豪宅

金岩石称北京亿元级别墅在预料之中并非奇闻
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时20分报道,就在北京房价一直居高不下的时候,北京第一个“亿元级别墅社区”又在昌平亮相,本月11号正式开盘了。 　　这个巨无霸项目名叫“山上的别墅”,11栋楼几乎每座卖价都在一亿元人民币以上,开发商打出的宣传语是:“一亿一栋,共十一栋,俯瞰十三陵水库。”虽然近两年京城过亿的别墅也有几个,但都是单栋楼王,像“山上的别墅”这样所有楼座全都过亿的,还真是只此一家别无分号,北京第一个“亿元级别墅社区”的称号确实名副其实。 　　买了房子可以随便改 　　中国之声《新闻纵横》昨天（26日）拨通了“山上的别墅”售楼处电话,售楼小姐的话语中透着一股洋洋自得: 　　工作人员:四面都能看到山,能看到水库,还有国际高尔夫球场。它的景特别好。你要是从大门口是一栋都看不到我们的别墅的,只是看到一个不怎么样的大门,它是顺着山坡慢慢拐着上来的。从主路进到每家都有一个蜿蜒的小道。 　　...

总价2.05亿占地40亩 上海出现国内“最贵别墅”
　　　　国内最贵的别墅在哪里？根据记者在互联网上收集到的消息，上海一套成交总价达2.05亿元的别墅有可能荣膺此衔头。这个位于上海松江区佘山地区的世茂佘山庄园今年成交的两单交易，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。 　　资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，规划占地面积千余亩，分两期开发。据悉，两套单位的成交时间都在今年初前后。两套别墅中，其中一套占地面积约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元；另一处别墅的成交总价为1.55亿元。 世茂佘山庄园 　　目前为止，国内住宅销售纪录全部由上海楼盘创造。此前被称为“中国楼王”的是以1.3亿元总价成交的豪华别墅上海紫园8号，由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋3701号以1.3亿元总价成交，成交均价超过13万元/平方米。 　　据开发商方面的消息，这套...

港府出招豪宅市场有逆转现象 部分炒家减价离场
　　　上周港府推出多项针对豪宅市场的措施后，有逆转现象，部分二手豪宅炒家看淡后市，不惜蚀让离场。 　　据香港《明报》报道，其中2个月前热卖的九龙站君临天下，更首次录得该盘园景户帐面摸货蚀让(入伙前已转售)个案，若连同炒卖成本，估计劲蚀近70万元。至于上月入伙前、炒卖相当活跃的南丰奥运站海桃湾，亦出现连环减价成交个案。业内人士指出，由于近期成交萎缩，业主有减价放盘的压力。 　　2个月前恒隆极速售出逾400多伙的君临天下，早前已有个别业主，为免明年农历新年后入伙潮时租盘涌现，提早上会及廉价放租；近日该盘更录得首宗帐面摸货蚀让个案。市场消息指出，君临天下1座高层E室，面积1034方呎，刚以1450万元“卖出”，呎价14023元；原业主于今年8月以1459万元以一手买入，持货约2个月，经是次转手帐面亏损9万元。若连同釐印费及代理佣金等炒卖成本，是次“摩出”更劲蚀约68万元 　　市场消息指出...

深圳二手豪宅成交大幅上涨 新房周成交跌近四成
　　    上周(10月19日-10月25日)，全市二手住宅成交量继续上涨，其中豪宅成交量和成交均价出现大幅上涨。写字楼方面，买卖成交集中在福田区的车公庙，以乙级写字楼成交为主，成交均价继续出现小幅回落。 　　根据市规划国土委每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1184套，环比下跌36.8％；成交二手住宅3228套，环比上涨15％。一手住宅方面，上周成交量继前一周大幅上涨后出现下跌，除罗湖区因东方颐园等楼盘的推出，成交量大幅上涨外，其余各区都出现了不同幅度的下跌；二手住宅方面，成交量继续上涨，除龙岗区和罗湖区成交量环比涨幅在9％以内，其余各区成交量环比涨幅都在14％以上。 　　继前一周二手市场成交量回暖以来，上周成交量和成交价格继续上升。根据世华地产数据统计，从普通住宅来看，成交量和成交价格相对较平稳，而豪宅成交活跃，成交量环比上涨68.4％。 ...

