豪宅

北京别墅成交量连续三周回升
　　      11月以来，北京别墅成交持续回升。据北京房地产交易管理网的数据统计，11月前三周北京别墅成交量分别为101套、113套和134套，累计成交量比10月份同期增长27%。成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中千万元级别的别墅占28.30%；而经济型别墅占比降至13.21%。            日前，在地产中国网举办的“北京别墅走势研判”论坛上，与会人士认为，9月底启动的第二轮调控政策对别墅市场造成一定的压力，但中高端别墅的购买始终保持平稳。供应减少与购买力增强导致的别墅稀缺性的凸显，是造成销售价格和交易量稳步攀升的主要原因。      ...

上海二手豪宅价格松动
　　      “同类物业市场挂牌价一般在1600万元左右，现在降到了1450万元，最终成交的价格是1440万元。”汉宇地产陆家嘴分行某工作人员近日透露。该工作人员称，降价豪宅出现在此前成交一直较为活跃的上海世茂滨江花园，买卖双方均为外籍客户，该套物业为首次易手。            据汉宇地产向 《每日经济新闻》记者透露，此前成交比较活跃的世茂滨江花园、仁恒河滨城、翠湖天地御苑等高端物业的买卖交易量均出现不同程度的降温。至于豪宅的价格，汉宇方面称，若干成交案例显示，近期二手豪宅价格并未出现上涨，反而出现了较大的议价空间，目前议价空间普遍在10%左右。     &...

滨江豪宅交易趋热，低总价房源更受欢迎
　　      本轮“金九”回暖楼盘中，豪宅表现出色，全月交易量为2.67万平方米，较7月份的1.22万平方米增长一倍有余，成交均价由7月份的6.37万元/平方米升至6.68万元/平方米。在豪宅产品系列中，滨江豪宅以其绝对地利抢得头筹，本月成交套数占据全市豪宅交易比重三成以上。中小面积（250平方米以下）低总价（1000千万以下）江景房交易增长突出，如虹口北外滩的“豪景苑”、龙华板块的“尚海湾豪庭”、卢湾滨江的“香港新世界花园”等。      据上海中原研究咨询部最新监测数据显示，截至27日，位于虹口北外滩板块的“豪景苑”本月累计成交12套、均价5.77万元/平方米，单价下调5.65%，主力成交户型为99平方米的二室二厅，套总价仅538~613万元。而位于同板块的动辄200...

别墅市场整体量跌价升，高端产品聚成热销势头
　　      10月份以来，别墅市场交易热情小幅降温。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，2010年10月上海别墅市场成交面积18.84万平方米、824套房源，环比9月份较高基数小幅减少15.24%、21.15%。与成交量下滑形成鲜明对比的是，10月份上海别墅市场成交均价3.11万元/平方米，环比9月份有7.19%的价格增幅，继续保持上行态势。      高端别墅交易逆市增长为本月一大亮点，尤以8万元以上的顶级别墅表现抢眼，这也是拉动整体均价持续上升的重要力量。如位于长宁西郊板块的“西郊明苑别墅”，打破上月零成交局面，10月份一举成交11套。该案前期报价12万元/平方米，10月份报价上升至12.5万元/平方米，但实际成交均价仍维持在10万元/平方米，较前期价格基本持平。...

豪宅市场实现“银十”，后世博开发助滨江豪宅量价齐升
　　      “金九”成交热潮后，“沪十二条”给楼市泼了一盆冷水。市场观望情绪的再度泛起让一二手市场再度遇冷，其中二手房市场交易收缩接近5成。在不同的细分市场落差极为明显，10月份上海一手豪宅成交量仅出现小幅滑落，价格则继续上升态势。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，2010年10月上海豪宅市场成交面积3.96万平方米、均价7.36万元/平方米，环比9月份成交微幅下降5.46%、均价增加10.06%。      在26例豪宅成交楼盘中，价格上升的楼盘占比46.15%，而价格下降和新成交楼盘的占比均为26.92%，价格上升仍为10月份豪宅主流。本月价格上升的主要集中在滨江沿线豪宅，量价齐增态势明显。如位于南滨江龙华板块的“尚海湾豪庭”，本月火爆成交52套、均价6.21万元...

豪宅整体成交回落，顶级物业逆势升温
　　      近两周豪宅市场交易量明显回落，成交均价却小幅上升。据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.10.11~10.24）上海豪宅市场成交面积1.85万平方米、均价7.85万元/平方米，环比（2010.9.27~2010.10.10）面积减少了39.12%、均价增加了16.6%。      整体来看，9月底10月初掀起的一波非常汹涌的交易高潮暂呈消退之势。成交结构方面，近两周单价10万元/平方米以上的顶级豪宅成交面积6342.48平方米，较上一期1898.35平方米增长了2.34倍。最终，本期顶级豪宅在整个豪宅市场中的交易占比超过三成，而前两周此类顶级房源的交易比重不足一成，这一明显的结构性变化直接导致豪宅市场成交均价大幅拉高。  &...

江景豪宅房仍为置业热门
　　      从10月份以来的豪宅表现来看，江景房仍为高端投资热宠，高层景观房源高价成交频现。以“浦晖国际中心”为例，该案9月份成交一套高层大面积单元、单价高达10.11万元/平方米，突破本案年度最高单价纪录，10月份再次成交两套高层小面积几大面积单元，单价分别为8.82万元/平方米、12.32万元/平方米。据上海中原研究咨询部最新监测数据显示，11月18日该案再次成交一套高层小面积单元、单价9.69万元/平方米。      此外，后世博板块的建设也在一定程度上直接拉动了南滨江区域房价的预期上涨，如同位于该板块的“黄浦湾公寓”，11月15日亦有一套高层单元成交，单价高逾12.93万元/平方米，不仅创该案年度成交单价记录，而且较4月份成交的更高楼层、同等面积单元价格环比增幅...

香港豪宅大陆买家占超三成
　　      虽然此前香港地区也出台了将房地产从投资移民的资产类别中删除的政策，但是，由于内地加息(专题 )、通胀等因素，内地人南下香港购房的意愿仍非常强烈，预计今年将创下内地客在港置业的最高纪录。            目前，内地客在港置业以投资豪宅居多。据香港中原统计，截至目前，香港一手豪宅中，内地买家成交金额占到35.7%，二手豪宅为19%，这一比例比2009年增长了一成以上。香港中低档物业中，内地客的比例低于20%。            上海中原董事总经理谭百强表示，低利率和较高的投资...