豪宅

成都“高层万元户”豪宅PK北京CBD电梯豪宅
　　　　毫无疑问，2009年的城南是成都楼市最火热的区域，在地铁明年通车、伊藤号称要在该区域打造“全中国最好的shopingmall"以及上百万平方米的天堂岛海洋乐园在建等多重利好之下，城南楼市的发力明显迅猛于其他区域。今年该区域面世的在售楼盘，无论是数量还是整体均价，几乎都遥居区域之冠。 　　而将这一区域推至成都人（包括外地人）瞩目的焦点事件是，从9月开始至国庆后的这一段时间，数家万元以上单价高层豪宅的集中发力，特别是单价突破2万的天价高层豪宅的出现，一时之间，市场内外人士热议纷纷。大家争论的一致焦点是：高层豪宅敢于以单价上万的价格推向市场。 　　高层“万元户”频现城南网友质疑“卖的是3-5年后的价格“当下的城南，高层电梯豪宅单价上万的楼盘个数与在售面积，放眼成都各区域，还找不出第二个。沿天府大道出三环，长城·半岛城邦，该楼盘270平方米左右的户型总价已经超过300万。在楼盘销售现场，...

星河湾颠覆李嘉诚“地段说”？
　　（图左：蔡为民    中：华伟   右：施宏睿　）　 　　昨天下午，沪港台“三剑客”华伟、施宏睿、蔡为民在浦东星河湾的五星级大酒店内高谈阔论——“品质传奇·星河湾十年”。 　　会上，汉宇地产董事总经理施宏睿代表香港发言，他引用李嘉诚著名的“地段说”——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但是这句在业内通用的名言却好像未能在星河湾身上得到印证。 　　纵观京沪穗三地星河湾的地段，不得不说，确实不是最好的地段：广州星河湾坐落于广州的番禺区，北京星河湾位于朝阳区东四环，上海星河湾则在中环和内环之间。 　　那么，是否星河湾真的颠覆了李嘉诚的“地段说”呢？ 　　首先，地段和活动半径相关。星河湾的目标人群是社会精英，他们的活动半径直接影响他们购房动机。人们买房的最初动机无非是上下班方便、出行方便、离朋友圈子近等。星河湾的...

供应减少价格上涨 四季度京城豪宅交易量将下降
　　　　尽管过了“十一”黄金周，北京楼市的交易量出现了一定程度的上涨，但是和二季度相比依然有着不小的差距，价涨量跌的态势尤为明显。业内人士指出，随着国家鼓励扶持房地产业一些税费政策的即将结束，楼市火爆的局面将有所降温，交易量将会进一步萎缩。 　　但是值得一提的是，近日来北京豪宅市场交易异常火爆，记者从北京市房地产交易管理网统计数据中获悉，今年三季度北京市现售项目(不包括别墅和三层以下项目)均价前30名的项目无论从单价、交易量还是成交总金额上全出现了大幅度上升，其中前十的4万元/平方米以上豪宅项目销售额达到了12亿元。 　　但是许多项目的负责人向记者表示，四季度豪宅市场由于供应量的减少，交易量将随之下降，但是价格会略有上升。 　　2.5万元以上项目交易量环比上涨34％ 　　四大豪宅项目累计销售达100亿 　　记者细数三季度北京市现售项目均价前30名的项目发现，今年三季度2.5万元/平方...

高端别墅逆市热销“口水战” 影射楼市冷热不均
　　　　近日，多家媒体报道了“金九”失色、“银十”未卜的事实，其依据即来自诸多研究机构的数据：9月北京商品住宅期房签约量环比下降8%。成交均价降约400元/平米。对此，华远集团董事长任志强认为过于以偏概全，并用近期统计局公布的“喜人”数据进行了反驳。 　　记者深入调查采访之后，感慨各方统计数据依据不一的同时，亦发现进入秋季以来，楼市呈现冰火两重天，北京、上海等一线城市两极分化明显。就物业类型来看，由自住型需求支撑的高端别墅持续升温，而投资型买家较多的中高端市场，交易量出现萎缩。 　　“其实明眼人都清楚，楼市的真实情况，既不像个别媒体报的那样危言耸听，也不像任总说的那么乐观，而是有喜有忧。”一位不愿透露姓名的业内人士如是评价。就北京而言，除各住宅板块表现各异外，不同类型的产品，成交情况亦不尽相同。从近期市场情况来看，虽然楼市整体成交量有所下滑，但高端别墅项目持续热销，而占据市场主体的中高...

