豪宅

平层大宅 是传统别墅形象的一次华丽转变
　　  　 　平层大宅九树公寓 　　西湖风景名胜区五云山南麓，一个幽静美丽山谷中的平层大宅九树公寓。由欧洲最具影响力的建筑师之一——戴卫·奇普菲尔德担纲设计。整个住区只有60套房子。 　　近年来，高端 平层大宅开始风起云涌，各大房产集团似乎都有意把豪宅从别墅向 平层大宅转变，并且在市区地块尤显。 　　10月15日-18日,“ 平层大宅中国行”湖南媒体采访团走遍了北京上海杭州三个城市。相较京、杭、沪三城平层大宅市场，正在慢慢崛起中的长沙 平层大宅市场，无疑令人关注。 　　作为一种新的建筑形态，平层大宅在北京、上海、杭州、深圳、成都等城市成为了流行趋势，如北京的御园、上海的星河湾、杭州的九树等，平层面积均在200～500平方米之间。诚如市场人士所言，平层大宅承载的是一种对低调 的、自然的、大空间的、安全的、都市的生活方式的追求。 　　正如湖南郡原地产总经理徐小卫所界...

中高端项目扎堆 万科战略“突袭”别墅市场
　　  　 　万科棠樾实景图 　　 万科清林径实景图 　　在黄金周期间深圳楼市成交数据出现短暂“低迷”、市场舆论关于楼市变局论甚嚣尘上的时候，深圳楼市在其后一周却给大家交出了一份让人“意外”的答卷:10月9日新房成交220套、10日285套、11日475套、12日300套、13日300套、14日290套、15日308套……记者留意到最近高端项目的持续热销尤为市场所侧目。而综合分析下半年、尤其是8月以来深圳市场的成交情况，可以发现大户型产品及别墅类豪宅产品较为畅销，改善性需求的购买力也依然旺盛。 　　中高端成市场主流，万科大打别墅组合拳 　　据DTZ戴德梁行对1月—8月北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究中发现，四大城市商品住宅的销售中，高端及豪宅物业的成交占比(以销售套数计算)已由1—5月的37%，上升到了6—8月的49%。由此可见，在楼价持续暴涨、市场...

广州豪宅价位迈进5万/平方米
　　　珠江新城除了少数几个盘，其余均称目标价位都达到5万元/平方米。 　　9月份开始，广州豪宅市场不断涌现5万元/平方米新盘。万菱汇·君临天下国际公寓复式单位、佳万豪金殿酒店式公寓以及珠实渔民新村项目均有5万/平方米的单位推出。 　　与此同时，今年以来广州市中心楼价的一路狂飙，老城区豪宅向3万元/平方米的均价看齐，郊区盘星河湾·海怡半岛成交均价也在2.4万元/平方米。而天河豪宅盘则纷纷调高售价，珠江新城除了少数几个盘，其余均称目标价位都达到5万元/平方米。

年成交量环比增40%成定局 高位房价想跌也难
　　　　“今年1到9月份全国房地产的销售面积同比增加了44.8%，销售额同比增长73%，虽然9月份的交易量相对8月份的交易量，环比出现下降，且房价已经处在相对的高位，有人觉得这样的市场房价或有变数。但我认为2000年个人进入房地产市场买房以来，销售量每年都是增加，预计到今年年底整个的增长速度还会保持在40%左右，只是近期供求关系相对平稳，所以价格上涨的动力不足了，但房价下跌的可能性不大，因为房地产既是一种消费品，又是一种投资品。”这是日前在佘山东郡举办的2009房地产发展与资产保值论坛上，中国房地产业协会副秘书长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)指出的，虽然“金九银十”出现“量价齐跌”的现象，但不会对房地产价格走势有影响。“投资需求的超乎预计的涌入，严格二套房贷政策的实施，以及去年开发商不看好市场所以开工速度放慢，导致了供应量不足，这三个因素叠加，才导致今年8、9月份的销售增长速度下...

