外资继续看好我国商业地产 表示今年会加大投资
　　    密集的政策调控令我国住宅市场今年的走势显得比较微妙，但在商业地产投资方面，不少外资发展商已明确表示今年会加大投资。 　　如在大连、杭州、苏州等地投资工业园区项目的新加坡腾飞集团已在进行战略调整，新任CEO吴来顺日前表示，园区定位正由传统商务空间向综合社区转型。另外，今年还会拓展房地产基金业务，不论是对商务园区项目还是商务办公楼宇，都会加快投资进度。同时，继续成立更多的境外房地产基金来投资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金（私募基金PE）和房地产投资信托（REITS）。 　　无独有偶，同样来自新加坡的酒店发展商雅诗阁也提出今年要在中国继续发展壮大。雅诗阁北亚区董事总经理李志勤表示，2009年雅诗阁中国共在重庆、深圳等地推出5个项目，由此已在中国的12个城市拥有26个项目，约5000套服务公寓单位，而2010年雅诗阁中国还将有上海雅诗阁淮海...

北京楼市调控定调：住宅土地犹热
　　2月24日，北京市一日出让七块土地，进账90亿元，土地市场中商业冷住宅犹热的现象仍然给未来北京楼市的调控带来不小压力。 　　就在拍卖前一天，北京住建委、发改委等11部门虽联合发布11条房地产调控新政，明确提出2008年以来各项购房优惠政策过期就一律停止，并恢复“限外令”，以遏制房价的过快上涨，但此项被寄予很高期望的新政也被指“温和”，难对房价起到抑制作用。 　　日进90亿元 　　2月24日当天出让的七宗土地中绝大多数的成交价与此前的预估价相差甚远。 　　以备受业界关注的常营地块和房山长阳地块为例。 　　当天上午，龙湖地产子公司以45亿元的价格中标常营地块。记者在现场看到，与龙湖子公司竞标的北京远豪置业、北京万科与北京朝阳万科联合体以及北京华润曙光投标的价格分别为21亿、22.2亿和37.8亿，而该地块的中标楼面价为9807元/平方米，基本与当前周边接近两万元的房价相吻合。 　　...

新年楼市第一问：开发商能撑多久？
　　2010年楼市究竟怎么走？ 　　春节前，出席中国低碳地产高峰论坛的不少开发商人士坦言，中国房地产业的黄金时期可能跨入一个转型阶段，低碳已经是不少开发商谋求转型、生存下去的选择之一。CRIC联席董事会主席兼总裁周忻则表示，低碳将在未来扮演中国房地产发展的重要推动力之一。 　　当一个行业的风险隐现，适者生存，房地产业更是如此。就在春节后第一个工作日2月22日，高盛研究报告即称,紧缩政策的预期将加大地产业风险。国内地产股在未来几个月内预计最大降幅可能达32％。高盛对内地楼市的风险作出了罕见的悲观预计，甚至深圳控股等香港内房股被“强力卖出”。 　　不过，近期的种种迹象表明，大部分开发商还在凭借去年热销快速回笼的资金、相对充裕的资金流支撑局面，甚至不少企业地照拿、房照捂。而另一面，买房的观望氛围正随着政策的接连出台进一步加重。 　　判断市场博弈的最终走向，最直接的因素是：开发商能撑多久？光大...

信贷调整趋紧 房地产企业面临资金大考
　　2月22日的中共中央政治局会议，再次强调今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；而银监会最新下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托，明确信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 　　无需论证，楼市调整首先面临的是信贷的大变局，尽管基调未变，但趋紧的政策一环扣一环。对于大部分房地产而言，尽管目前可能手头宽裕，但若调整超出他们的乐观预期，考验将很严苛。 　　据本报记者了解，事实上，全方位的调控政策靴子一只只落下至今，已超出了不少房企最初的预判，一些企业已经在悄然调整最初的过冬策略。 　　“2010年随着银行总体信贷规模的缩小、按揭和开发贷款的结构性收紧、销量增速的下降、以及资本市场再融资的难度加大，预计资金来源增速将从高位回落至20％—30％的常态水平。”中银国际最新的研究报告指出，而去年这一数字高达44.2％。 　　房企过冬大考 ...