"天价"别墅6.6万元/平米 东莞万科虹溪诺雅别墅单价新高
　　　 　添加描述“天价”别墅！6.6万元/平方米 　　上周，松山湖万科虹溪诺雅一套别墅售出了66412多元/平方米的高价，创下东莞历年别墅成交价的新高。东莞别墅价格能达到如此高价，不仅令购房者感到咋舌，也让业内发出一片惊叹。“天价”别墅盘是否会影响东莞别墅产品未来的定价？ 　　创别墅历年最高单价 　　合富辉煌东莞市场研究部一份数据显示，位于松山湖的万科虹溪诺雅均价连续两周名列全市第一，其中，一套别墅售出66412多元/平方米的高价。 　　而相关数据显示，今年东莞各区域资源较好的类别墅组团价格大都在1万多~2万多元/平方米区间，独栋别墅的价格则在2万多~3万多元/平方米之间。 　　业内人士： 　　对别墅整体成交价影响不大 　　“天价”别墅盘是否会影响东莞别墅产品未来的定价？ 　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，对于别墅的销售来说，总价一千万是一个坎，价格拔高需要很多因素支...

京城住宅上演"两重天" 豪宅打响岁末"抢滩战"
　　　北京市统计局公布的最新数据显示，9月份住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。10月份，市场成交量仍然在低位波动。房地产交易管理网数据显示，10月1日至20日，北京期房商品住宅成交套数环比下降28.5%，成交面积下降27.1%。与之相反的是在低密度、稀缺性住宅依然在高位拉动增长，统计数据显示，9月北京市别墅销售570套，截止9月底，北京别墅销售成交量已连续3月维持在月均500套以上，同比去年增幅超过100%。记者从保利·垄上等稀缺性豪宅项目得到的情况反映，10月份别墅销售量依然在向高位攀升。 　　拐点凸显 楼市上演冰火两重天 　　"不经一番寒彻骨，那得梅花扑鼻香"可以说是这一年楼市的真实写照。在经历了去年岁末寒冬的煎熬，终于迎来了年初的"小阳春"，当开发商还信誓旦旦的发表"不涨价"宣言时，刚需爆发和通胀预期的压力，导致成交量井喷，房...

忽如一夜春风来，满城遍布伪豪宅
　　　　近日，全国各地房价涨声一片，尤其高端住宅更显活跃。据佑威数据显示，今年三季度上海市中心公寓成交均价达3.8万元/㎡，相比一季度上涨近四成多。截至到20日，10月份市中心公寓成交均价进已达4.6万元/平米。若按上海市契税征收标准，140平米即为非普通住宅，也就是说，在市区买一套150平米左右的普通公寓都需六七百万，这对大部分市民来说都成了奢望，更不用说那些千万亿万的豪宅。面对如此高的房价，我们不仅感慨，忽如一夜春风来，满城遍布伪豪宅。 　　“豪宅”的泛滥 　　难道上海真的已经进入了豪宅时代？据析，市中心成交均价的大幅上扬，是与近期豪宅的热销有着密切关系。近期，随着险资和热钱的大量入市，货币信贷的不断扩张，世博效应的增值预期，上海的豪宅倍受境外和外省投资客的热捧，一些有钱的市民也纷纷买房来对抗通胀的风险，就这样房价越买越贵，房价泡泡越吹越大。另一方面，由于土地政策的调控，地价不断地攀...

西郊庄园三期最后6套别墅在售 3000万/套起
　　　　西郊庄园三期目前还剩最后6套别墅在售，均价约65000-75000元/平方米。总价3000万元/套起。 　　西郊庄园位于闵行华漕镇（诸瞿）金丰路588号，这里是上海市空气质量和生态环境最好的区域之一，西郊庄园1100亩广袤天地，以欧美经典城堡为母本，以岛屿与海洋的相互关系为生态主题，设计了18座精巧岛屿及半岛、3条自然河和覆盖全区的若干支流，整座庄园像一座真正的世外桃源。 小区规划图 实景图 小区实景图 　　售楼电话：62218888