一线城市1月楼市成交量大幅跳水 有价无市
　　　在1月份最后一周大幅供应量的带动下，上海一手商品住宅成交量止住了持续4周的下滑。不过，即将到来的春节行情将使供、需人气再次下滑，很有可能使楼市再次进入冰点。 　　易居中国数据显示，一月最后一周（1月25日-31日）共有17个楼盘推出26.24万平方米新房源，比前周的13.9万平方米几乎翻番。受此带动，成交量也有19%的回升。 　　虽然1月的最后一周供、需都出现较好的回升，但整个1月份的总体成交仍然较为惨淡。1月份总共有52个楼盘推出74.27万平方米新房源，环比大幅下滑44.8%，也远低于2008年同期的97万平方米。成交量为68.76万平方米，环比下滑52%，相当于打了个对折，但还是高于去年同期的水平。 　　分析人士认为，近期央行重申第二套房的贷款首付不得低于四成的消息，表现政府调控楼市的力度正在进一步加强，2月份楼市将可能更加低迷。{Npage} 　2月1日，记者从北...

年末房地产拍卖标的大增 可关注“隐形笋盘”淘金
　　　春节临近，由于法院将2009年年底积累下来的标的成批放出来；而一些机构和业主急于在春节前套现，广州房地产拍卖市场的标的明显增长，部分标的不仅价格明显低于二手市场，而且带房产证交吉拍卖，甚至出现了各付各税的标的，引起市场关注。 　　房地产人士建议，在市场成交萎缩的情况下，大买家减少，整体拍卖标的接盘者减少，拍卖行可能采取分散拍卖的策略。自用者和投资者可以重点关注批量拍卖标的，以争取标的散卖带来的机会。 　　根据满堂红的数据，从去年拍卖成交的情况看，总价在50万元以下的标的物占了总成交的66％，很多潜在客户根本无法通过一次性付款来购买高总价的标的物，从而导致总价较高的房产成交率不高。 　　另外，2009年拍卖场内有投资价值的标的物受到追捧的现象明显增多，客户想以起拍价竞得房产的可能性也越来越低，最小需要比起拍价上升15％才有可能竞投成功。 　　可关注“隐形笋盘” 　　有市场人士分...

上海北京两地“地王”的背后
　　　从昨天下午1点30分到5点41分，位于上海浦东南泉北路上的房地产交易中心里的气氛在悄悄发生变化。经过冗长的4个多小时，拍卖现场的围观者从翘首以盼“百亿地王”诞生到逐渐陷入等待的麻木，甚至有人开始昏昏欲睡。 　　当人们逐渐失去耐心，“地王”姗姗来迟。证大置业以92.2亿元竞拍价格击败其他对手，竞得上海外滩8－1金融地块，创下双地王纪录。近百亿元的中标价格，业内人士却称，国家土地政策收紧压低了该地块溢价，开发商出价比较谨慎。 　　同一天，北京市土地市场同样因为“地王”而热闹。北京市国土局发布公告称，将收回大龙地产（600159）去年11月以50亿元竞得的“地王”顺义天竺22号地，并没收已经缴纳的两亿元保证金。 　　看似严格的罚没土地行为，却被房地产界人士嗤为处理方式怪诞，让大龙地产“金蝉脱壳”。SOHO中国董事长潘石屹更是毫不留情地评价北京市国土局的公告是“一场闹剧以两亿元代价收场”。...

上海：新年首月成交量“腰斩”
　　　记者昨天获得的统计数据显示，1月份上海商品住宅成交面积为70万平方米，与去年12月比大幅减少51％。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:“由于季节因素，环比一般都会出现不同幅度的减少，只是今年特别厉害，最主要的原因还是近期楼市调控政策密集出台。” 　　数据显示，1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.16％。在今年1月和去年12月都有成交的120多个楼盘中，有30％的楼盘出现了成交均价的下调，但幅度不大，基本上在1％-5％之间。不完全统计显示，1月份有近20个楼盘推出促销活动，通过折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式变相降价。

“醉翁”之意不在开发楼盘 开发商比“捂”功
　　　2006年9月结构封顶，2007年3月竣工，至今却不对外销售。这个“传奇”故事，发生在上海一个叫“中星美华村”的楼盘项目。 　　中国证券报记者实地走访了“中星美华村”，该小区位于长宁区中山西路1350号，小区的主干道已经铺成，立面已装修好，但景观湖及绿化尚未进行整修，只有少数工人进出，大楼出入口也无人看守。 　　“中星美华村”所处的地段被称为上海的“金虹桥板块”，随着大虹桥概念逐渐清晰，该区域房价一路上涨。2006年，该地段的高档商品房均价约2万元/平方米，如今一般商品房均价也已达到2.5万元/平方米。 　　“中星美华村”一名工作人员说，项目要到今年年中才对外出售，单价预计要五六万元。按此计算，“捂”了3年，其身价实际上已经翻番。 　　无独有偶，上海闸北区不夜城板块的时代欧洲公寓“捂”了5年之久。该项目由上海瑞隆房地产有限公司开发，2003年动工，2004年底主体工程完成。按照常...

上海92亿元地王诞生 “勾地制”能否平抑地价
　　　虽然宏观调控政策频出，去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。上海证大置业2月1日以92. 2亿元竞拍价格击败新黄浦（600638）、中华企业（600675）(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。 　　公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。 　　此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。按照国土资源部方面的解释，所谓“勾地制”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式，以稳定土地市场供应预期。 　　专家称，此时推出勾地制时间段并不是特别合适，政府的政策也很无...

国务院要求“小产权房”全部停建停售
　　  国土资源部三十一日发布消息说,今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 　　国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中,要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 　　“今年如果不清理,城镇化进程加快之后,问题会进一步蔓延,范围会进一步扩大。”徐绍史补充说。 　　国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。 　　另据获悉,针对小产权房问,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。就小产...

上海证大置业92亿2千万元竞得上海新“地王”
　　　上海证大置业今日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。 　　公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。 　　此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。 　　全国各地地王一览表 　　 城市 日期 企业 价格 地块 备注 上海 2月1日 上海证大置业 92亿元 上海外滩8-1金融地块 单价有望达到40000元/平方米 ...