金融

钢价深调撼不动房价业内称楼市走势根本看供求
　　　　在经过连续3个多月的上涨后，国内钢价自8月中旬以来开始深幅调整。　　部分钢厂开始大幅下调9月结算价。沙钢和河北钢铁两大集团已经率先下调了9月各系列产品的价格，其中河北钢铁集团的高线出厂价下调了1000元。受近期钢价暴跌影响，进口铁矿石现货价格的下跌速度也比较惊人，短短两周时间就跌去近20%，目前已跌破90美元／吨的关口。 　　业内人士分析，钢材市场之所以出现深度调整，主要供需两方面都发生了变化。需求方面，当前国内房地产市场正在进入调整阶段，不断攀升的房价，抑制自住与改善型购买者的需求。成交量减少，这导致房地产投资放缓，进而导致建筑钢材需求持续下降；供应方面，部分钢厂产能过大，供应量增加造成供大于求，库存增多。 　　建材价格下跌会不会拉下房价芽业内人士称，决定房价的根本原因仍然是供求关系，因此，房价是否随着建材价格下调，还有待观察。但根本原因不会是钢材，而是消费者的刚性需求和市场看...

北京：二套房贷利率优惠政策中止
　　　　“买不起，还是先租房子住吧。”这是近日笔者采访时，听到消费者说的最多的一句话。 　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布的数据显示，北京新建住宅价格已连续5个月上涨，四环路内住宅期房1至7月均价达到每平米17478元，四环至五环路为16663元，而1至6月的房价分别是16667元和15748元。绝大部分市民认为投资性买房子是把房价抬高的主要原因，而不是刚性需求买房。 　　今年二手房成交价首次超过新开盘的房价，二手房市场的火爆直接导致其房价的接连攀升，重现2007年楼市疯狂的局面。为了抑制不断上涨的房价，关于二套房的房贷政策，早在2007年9月27日，中国人民银行、银监会就曾发布通知，明确规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 　　本月上旬，北京各家银行又开始严控房贷，抑制楼价上涨。 　　四大国有银行中止了二套房...

房企资金依然“喊渴”恒盛地产重启香港IPO
　　　　去年因金融海啸而搁置赴港上市的上海恒盛地产4日通过港交所聆讯，重启在港募集资金计划，这也是18个月以来第一家赴港上市的内地民营地产H股。 　　接近承销团的人士透露，恒盛地产此次共发行22.5亿股，拟募集资金15亿美元。公司将于本月14日展开推介，于9月21-24日公开招股，25日定价，10月2日在港交所挂牌。保荐人为摩根大通及德银。上述人士称，香港富豪和一些机构已经与公司高层接触，表示将认购公司股份。 　　恒盛二次赶考 　　恒盛地产此次通过港交所聆讯已经是第二次赶考，据相关报道称，公司早在2007年10月就启动IPO并称将在数月内挂牌上市，当时公司还向D.E.Shaw、高盛和德意志银行求助提供利率23.5%的过桥贷款。 　　不过，由于随后遭遇金融海啸，公司在港IPO的临门一脚因股市萎靡而被迫放弃。 　　根据公开资料显示，这家总部位于上海的恒盛地产全资拥有房地产开发项目公司1...

二套房贷收紧是治理天花板房价的猛药
　　　    尽管本月新入市项目大增，令开发商们对传统楼市旺季充满期待，但楼市要想延续“金九银十”曾经的辉煌显然压力重重。8月份全国30个大中城市，有三分之二的城市成交量出现明显下滑。涨到“天花板”水平的高房价，已经对楼市成交量带来负面影响。 　　在去年年底外需减弱的情况下，刺激消费成为扩大内需的关键。在一系列刺激需求政策的刺激下，低迷的楼市在今年上半年迎来久违的“小阳春”，不过，从6月份开始，随着大批投资客进场，房价上涨速度飙升，涨到“天花板”的高房价也让具有刚性需求的购房者再次望房兴叹。 　　虽然开发商们还是从城市化、扩大内需来说明高房价的合理性，不过，从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的阻力。 　　房价的持续上涨以及各地天价土地的不断出现，已经说明亢奋的楼市很不清醒，急需回归理性。资本...

