政策“变脸” 五月楼市件性渐行渐明
　　    沪专家透析“两会”后房地产市场走势 　　今年的冬天特别长，楼市亦备感寒意；面对“救市”之后的政策回落，楼市又会如何前行？沪上有房地产研究人士昨天表示，随着全国“两会”落幕，调控方略明朗，市场将迎来一段间歇消化期并走向稳定。除非出现品牌房企率先降价促销，或交易不足迫使大力促销成为共同意愿，价格才会出现松动。 　　3月试探促销，投石问路 　　刚刚结束的全国“两会”对楼市争议颇为激烈，但对楼市的调控力度就如同今年宏观政策取向般两难：一方面高房价蕴涵泡沫风险，严调合情合理；而另一方面经济尚未完全复苏，房地产的支柱地位不允许对其进行深度打压。 　　3月初的新盘放量并未如同预想之中的大量，价格也多保持稳定，小幅促销多建立在明显提价基础上，其目标也多集中在项目热身和推广宣传。据上海中原研究咨询部数据显示，明确打出促销的案例有30多个，初看不少，但与...

香港豪宅狂钓内地客 煤商拟砸10亿港元入手百套
　　    香港的地产商尝到了甜头。 去年香港豪宅市场不时闪现内地富豪的身影，今年以恒基兆业地产(下称“恒地”)和长江实业[98.15 -0.41%]地产公司为首的大地产商都不约而同的瞄准内地，大力推销香港豪宅。 近日，恒基兆业地产不仅邀请来自内地的地产代理与媒体参观刚开售的楼盘，也在深圳开设专门的销售展览厅。而长江实业地产也高调宣布，春节期间在北京的路演推销颇有成效，已有来自内蒙古的富豪计划投资10亿港元购入接近100个单位。 恒地营业部总经理林达民接受本报记者采访时透露，2009年在总体销售中，来自内地的客人占比约10%，而其中纯粹投资占的比例比较大，希望今年内地客人占比增到15%。 “由于内地的地产价格已经升至一个较高水平，与香港楼价的差距在缩小，尤其在大城市比如上海，有部分楼房的价格比香港还贵。而且人民币在升值，(在香港用港币投资)几乎是八五折...

央行调查：大部分的居民认为房价过高
　　　　2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述　　中国人民银行今日发布《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》　　2010年2月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：　　一、居民对收入和就业感觉趋好　　调查显示，1季度城镇居民当期收入感受指数为55.0%，连续第三个季度回升，剔除季节因素后①，指数略下降，但仍处50以上的扩张区间。　　居民对就业感受明显好于去年，就业感受指数连续第4个季度上升，本季达到38.4%。　　二、居民认为物价、房价偏高，对未来通胀预期不减　　调查显示，居民当期物价满意指数降至25.9%，比上季再降2.3个百分点。其中认为目前物价“高，难以接受”的居民比例达到51.0%，这个比例是自1999年调查以来的最高值。　　对当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比为27.6%。自2009...

解析“三万元时代”北京“豪宅”的升值很有潜力
　　    继上周报道了禅城区享受税收优惠的普通住房标准从去年的7478元/㎡升至今年的9228元/㎡，多缴税部分可以申请退税之后，许多市民在欣喜之余发出疑问：为何找不到提高“豪宅税”缴纳标准的相关公告？ “豪宅税”说法不确切 原来，“豪宅税”这个在百度中能搜索到84100条相关信息的用语并非正规的法律术语，3％是非普通住房依法应该征收的契税税率。 由于该税率与别墅等豪宅所应缴纳的税率一样，因此被市民通称作“豪宅税”。 经记者采访，许多市民都不清楚原来“豪宅税”的说法是不确切的。在众多禅桂中心区楼盘的业主论坛上，亦见到网友在热议“豪宅税”。而许多楼盘销售中心的销售人员亦会据单价去告知客户是否需要缴纳“豪宅税”。去年购买了中海文华熙岸(论坛新闻)小三房单位的吴女士，买的时候单价约7100元/㎡，只交了一个点的契税。她告诉记者：“当时除了包括我这套在内的几个特...

