金融

北京城建调减3亿元非公开发行股票
　　    当晚，北京城建还公布了2009年业绩。年报显示，2009年公司实现营业收入34.38亿元，今年计划实现销售回款50亿元。 　　观点地产网讯：北京城建25日晚间发布公告称，将调减非公开发行股票方案中募集资金总额，取消使用3亿元募集资金补充流动资金。 　　北京城建于09年11月26日公布非公开发行股票预案，募集资金投入包括北京北苑南区项目、北京房山长阳项目、重庆西彭项目、北京望坛危改及土地一级开发项目。四项目预计总投资额98.66亿元，募集资金拟投入额32亿元，另外，用募集资金3亿元补充流动资金，共计不超过35亿元投入以上项目。 　　为保障股东利益，北京城建决定取消使用3亿元募集资金补充流动资金，将本次非公开发行募集资金在扣除发行费用后调降至不超过32亿元。该议案已获公司董事会通过。 　　当晚，北京城建还公布了2009年业绩。年报显示，2009年公...

3月信贷可能超过8000亿
　　　　四大行3月前两周放贷近2000亿元 　　权威人士25日向中国证券报记者透露，商业银行3月新增贷款仍保持较快增速。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行前两周新增贷款投放近2000亿元，略高于上月同期。分析人士据此推断，银行业3月新增贷款约在8000亿元至10000亿元。 　　考虑到商业银行一季度末绩效考核及企业信贷需求旺盛等因素，3月银行系统放贷冲动仍旧明显。如果按照前两周放贷速度，不排除3月新增信贷再次冲击万亿元大关。不过，上述人士表示，在监管机构“均衡放贷”的压力下，3月新增信贷规模依旧存在较大变数。 　　目前监管机构已要求银行逐日上报新增贷款数据，“尤其是三月底最后几天的数据一定会被监管层严控。如果银行短期内出现信贷的集中投放，不排除监管机构通过窗口指导等手段来抑制信贷过快增长。” 　　工商银行董事长姜建清此前表示，从该行3月上旬的新增贷款数字来看，信贷规模并没有出现锐减...

民间资本入门垄断行业难 “国四条”再开绿灯
　　    在内需尚需撬动、外需回暖还不明朗之时，民间投资或将成为拉动经济增长的新一极。 　　昨日（3月24日），国务院常务会议研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策，提出四条措施鼓励和引导民间投资发展，重点涉及交通电信能源基础设施、市政公用事业、国防科技工业和保障性住房建设等领域。 　　会议指出，今后要进一步解决民间投资准入难的问题，深化传统垄断行业和领域改革开放，规范投资准入门槛设置，明确界定政府投资范围，调整国有经济布局和结构，将民办社会事业作为社会公共事业的重要补充，鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域，为民间资本营造更广阔的市场空间。　　上述四条措施中，一是进一步拓宽民间投资的领域和范围。通过推进体制改革、健全收费补偿机制、实行政府补贴和政府采购、给予信贷支持和用地保障等多种方式，鼓励和引导民间资本进入交通电信能源基础...

传存款准备金率本周末将上调 央行不置可否
　　     3月24日有消息称，本周末央行将再次上调存款准备金率，对此分析人士观点并不统一。记者就此事询问央行新闻处，相关人士表示"不对外部传言做评论，以央行官网公开信息为准"。 　　东莞证券银行业分析师宁宇认为，从货币市场的各项指标来看，不是特别利好上调存款准备金率。首先，现在货币市场的流动性有所降低，央行公开市场操作力度也比较大。其次，3月份我国有80亿美元的贸易逆差，外汇占款因素减少了不少。第三，从目前了解到的银行方面的消息来看，许多银行3月份收紧了信贷投放力度，有利于缓解前期市场上过多的流动性。因此总的来看目前市场上的流动性是稍微紧张的，调存款准备金率的紧迫性不强，上调存款准备金率的必要性已经降低。　　国泰君安投资报告则认为，基于出口超预期，报告认为外汇占款将显著上升，准备金率年内或将4次上调。而基于经济将全面过热的预期，认为上半年贷款利率即...

