房地产业和生态环境的独特优势,专家预计,崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后,上海又一个房地产区域投资热点,尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。 　　“隧桥开通后,我们开车走了一下,从虹桥机场和陆家嘴分别出发,到达崇明的时间都只有45分钟左右。和佘山别墅区相比,崇明到市中心时间更有优势。加上自然生态环境方面的优势,崇明的旅游地产业将是未来上海经济的新亮点。”一位接近崇明县政府规划部门的人士告诉记者。 　　来自崇明县政府资料显示,上海长江隧桥又称崇明越江通道,是上海长江大桥和上海长江隧道的统称。其中,上海长江隧道起自浦东新区五号沟,穿越长江南港水域于长兴岛西南方登陆,接上海长江大桥。隧道全长8.95公里,为双层结构,上层为道...

房价失控政府向豪宅开刀 引燃香港楼市论战
　　　作为恒基地产（0012.HK）董事局主席，李兆基为旗下项目卖出全球最高售价的上佳表现高兴没有几天，一系列指责便接踵而至。 　　近日，恒基地产位于香港岛的天汇豪宅项目66楼A室以4.39亿港元售出，每平方米售价高达70万港元，创下全球分层豪宅单价最高纪录。在此之前，全球最高单价物业纪录保持者是英国伦敦的海德公园1号。 　　一场论战就此启动。这场由豪宅房价之争引燃的论战正在朝着“香港房价失控、亟待政府调控”的方向奔涌而去。那里才是真正的主战场。 　　向豪宅开刀 　　房价上涨过快，舆情汹汹，看来是政府遭遇的普遍挑战。10月23日，香港金管局对香港高端房地产价格的过快上涨作出反应，宣布即日起将豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。 　　该规定适用于价值在2000万港元或以上的住宅物业。香港金管局称，香港豪宅价格已经超过了1997年创下的历史最高水平。在一份声明中，香港金管局提醒银行审...