豪宅

上海新建别墅普遍降价
　　      随着调控新政效果逐渐显现，上海新建商品住宅成交均价出现回落，而新建别墅成交均价下滑尤为明显。21世纪不动产上海区域中心最新统计显示，11月1至14日期间，全市新建商品住宅成交均价为21501元/平方米，较10月均价下降1.90%；其中，公寓均价为19941/平方米，较10月均价小幅下滑2.1%；别墅均价为28761元/平方米，较10月均价大幅下滑7.20%，高出全市新建商品住宅均价降幅5.3个百分点。            11月份成交均价显著回落            新建别墅成交...

北京500万内楼盘成主力
　　      截至目前,北京市10月入市的高端项目依然有3个零成交,这3个项目全部位于郊区。另一方面,10月城区内单套总价在500万以内的项目成交量却占到当月高端项目总成交比重的68.5%。            对于北京市高端住宅的销售的冷热不均,某北京房地产行业投资人士向记者表示:“区域、地段好的高端楼盘价格将保持增长,这类稀缺的楼盘将是我们关注的重点。对城郊地段的楼盘选择将变得谨慎。”            郊区高价项目推迟入市     &...

京别墅出现回暖迹象
　　      在楼市二次调控政策下，10月量、价全面回落的别墅市场，在11月份的第一周再现了回暖势头。据北京市房地产交易管理网和某机构监控中心数据，上周别墅市场成交金额环比10月第四周上涨近九成。而中高端别墅产品成为支撑成交量的主力，其中，奥北别墅区凭借千万级别墅的相对热销，成为别墅区中成交均价上涨最多的区域。            二次调控后再现“反弹”            经历了一次调控后7、8、9月的回暖，北京别墅市场在“929”二次调控后的10月出现量价回落局面。不过，记者综合某监控中心...

沪47豪宅排队等入市
　　      3万元/平方米以上申请预售许可证需复核的门槛，让沪上47个豪宅项目排起了长长的队列，眼睁睁地错过了10月的“豪宅热”，一旦放行，新一轮的群雄逐鹿又将上演。但等不及的开发商做足功夫改变策略，盯着价格上限迫不及待出手试探行情。 　　11月6日，位于上海大虹桥徐泾板块的金地天御正式公开样板房，金地天御总经理冯家生向时代周报记者透露，首批房源定价在29000元/平方米左右，原来计划定价33000-34000元/平方米，出于“政策因素、市场预期、预售证的压力”，不知道卖30000元/平方米何时能批，所以自降价格先卖一点，后期再推出的官邸、平墅价格将上扬。 　　预售证被卡 　　金地天御是上海金地进军豪宅市场的天字系列首个项目，建筑面积约10万平方米，最早市场传将在10月开盘，但由于审批等各种因素，金地天御至今没有开盘。 　　...

沪：新政后高价楼盘排队等审批
　　      随着调控的深入，新政满月后的首周，上海商品住宅成交出现量价齐跌，个别楼盘成交价较前期出现回落。也正因为如此，9月底“新国五条”出台后，10月上海共有43个项目合计95万平方米商品住宅供应上市，环比9月出现了44.44%减幅。            高价盘排队审批，个别楼盘降价            “目前单价3万元以上的项目都在排队审批，我们不得不打乱开盘计划，延后高端房源的上市时间。”某知名开发商上海项目负责人告诉记者。事实上，由于限制高端项目上市、预售条件提高、开发商观望等原因，...

10月来北京3万以上楼房无签约
　　      据北京市房地产交易管理网数据统计，“9·29调控”以来近40天内，北京新增住宅预售项目28个，合计提供商品住宅8294套。截至11月7日，合计签约3406套，签约率为41%。这28个项目在11月份的签约量明显减少，仅签约737套，占比为8.9%；而均价在3万元/平方米以上的5个项目则都是零签约。             相比二次调控前的新盘供应，10月以来，3万元/平方米以上项目供应量明显减少，而中低价的项目供应占比明显上涨。其中，二次调控后供应的28个项目中，均价2万元/平方米以下的项目达到14个。而且，高价盘中大部分为老项目后期，纯新盘项目基本没有高端楼盘。   &...

成都别墅市场供需两旺
　　      正合地产最新调研数据显示，10月29日~11月4日一周，成都市区商品住宅共成交4785套、47.06万㎡，继前几周的高位成交水平再创年内新高。究其原因，这一成交数据源于“9.29”新政后消费者构成相对乐观的心态；同时通胀压力与尚未明朗的调控政策，也加速了消费者的下单速度以及各项目集中备案。            新增供应：远超年内周均水平            据了解，上周末在售开发商明显加大了销售力度。从职能部门备案数据看，10月29日~11月4日，共有29个商品住宅项目取得预售证...

亿元别墅再现上海楼市
　　      “新国五条”9月29日出台至今已经“满月”，“限购令”正在悄然改变楼市。10月上海楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况，上周商品住宅成交面积环比前周大跌35%，不过，10月份房价不降反升。             均价环比9月上涨3.1%             据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上海10月份全市共有43个项目50批次、合计95万平方米商品住宅供应上市，总面积环比9月减少44.44%。       &n...