豪宅
    明年豪宅或将跑赢大市 升幅可达15%
            今年楼市畅旺,豪宅表现相当理想,预期今年逾千万元一手豪宅注册量料首次冲破3,000宗大关,而逾千万元二手豪宅注册量亦可望直逼5,000宗水平,势创97后新高,即今年一、二手豪宅宗数合共可达8,000宗。料受惠於高铁效应、人民币升值吸引內地人士购置物业、及本港市民換楼需求等因素带动,预计分层豪宅楼价明年可望錄得約10至15%升幅,表现有机会跑赢大市。            今年逾千万元一二手豪宅注册量可望达8,000宗据土地注册处资料显示,截至10月26日,今年逾千万元一手豪宅注册量錄得2,965宗,已超越09年2,778宗水平,创有纪錄以来新高,并且势将有史以来首次冲破3,000宗大关,一手豪宅注册...
    限购令下,南京豪宅零成交
           豪宅难卖?   仅仅就在两个月前的8月,“500万豪宅两天成交50多套”的消息还在南京楼市中掀起过一股热浪,“豪宅不受调控政策影响”的论断,也在那前后此起彼伏的出现。然而,就在一个多月后,事情开始起了变化。   在“国五条”与“限购令”的双重打击下,楼市中豪宅市场“受伤”颇深。除了传说中的“零成交”楼盘,还有的豪宅为推广发出数万条短信息,结果却没有换来一个回访电话。而从数据上看,进入10月以来,无论是月度、一周还是每日的楼盘销售排行榜上,豪宅项目都已不见了踪影。   限购令下   豪宅频现“零成交”   楼盘销售的冷热情况,表现最明显的地方,莫过于售楼处的案场来访及来电量。而据主城一个豪宅项目传出的消息,其向目标客户发出数万条短信后,竟然没有收到一个回访的电话!   “太让人吃惊了!”该盘的销售人员表示,这种情况自开盘以来从未...
    限购后广州豪宅成交下跌
            在政策组合拳重压下,广州的豪宅市场应声而跌。据经纬行统计的数据显示,穗版限购出台后一周(10.15~10.22),广州的豪宅市场的网签量急剧下滑,仅成交184套,环比前一周517套下滑了六成。   全市上周仅成交184套   经纬行最新监测数据显示,上周市内所监测的豪宅项目中,有成交记录的楼盘仅有35个,环比减少了7个楼盘。在有成交记录的35个楼盘中,共成交豪宅184套,环比下跌64.41%。合计签约面积30406平方米,环比下跌63.99%。   在所监测的豪宅项目中,上周洋房成交176套,签约面积27921平方米,成交套数环比减少305套,成交面积环比下跌61.29%。而别墅产品共成交8套,合计签约面积2485平方米,环比下跌79.84%。   此外,退房现象也比较明显。据经纬行统计数据显示,位于越秀的保利中...
    香港豪宅价格超1997年高位
            香港金管局将在下周一向立法会作工作简报,昨天金管局所提交的一份最新经济及金融形势文件显示,香港的楼价持续上升,豪宅的价格已经超过1997年高位的14%,而总体价格更比2008年金融海啸低位时上升超过45%。            文件在“香港金融稳定风险评估”部分列出了1996年来香港楼价的走势图。香港楼市价格在1997年附近升至一个高位之后,接近2004年才恢复上升,随后在2008年金融海啸发生后,再形成了一个短暂而急速的下降,但随后便持续上升,目前香港楼市总体价格比2008年金融海啸时低位累计上升超过45%。       &n...
    境外豪宅大举来沪寻投资者
            一度因内地市场火热而沉寂的海外地产,新政后频频来上海揽客。继上周两个伦敦住宅项目来沪吆喝后,马来西亚某豪宅项目昨天也结束了在上海的“首秀”。泰国、菲律宾等过去极少露面的国家也有住宅项目展示。业内专家分析,海外楼盘对于有实力的投资客还是颇有吸引力的,他们投资海外楼市,更多的是由于汇率变化,而不单纯为“投资移民”。            过去的房展会上,常常有中间代理商带来海外楼盘参展,但是海外开发商直接面对中国购房者的案例并不多,马来西亚豪(微博)宅kennyheights在上海为期三天的展出,为人们带来东南亚的居住特色。      &nbs...
    上海热销豪宅 买家数量骤减
            由于限购等一系列新政,使投资客离场的意愿增强。有不愿透露姓名的代理商称,上海房地产市场单价在5万元/平方米左右的项目出现退房现象,大多是因为细则颁布后购房者对市场预期发生转变,他们中很大一部分是投资客,宁愿失去定金也不惜退房。   这种现象在现在的豪宅市场并非个案,还有不少投资客抓住开发商恐退的心理,和开发商就事先约定的价格进一步议价,议价幅度最高可达20%左右。   近期调查发现,此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中,不少项目签约率仅50%左右,许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客户撤销了该项目的预定。   10月中旬,位于闵行的一处豪宅开盘,据现场参与者回忆,开盘当日,销售人员就曾表示房源已经预定完毕,多篇公开报道也曾描绘当时的火爆情况。   近日,有知情人士...
    限购令促高端别墅市场抬头
            地产中国网讯 据《中国青年报》报道,持续低迷大半年之久的京城别墅市场正在逐渐“抬头”,数据显示,9月29日多部委联合出招,以及各地“限购令”细则出台,使整个房地产市场进入冰冻期,短期内对高端楼市也形成不小压力,但北京别墅市场仍然达到26栋的销售业绩,成为地产冰冻期的独特景观。            10月13日,国土资源部发布第三季度挂牌督查案件,并对建筑供地政策不断紧缩,而别墅项目用地已经停止供应,这使得别墅在未来供应会更加稀缺。分析人士指出,楼市新政以来,国家不断出台各项措施打压房价,短期内别墅销售量下跌的态势也属正常,但从长期来看,高端楼盘销售量仍呈波形上涨趋势。“别墅与公寓相比在景观方面、生...
    二次调控后豪宅门前冷落
            随着本月15日广州楼市调控细则出台,京、沪、穗、深四大一线城市全部实行限购,其中北京限购令出台时间最迅速。   作为全国率先出台楼市调控细则的城市,北京楼市调控细则早在4月30日就已推出,在“9·29”二次调控出台之后的5个工作日内,深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京7个城市迅速颁布了地方细则。具体措施涵盖:限制家庭购房套数、提高预售标准、调整土地增值税预增率、增加商品房供应等。   上周五,广州出台楼市调控细则规定,户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房;非常住家庭不准在广州购买;未满18岁不得单独购买商品房,堪称最严厉版限购令。目前已经出台楼市调控细则城市已经包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门,天津、海口、三亚等十余个城市。   业内人士指出,限购令、三套房停贷等楼市调控政策主要针对高端人士的...
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