豪宅营销:从生活型态研究开始
　　　　早年读过中山大学卢泰宏领衔主编的<<营销百年>>,对世界营销的发展沿革史有着大概的了解,书中有一句话我至今记忆在心:营销就像在大海中玩冲浪,顾客创造了消费海洋中的浪潮和走势。 　　从这句话里,我感悟到:了解顾客,才能把握市场的浪潮和走势,才能顺势而为,取得营销的佳绩.不久前,和一位房地产专家谈豪宅营销.他说,豪宅营销有别于普通住宅的销售.首先要从生活型态(——破译消费者的新工具)研究开始. 　　透彻了解消费者是营销中最大的难题,“生活型态”的概念不但提供了市场细分更理想的方法,也改变了把握消费者的思路和工具。 　　1963年，威廉·莱泽引起了营销界的重视，他引入了令人着迷的“价值观”与“生活型态”（VALS——ValueandLifestyle)。这一概念曾为社会学家所用。各种生活方式（价值观念与人生态度）比社会阶层（经济与社会现状）更为生动地向我们展示了...

北京别墅销售火爆 怀密成北京高端住宅新焦点
　　　　今年以来，北京别墅市场销售火爆，极大地刺激了开发商的推盘意愿。数据显示，下半年北京别墅供应约3000套，约为上半年成交量的两倍，亚豪机构的统计数据也显示，9月开盘的别墅、公寓、花园洋房数为28个，占总开盘项目的58.3%。其中，别墅开盘12个，产品均以独栋为主，供应量超过700套。这之中，怀密板块表现抢眼。 　　相关资料显示，以怀柔和密云板块为代表的新兴居住区域经过多年的建设与发展，已经逐渐成熟，并且凭借其先天的自然资源、生态景观优势，博得了购房人的青睐，显示出了强劲的后劲。业内专家表示，轨道及公路交通的进一步发展，客观上缩短了城市中心与郊县区域的距离。 　　有着“天然氧吧”美誉的怀密板块，随着配套设施等的不断完善将渐成高端住宅新焦点。 　　据悉，该板块目前在售项目以别墅为主。区域内的龙山新新小镇苏园、红螺湖别墅、别墅山、雁栖半岛等更是因各具特色的独栋别墅定位而受到关注。 　　...

北京别墅受捧 二手高端成交量上涨 价量齐升
　　　　据美联中国北京区市场研究部资料显示,10月1日至15日期间,北京二手别墅成交量环比9月同期上涨12.8%,即使在国庆期间别墅的成交量依然维持高水平。预测10月二手别墅单月成交量可突破600套;二手别墅均价为每平方米21,560元(人民币,下同),较9月的20,875元,升幅3%。 　　美联中国北京区市场研究部经理张大伟表示,北京现时在售的一手别墅项目约100个,而上半年的供应量合共仅为1,000套左右,并且70%以上为郊区别墅项目。由于一手供应紧缺,买家于二手市场寻找合适物业,从而推高二手别墅成交量及平均造价。目前北京二手别墅的成交集中于朝阳、海淀、昌平、顺义、大兴和通州,该6个区域内的别墅成交量占总体成交78%,以朝阳区的成交比例最高,约占总成交量的22.5%。 　　此外,由于现时股市波动较大,投资楼市相对风险较低,而且物业依然是最保值及防通胀的最佳投资产品,因此吸引投资者将资金...

精装豪宅千万起步和别墅处在同一价格水平
　　　　如果按价格给房交会上亮相的住宅排排位，杭州千万级豪宅是越来越多了。三四年前，豪宅还几乎是别墅类产品的代名词，而如今精装修的公寓类豪宅基本上就是千万元起步，基本和别墅处在同一价格水平。 　　地段优势仍是豪宅坚强后盾 　　地段决定了精装豪宅是否天生丽质，要么区域位置优越，要么景色出众，或者兼而有之。 　　西溪板块可以说是豪宅的新贵。真正在西溪湿地方圆500米至1公里范围内的楼盘屈指可数，包括大华西溪风情、西溪天堂悦居、西溪诚园、西溪望庄等。望庄的景观条件极好，东南邻西溪湿地，西北面是一条小河，在这样的自然里，房子本身也成了一道风景。 　　西溪天堂悦居是西溪天堂综合体的一部分，在西溪湿地公园东南角，相对更靠近城西生活圈。这是一个五星级标准的服务式公寓，共8幢7层建筑，户型面积130~240平方米，预计11月开盘。 　　钱江新城是最具现代都市气息的豪宅板块，从金色海岸、东方润园到阳光...