“豪宅税”还是“便民服务'
　　    继上周报道了禅城区享受税收优惠的普通住房标准从去年的7478元/㎡升至今年的9228元/㎡，多缴税部分可以申请退税之后，许多市民在欣喜之余发出疑问：为何找不到提高“豪宅税”缴纳标准的相关公告？ “豪宅税”说法不确切 原来，“豪宅税”这个在百度中能搜索到84100条相关信息的用语并非正规的法律术语，3％是非普通住房依法应该征收的契税税率。 由于该税率与别墅等豪宅所应缴纳的税率一样，因此被市民通称作“豪宅税”。 经记者采访，许多市民都不清楚原来“豪宅税”的说法是不确切的。在众多禅桂中心区楼盘的业主论坛上，亦见到网友在热议“豪宅税”。而许多楼盘销售中心的销售人员亦会据单价去告知客户是否需要缴纳“豪宅税”。去年购买了中海文华熙岸(论坛新闻)小三房单位的吴女士，买的时候单价约7100元/㎡，只交了一个点的契税。她告诉记者：“当时除了包括我这套在内的几个特...

高端项目单价可超10万 豪宅量价齐升依然领涨
　　    业内有人把2009年称为豪宅元年，这一年房地产市场蒸蒸日上，豪宅热销行情不减，连汤臣一品这样均价超10万元/平方米的天价豪宅也遇热销，全年销售了38套之多，这在往年简直不敢想象。 豪宅市场量价齐升 如果说2009年是豪宅元年，那么8、9月就是元年的标杆。据亚豪机构统计显示，9月以来，北京单套总价超过3000万的顶级豪宅共成交了17套，其中盘古大观(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)成交12套，成交金额逾5亿元。 “金九银十”期间，上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘约有20个。短短2个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，上海滩上报价超过10万元／平方米的楼盘已远不止20个。仅是去年下半年里，出现单价过10万元房源成交的新房楼盘已达15个。 广州，仅“十一”期间，位于南湖旁边的白云区颐和高尔夫庄园就销售了20余套，总价在1100万-3...

武汉400余套新别墅面临拆迁 居然不算浪费！！！
　　    武汉400余套新别墅面临拆迁 2005年至2008年建成街道办称将建高楼安置更多村民 据《长江商报》报道近日，湖北武汉马湖新村小区400多套入住不足5年的还建房面临整体拆除，引起业主不满。当地街道办称，土地有限，将建高楼安置更多村民。 >>告示 联排别墅整体拆迁 站在武汉市洪山区马湖新村小区500米外的南湖大道上，就能看到该小区一排排崭新气派的联排别墅。小区内修有井字形的水泥路，路边有行道树和绿草地。一排排别墅均为三层，统一安装了防盗门。小区内还有配套的休闲运动场所。 据了解，马湖新村是马湖村还建小区，分一、二、三期建设，面临拆迁的是二、三期。其中二期2005年建成，三期2008年才建成，共400多户居民面临再次搬家，等待还建。 这些别墅每栋占地面积80或120平米，每套房屋面积240平米至360平米。一些房子已简单装修出租...

上海高端楼盘撤单现象频现 撤单背后有何猫腻？
　　    面对楼市可能进一步调控的压力，3月上海楼市是否还以观望为主？近日有业内人士告知，目前申城房地产市场销售尚处平稳之中，但市中心中高端物业撤单现象近期有所增多。记者双休日路过某售楼处时发现，目前的新盘市场具有价格趋热以及背后撤单频现的二重性。那么，到底是开发商捂盘惜售，还是消费者退而选择观望？ 沪一手房均价破2万 半年内均价涨了5000元 据某开发商透露，对开发商来说，如果有楼盘开盘，那么，一周中的最佳开盘时间一般为周六。上周六，记者正巧路过位于杨浦区政和路的新城御景售楼处，恰逢该楼盘四期开新盘，门口拥挤了上百人，其中包括相当部分围观的人。一共128套全装修房源，有两房、三房，面积100-140平方米不等，每平方米均价在3.3万元，每套房子总价在300万元以上。而去年9月该楼盘第三期开盘时，每平方米均价才2.8万元，半年后均价一下子涨了5000元。...