沪上仅1%“优质客户”获八五折二套房贷利率
　　　　围绕上海二套房贷利率的传闻四起，随着上海银监局再次强调政策不变，记者也从专业机构了解到，目前上海各家商业银行仅对审批通过的“优质客户”给予基准利率八五折优惠，而普通贷款客户的贷款利率一律在基准利率基础上上浮10%。能拿到八五折优惠利率的贷款客户估计只占1%。 　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜介绍，目前沪上各家商业银行对二套房贷的规定都差不多，首付四成是必须的，基本上没有可弹性操作的空间。在贷款利率方面，凡属各银行“优质客户”范畴的，审批通过才可在基准利率基础上打八五折。 　　各家银行的“优质客户”一般要满足以下几个条件：一是三年内还贷没有逾期；二是客户职业是：公务员、教师、医生、律师、VIP公司高级管理人员；三是有该银行的VIP理财卡；四是在该银行的存款达到优质客户的标准。同时满足以上条件才有资格申请八五折贷款利率。但赵炜表示，是否能顺利拿到八五折优...

上海引进人才补充公积金缴存比例可调整
　　　　2009年度，本市补充住房公积金缴存比例上限仍为单位和职工各8%，不过今后对引进人才的补充住房公积金缴存比例可适时调整，配套出台相应政策。 　　市建交委网站昨天发布的这一消息显示，日前，本市通过《关于审议2009年度住房公积金缴存基数、比例和月缴存额上下限方案的议案》，确定2009年度住房公积金缴存基数由2007年月平均工资调整为2008年月平均工资；住房公积金缴存比例仍维持单位和职工各7％的比例不变；明确住房公积金月缴存额计算和上下限额，上限为1382元，下限为134元。今后对引进人才的补充住房公积金缴存比例，可适时调整，配套出台相应政策。

投向房地产的信托资金猛增 房地产信托"托"了谁
　　　　在楼市回暖的背景下信托资金投向房地产，最直接的受益者是信托产品的受益人、信托公司和房地产公司；进而言之可以说是信托资金推动楼市回暖。在我国实体经济复苏初露端倪、中小企业仍然困难重重之际，将资金更多投入到房地产领域显然并不是政策所期望的。 　　房地产信托再次成为了信托市场惹人关注的焦点。 　　8月6日，金地集团与平安信托正式签署合作投资战略框架协议。平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来3年其规模有望达到100亿元。其后不久万通地产公告称，公司全资子公司天津富铭置业有限公司拟向中国对外经济贸易信托有限公司申请2亿元信托贷款，借款期限为2年，贷款利率为每年12%，万通地产则为天津富铭借款本息的偿还提供担保。 　　在此之外，从信托公司集合资金信托项目的发行情况看，房地产信托同样引人关注。用益信托工作室的统计显示，截至今年7月，房地产信托计划资金规模达近167亿多元，共发...

二套房贷收紧是治理“天花板”房价的猛药
　　　　目前，北京各家银行对于二套房贷的政策总体偏紧。工、农、中、建四大国有银行对此的表态基本相同，即严格执行国家相关政策，首付款不低于40%，贷款利率须在基准利率的基础上再上浮10%，对符合政策要求的“改善型住房”可以在政策范围内给予利率优惠。 　　中小银行的“口风”也有所收紧。此前，有媒体报道称， 民生银行(行情 股吧) 某些支行的工作人员称，二套房贷最优惠的利率是7.01折。对此，民生银行相关人士向北京晨报表示，这个利率应该是仅适用于符合各方面条件的“改善型住房”，并非所有二套房贷都能拿到这么低的利率。目前，“改善型住房”的标准是：根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米，低于此标准且银行征信过关者才能获得贷款利率的优惠。 　　除了利率水平外，二套房贷的认定标准也明显趋严。此前，监管机构要求应当以家庭计算，而不能以个人计算，即只要夫妻...