交易量寒流 开发商暂缺降价动力
　　    早春的寒意笼罩楼市，反映楼市运行状态最关键的指标——交易量一路下滑。 　　据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间（2月12日—19日）,全国各重点城市新房成交量均大幅下跌,甚至出现了尴尬的“零成交”。 　　成交量的下滑是否将成为价格下降的转折点？ 　　受访业内人士却普遍认为，成交量下滑主要是受季节性因素，其次是调控政策的影响。“只因为今年春节的时间太特殊了，几乎影响了2月全月的数据。”中原地产华北区总裁李文杰说。 　　2月23日传来消息称，北京市住房和城乡建设委等部门已于2月21日联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》，即北京版“国11条”）。分析人士认为，北京版“国11条”虽然主要内容多为重申“国11条”，但其象征意义也彰显了地方政府控制房价过快上涨、遏制投机的决...

申城楼市打折"羞答答" "小阳春"供需比成关键
　　　　经过春节期间的惨淡成交后，上海楼市三月的推盘量将比二月有所增加。截至昨天，将要推出的住宅项目达到37个，和去年、前年基本持平。不过，业内人士表示目前还没有出现全面的降价售楼，如果未来两月出现供大于求的局面，上海房价才有可能会出现下降。 　　据了解，三月份全市各区都将有新房源上市，总数多于二月份的23个。 　　从推盘区域看，浦东成为推盘大户，有包括大华锦绣华城和港城滴水湖馨苑等9个楼盘，一举超过了以往的推盘大户松江和闵行。卢湾、闸北等较少有楼盘上市的中心城区也有楼盘上市。上市的楼盘大都是“老面孔”中的新项目，为数不多的新面孔中包括嘉定的超级大盘万达广场等。 　　在价格方面，记者昨天致电将要在三月份开盘的大华锦绣华城三期，售楼处工作人员透露，“预计均价在35000元左右，和前期基本持平。”记者追问有没有进一步的优惠时，售楼人员表示暂时还没有定。在宝山香逸湾售楼处，记者也得到了类似的...

房地产泡沫令人忧 香港拟四大措施以防患
　　　　近期关于中国房地产泡沫的担忧言论不断，换来各地政府相继采取预防措施。 　　曾经在1997年亚洲金融风暴中遭遇地产泡沫破裂重创的香港特别行政区昨天也加入这一行列，香港特区财政司司长曾俊华宣布将采取四方面措施维护楼市稳定。 　　增加私人住宅供应 　　曾俊华昨天在立法会宣读其任内第三份财政预算案时表示，房地产市场的泡沫风险增大，亦引起了市民对置业困难的关注。 　　昨天曾俊华宣布，香港政府将推出四方面措施来维持楼市稳定，对抗楼市泡沫风险。 　　根据新政，香港未来数年的楼宇供应增加。2010年私人住宅新单位落成量会增加至14300个，而在未来3至4年，政府预计约有53000个私人住宅单供应。 　　此外，曾俊华建议今年4月1日起，将2000万元以上的楼宇买卖印花税税率由3.75%提高至4.25%，同时不再容许该等楼宇的买家延交税款。 　　第三，政府会确保物业市场销售和物业成交价格具...

楼市政策基本稳定 抄底者蠢蠢欲动
　　    亚豪机构统计数据显示：春节期间，北京普通商品住宅的整体成交均价为17312元／平方米，环比上涨了1393元／平方米，涨幅为8．76％。 　　二手房方面，从2月13日至19日春节七天长假期间，北京二手房交易量较为清淡，成交量与2月初的第一周相比，下降了70％，而与去年同期相比则基本持平。 　　抄底者蠢蠢欲动，看房者增多 　　靳先生是一名楼市短线投资客，对楼市变化节奏一直把握得很准。他于去年4月份购入一套位于北京亚运村的房产，当时市场刚回暖，价格也基本上算是最低的，当时总房价为120万元左右，他于12月中旬将该房产出手，净获利超过100万元。 　　“手上现在没有多余的房子，去年由于做生意手头比较紧张，只投资了一套房产。”靳先生告诉中国经济时报记者，去年底他看到国家开始出台一系列的调控措施，就预计楼市价格应该会出现一定的调整，就及时把手上的房...