豪宅市场实现“银十”，后世博开发助滨江豪宅量价齐升
　　      “金九”成交热潮后，“沪十二条”给楼市泼了一盆冷水。市场观望情绪的再度泛起让一二手市场再度遇冷，其中二手房市场交易收缩接近5成。在不同的细分市场落差极为明显，10月份上海一手豪宅成交量仅出现小幅滑落，价格则继续上升态势。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，2010年10月上海豪宅市场成交面积3.96万平方米、均价7.36万元/平方米，环比9月份成交微幅下降5.46%、均价增加10.06%。      在26例豪宅成交楼盘中，价格上升的楼盘占比46.15%，而价格下降和新成交楼盘的占比均为26.92%，价格上升仍为10月份豪宅主流。本月价格上升的主要集中在滨江沿线豪宅，量价齐增态势明显。如位于南滨江龙华板块的“尚海湾豪庭”，本月火爆成交52套、均价6.21万元...

豪宅整体成交回落，顶级物业逆势升温
　　      近两周豪宅市场交易量明显回落，成交均价却小幅上升。据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.10.11~10.24）上海豪宅市场成交面积1.85万平方米、均价7.85万元/平方米，环比（2010.9.27~2010.10.10）面积减少了39.12%、均价增加了16.6%。      整体来看，9月底10月初掀起的一波非常汹涌的交易高潮暂呈消退之势。成交结构方面，近两周单价10万元/平方米以上的顶级豪宅成交面积6342.48平方米，较上一期1898.35平方米增长了2.34倍。最终，本期顶级豪宅在整个豪宅市场中的交易占比超过三成，而前两周此类顶级房源的交易比重不足一成，这一明显的结构性变化直接导致豪宅市场成交均价大幅拉高。  &...

江景豪宅房仍为置业热门
　　      从10月份以来的豪宅表现来看，江景房仍为高端投资热宠，高层景观房源高价成交频现。以“浦晖国际中心”为例，该案9月份成交一套高层大面积单元、单价高达10.11万元/平方米，突破本案年度最高单价纪录，10月份再次成交两套高层小面积几大面积单元，单价分别为8.82万元/平方米、12.32万元/平方米。据上海中原研究咨询部最新监测数据显示，11月18日该案再次成交一套高层小面积单元、单价9.69万元/平方米。      此外，后世博板块的建设也在一定程度上直接拉动了南滨江区域房价的预期上涨，如同位于该板块的“黄浦湾公寓”，11月15日亦有一套高层单元成交，单价高逾12.93万元/平方米，不仅创该案年度成交单价记录，而且较4月份成交的更高楼层、同等面积单元价格环比增幅...

央行：加强控制信贷投放
　　      央行副行长胡晓炼11月23日表示，央行将加大流动性管理力度，控制好今年后两个月信贷投放，引导货币信贷回归常态。 　　在北京举行的货币信贷工作座谈会上，胡晓炼分析称，目前经济金融领域出现的问题，一是流动性管理面临挑战。主要发达国家持续实施量化宽松政策，全球流动性过剩状况加剧，我国经济增长较快，对外贸易和利用外资都恢复增长，在人民币升值预期持续增强的情况下，国际流动性持续流入国内，在加大物价和资产价格上涨压力的同时，也增加了流动性管理的难度。二是实现全年货币信贷预期目标面临挑战。近几个月货币信贷出现反弹，信贷需求旺盛，信贷扩张势头较强。三是通胀压力上升。在目前国内经济趋稳回升、内外部流动性充裕的大背景下，资金寻求保值增值的冲动以及劳动力成本和资源性产品价格趋升等结构性因素在多方面助推通胀预期。四是防范金融系统性风险的任务仍然较...

越秀地产布局全国的艰辛尝试
　　      布局全国是每一个区域性地产开发商共同的梦想，然而这条路不一定好走。 　　去年，尝试走出广州的越秀地产先后强势入驻广东江门、佛山，山东烟台等地。其中在江门拿下的地块总价高达9.68亿元，是江门的总价地王，该项目已于今年6月动工，预计明年内推向市场。业内预测，江门地王项目2011年上市后的价格或超过1万元/平方米，由于江门市场能够接受的价格约为5000元/平方米 （毛坯），加上政策调控预期不明，因此接受《每日经济新闻》记者采访的专家认为，越秀地产以豪宅产品进军二三线城市的战略或遇尴尬。 　　越秀地产虽然是国企，但在其涉足地产的多年时间里始终在广州发展，而从去年开始，越秀地产开始它全国战略性的布局。去年6月，越秀地产首试穗外项目，以9.68亿元的价格，一举创下了江门地王。 　　“加上所有开发和建安等成本，地块成本至少在3500...

李进港：瑞安暂不加速开发现有土储
　　      李进港。他是瑞安地产的 “老兵”，从大学毕业加入到现在，已经为这家港资地产公司服务了20余年；他是中国地产业10年辉煌的见证者，自2000年来到内地，就相继在上海、武汉、重庆等多个城市发展房地产项目，开发了瑞安多个高端产品系列；他是港资开发商新形象的代表。他计划在担任瑞安董事总经理后的3年内，瑞安地产要达到每年100万平方米以上的竣工量，甩掉“囤地”的帽子，为港资房企重塑新形象。 　　11月份的瑞安动作多多，先是和清华科技园签约，充当科技孵化器的角色，培育那些创新型的企业；后在新天地的时尚购物中心引进众多本土设计师的原创品牌，把“中国制造”变成“中国设计”。众所周知，上述“初生”的创新型企业租金支付能力和客户号召力均不如已成熟的知名品牌。因此，瑞安地产的上述引领风尚的“创意”行为，反倒让业内大呼看不懂。就在新天地时尚购物中心开...

潘石屹：房地产业的结构性洗牌
　　      SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹24日表示，“十二五”期间，国内房地产业将面临结构性调整，其中包括产品供应结构和土地开发模式的变革。在供应结构方面，保障性住房的比例将大幅提高，2011年和2012年两年内，全国保障性住房竣工量预计将达1300万套。这将考验中低档商品房市场。在开发模式方面，囤地增值的“行业惯例”将逐渐消失，深入挖掘土地价值、开发高附加值产品将是房企运营的主要选择。 　　今年以来，北京、上海土地出让收入已经突破1000亿元，其中北京今年的土地出让金同比涨幅预计超过40%，占当地财政收入的比例达到50%以上。对此，潘石屹认为，地方财政对房地产的依赖越来越强，这不利于房地产调控政策的有效执行和落实到位。 　　潘石屹指出，从根本上解决房价过高的问题，首先须解决土地财政问题，其次，应根据城市化的进程将一部分...

万科广州夺标拿地解地荒
　　      目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有升值潜力的地块,从而在明年政策的预期不明朗的前提下,进一步提高自己的土地储备。            日前,广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局公布开发区KXCD-E2地块的出让结果,广州万科房地产有限公司以24.42亿元价格招标竞得该地块。             萝岗拿地            这是万科自2009年7...