一套房子的税费明细账：占到总房价20%-30%？
　　    “房地产行业的税费问题，不是我们开发商有能力去想办法解决的，我们老老实实交钱就好。” 　　30岁的江苏省无锡市房地产开发商田滨承认，他从去年开始就不敢高价拿地了。但买不买地是他自己的事，而像税费这样的问题，却有一本自己的明细账。“无锡房价均价是7000，这里面开发商上交的各项行政、事业性收费，大概占去了20%-30%，如果再算上土地出让金，肯定超过房价的一半了。”　　房价之殇，深刻触痛了中国社会的每个阶层。虽然问责风暴已成为2010年两会的议政焦点，但在政府财政收支分配失衡的背景下，掩盖于“土地财政”之后的地方政府“房地产依赖症”，或许才是问题根源。 　　作为高价房地产的最终买单者，购房者在承担了附加于高房价之上的土地垄断性暴利之外，又被迫承担了所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。根据数据统计，除高额的土地成本之...

周小川明确退出刺激计划的前提
　　　　据报道，央行行长周小川25日在出席美洲开发银行年会时称，如果能确信经济复苏，那么部分特别的刺激措施可以逐步淡出。而退出政策可以实施的必要条件同时还包括“确定经济不会出现W形的复苏，即经历当前的反弹后经济增长再度放缓。” 　　周小川强调，中国政府考虑退出实施的刺激政策的前提，是决策层需要看到确切的迹象或统计数据，显示复苏态势良好。他同时表示，退出财政和货币刺激措施需要“先后有序”，“对于许多国家而言，财政刺激政策应最后退出。” 　　无独有偶，欧洲中央银行理事会委员罗伦佐年初在谈到扩张性宏观政策的退出策略时，也坦言，复杂的财政政策程序具有很大的刚性，很难先于货币政策退出，货币政策一般来说具有更大灵活性。 　　他还认为，中央银行最好不要陷入有关退出过早或过迟孰好孰坏的争论中，尤其是不要给出“较迟退出风险不大”的信号，否则会诱导市场参与者忽视风险，尤其是期限错配的风险，并预期低利率时期...

谨慎对待房地产板块
　　　　在中国楼市持续热度不减，及“地王频现”的背景下，关于房地产泡沫的质疑声更加强烈，而且社会各界对房地产泡沫的负面影响开始担忧，著名经济学家厉以宁指出：“高房价引发的另一个不利因素是对社会心理的影响。很多年轻人和中间收入群体面对与日俱增的房价已经心慌了。” 　　对于“中国离房地产泡沫崩溃还有多远”的思考，长信基金安昀认为：日本房地产泡沫的膨胀与破灭是中国的前车之鉴。纵观日本过去几十年的地价指数走势，日本的住房地价在1990-1991年左右达到高峰，随后一路下跌。从日本三大城市过去几十年住房年租售比的趋势数据可以看出，东京的住房租售比先于其他城市2-3年上涨，于1987-1988年最先达到年租售比1:60倍的峰值。随后经历了较缓慢的下跌后，东京的住房租售比直线下跌。 　　安昀指出，北京目前平均1:43倍的年租售比已经达到了东京1987年的水平。如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有1...

房地产信托收紧但暗中下降
　　　　面临信贷收紧难题的房地产企业如今依靠银行和信托“两条腿”走路。由于银监会近日要求不得用信托资金来发放土地储备贷款，堵住了开发商在高价拿地中“空手套白狼”的漏洞。但是房地产信托产品8%到10%的高收益吸引了不少银行客户，银行暗中将房地产信托投资门槛从100万降到30万左右。 　　徐可奇 　　房地产信托融资收紧 　　银监会近期下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确表示不得用信托资金来发放土地储备贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等多项条件。 　　据记者了解，银监会主席刘明康近日在2010年非银行金融机构监管工作会议上指出，要重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务，防止信托等非银机构成...