星河湾在前尚海湾随后 沪上豪宅争创销售奇迹
　　　　99套，18亿，这个“9918”的吉利数字似乎偶然而又必然的出现在了各大媒体的头版头条。 　　恒盛·尚海湾，10月18日，开盘当日即售99套，总销售额逾18亿，再续星河湾一天销售40亿的奇迹。 恒盛·尚海湾 　　“狂热”的豪宅 　　上海土地资源稀缺性日益显现，特别是中心城区的土地供应严重不足直接导致市中心的房价出现了直线上涨。据佑威楼市通统计数据显示，09年三季度市中心公寓成交已达到了38000元/平方米，相比一季度27000元/平方米上涨了近四成多，而三季度的成交更是一季度成交量的两倍之多，在土地资源稀缺带动豪宅供不应求的情况下，10月的豪宅成交再一次出现大涨，均价已达到了46000元/平方米。 　　“无敌”的滨江 　　又是滨江，似乎房子与江发生关系后，就变得越来越高不可攀，4年前汤臣一品(论坛新闻)（查看地图）率先将滨江概念推到了每平米10万的价格，4年后白金湾又...

买家购房当"储蓄" 保利垄上别墅升级引品质战
　　　　据中国不动产研究中心（CRRC）统计，2009年9月，北京市别墅销售套数为570套，比8月份略有下降，而8月份北京市别墅销售套数为797套，截止9月底，北京别墅销售成交量已连续3月维持在月均500套以上，同比去年增幅超过100%，预计年度成交总量有达到3500套，而2008年，北京别墅一共仅成交近2000套。在国内通胀预期和全球金融危机持续影响下，以保利·垄上为代表的京城别墅升级产品成为高端消费者继黄金之后资产保值增值的新选择。 　　高端消费者买豪宅当储蓄 　　据《2009胡润财富报告》显示，目前全国千万富豪人数已达到82.5万人，每1万中国人中就有6人是千万富豪。其中，北京的富裕人士最多，分别有14.3万个千万富豪和8800个亿万富豪。根据日前出炉的一份网络调查，手中拥有一定资产的富豪中对提升自身居住生活品质的需求也越发强烈。"在实体经济产能过剩和投资渠道缺乏的背景下，大量的企业...

十月上海豪宅依旧红火 成交均价跃升至62571元
　　　　虽然，内地楼市分析人士普遍认为，进入九月以后，豪宅市场销售将变得冷清。但事实上，十月上海豪宅市场依旧红火，成交均价跃升至62571元/平方米。佑威楼市通系统提供的数据显示，上海单价超过4万元/平方米的项目，成交面积达3.29万平方米，成交套数达到132套。 　　其中，尚海湾的销售势头格外红火，10月18日开盘当天便销售了18亿元，创造了十月上海楼市的又一豪宅销售单日新高。 　　根据方方地产咨询机构此前统计的结果，包括财富海景、汤臣一品等众多著名江景豪宅均取得热销。 　　尚海湾或垄断一线江景豪宅资源 　　佑威楼市通系统提供的资料透露，有传言称，为了改善上海沿黄浦江区域景观和配套设施，上海市政府将在沿黄浦江2公里范围内不再批准新的住宅用地项目，市中心高端项目供应将出现更大缺口，而本来供应就严重不足的一线江景房，其稀缺性就更加显现。 　　目前上海市在售的一线江景主要有白...

三季度上海别墅成交面积创出新高 价格出现分化
　　　　今年本市别墅市场的成交高峰出现在7月，使得第三季度别墅成交量达98.63万平方米，略高于二季度的96.33万平方米。市场供应方面，第三季度有76.95万平方米的新增别墅房源上市，也高于二季度的68.7万平方米。 　　多数高价别墅都在9月底上市，使得第三季度别墅平均成交价与二季度保持相当水平，为每平方米1.9639万元。9月底，有四季雅苑、绿城玫瑰园、东郊花园、张江紫园和上海紫园等一批顶级别墅推盘，其中，除了四季雅苑的独栋别墅开盘当天售馨外，多数别墅销售相对缓慢。预计四季度别墅成交量会有所下滑，但成交均价会受高档别墅的成交带动而大幅攀升。如绿城玫瑰园推出4栋总价6000至9000万元的顶级别墅，预期还将拿出三期中央最好的岛状地块近百亩，为意向客户做定制别墅，估计每栋别墅占地在10亩左右、售价过亿元。四季雅苑除了67栋顶级别墅当天售馨外，74栋联体别墅也在快速消化，上述这些数据将在第四...