北京：抄底客恰逢炒楼花 楼市暗流涌动
　　　在“国11条”调控政策之下的房地产市场暗流涌动,抄底客正在待机而动,炒楼花现象也呈抬头之势,这一切使得调控的实际效果变得扑朔迷离。 　　“虽然今年以来,北京住房的成交量大幅度下挫,但是楼市的炒作气氛依然很浓。”中原地产张大伟向记者表示,据其观察,目前有一群踏空2009楼市暴涨行情的“抄底客”,正期待价格下跌以获得入市的机会。 　　张大伟还告诉记者,据中原地产研究部调查,虽然在新年元旦的成交量下跌了73.6%,但是需求并未下降如此多,新增需求减少仅在40%左右,而且新增加的购房者中50%都存在抄底的心态。 　　一部分人在等待进场,而另一些人却急着离场。记者从一些中介公司了解到,北京炒楼花的数量也呈增加态势。 　　“目前一部分去年12月刚刚开盘的项目期房,已经有挂牌出售的,甚至有些项目约有10%的期房在转让抛盘。而且,这些二手期房价格低于商品房新开盘价25%,畸形的市场正酝酿风险。”...

外管局：不存在无法解释的热钱涌入
　　　外管局并未否认有投机套利资金流入，但亦未透露其确切数字。 　　中国国家外汇管理局19日否认了“去年全年有一千六百七十亿美元无法解释的热钱涌入境内”，并称，去年外储增长不存在“无法解释”的问题。外管局并未否认有投机套利资金流入，但亦未透露其确切数字。 　　外管局有关负责人表示，新增外储减去贸易顺差与实际利用外资差额的“热钱”计算法“不够科学，具有较大误导性”。 　　这位负责人说，计算新增外储还应考虑服务贸易、个人、外债、证券投资项下的资金跨境流动情况，以及外储本身的投资收益、货币折算等因素，但他表示，目前不能披露投资收益和货币折算的具体数据。 　　就是否存在热钱流入问题，这位负责人亦未否认。他称，中国经济发展良好，加之近期美元利率持续走低，银行、企业、个人等涉汇主体倾向于将境外资产调回并结汇，不乏部分境外投机套利资金假借贸易、个人、外商投资等渠道，采取分散、渗透的方式流入。 　　...

上海“老赖房企”90日内清算土地增值税
　　　中国证券报记者1月19日获悉，上海市地方税务局1月5日下发了《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》，对符合销售面积超过85%以上等条件的房地产开发项目，主管税务机关确定需要进行清算的，由主管税务机关下达《土地增值税清算通知书》，纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 　　根据国家税务总局印发的《土地增值税清算管理规程》的规定，有四类房地产项目，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。一是已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；二是取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；三是纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；四是省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 　　上海地税局《通知》指出，对于税务机关可要求纳税人进行土地增值...

房地产支柱地位不变 自身健康发展更重要
　　　　国家统计局总经济师姚景源近日表示，房地产作为我国整体经济重要的支柱产业一点也不能动摇。此言一出，引起市场各方普遍关注。的确，从目前看，房地产仍是我国经济重要的支柱产业。但与此同时，采取相应措施抑制房价过快增长，保持房地产市场健康稳定发展也是很有必要的。 　　的确，在去年政府一揽子计划的刺激下，房地产市场再次升温，对宏观经济企稳回升做出了不可磨灭的贡献。在过去的一年中，中国房地产市场的发展虽令人相当诧异，但也在情理之中。具体的表现是，当其他许多行业深受金融危机打击发展受阻的时候，房地产行业却异军突起，在危机中崭露头角，创造了历史最高的行业利润。 　　“情理之中”是由于去年房地产行业的逆势上扬有政策主导的因素。去年下半年以来，为了应对金融危机对我国经济的冲击，政府出台的一揽子计划中就包含了对房地产市场的刺激政策，先后出台降低首套房首付款比例及利率七折优惠、减免交易环节税等一系列优惠政...

上百开发商角逐海南 暂停土地供应饮鸩止渴
　　　　虽然房地产调控政策频出，观望气氛浓厚，交易量也开始大幅萎缩，某些地区甚至出现退房潮，但在海南却是另一番情景。 　　海南不但房价涨势吓人，而且销售量也创出奇迹。各地资本纷纷涌入，除了浙江等地大量民间资本在此扎堆，中粮、华润等国有资本也在这里大肆圈地；相关上市公司股票在资本市场上被疯狂爆炒。 　　人们不禁担心，如今的海南是否在重复昨日的故事？ 　　“泡沫”源于外部资金短炒 　　曾参与大量房地产开发的北京联达四方总经理杨少锋表示：“海南的房地产现状可以说已经非常的危险，因为这种靠旅游带动的房地产抗风险能力相当差。海南大部分城市的房价已经严重脱离了当地的购买力，从如今国际旅游岛还在规划阶段的情况看，当地房价泡沫已经很明显了，比内地任何一个城市都严重。尤其是现阶段海南的房价暴涨基本上是因为大量省外资金的进入而短期炒起来的，如果任由这种情况发展，那么这个泡沫被刺破的速度也将非常的快。” ...

瑞银：2010年中国房地产成交量缩水2至3成
　　　　昨日，瑞银集团在大中华研讨会上表示，目前中国房地产市场并没有存在泡沫，预测2010年房地产价格应该较为平稳，但成交量会有2-3成的缩水。 　　瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇认为，由于目前国内的房地产市场上涨并不是因为有人热炒，价格也没有跟实体经济的因素完全脱离，因此可以判断房地产价格相对2007年而言比较理性，也不存在泡沫。 　　对于2010年房地产成交量的预测，瑞银表示，首先，去年的新增信贷为10万亿，今年该数据大约为7-8万亿。其次，去年房地产的价格也比今年低。最后，利率在今年有上浮的可能。所以可以预见到在上述情况下，今年的购买力肯定比去年低很多，很多刚性需求在去年已经释放。加上一些抑制房地产的政策相继出台，也会使更多人在买房的时候会更谨慎，今年的成交量很难达到去年的水平，大约会缩水2-3成。 　　同时，王震宇认为，在现在这个价格水平稳步向上甚至不跌不升也非常难，信贷方向转...

楼市泡沫与否 瑞银高盛唱对台戏
　　　　经过2009年的一轮大涨行情，中国内地楼市是否存在泡沫再度成为最具争议的话题。在高盛公司抛出“应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫”观点之后，另一家全球知名投行瑞银证券的相关专家随即反击，称“中国内地楼市并没有泡沫”。瑞银专家认为，考虑到目前政策明显倾向消费拉动经济增长，而购房占消费的很大一部分，保经济增长的最大支柱还是房地产。 　　今年楼价将是平稳一年 　　据美国彭博社18日报道，高盛公司表示，由于亚洲经济今年将迅速增长，因此应随时警惕中国内地、中国香港和新加坡的房地产泡沫。去年，中国内地70个大中城市的房地产价格保持了18个月的快速增长；香港房地产价格达到了过去12年中最高；新加坡的房屋销售也创下了纪录。 　　事实上，通过租售比、投资或投机比例、房价收入比以及房价涨幅与GDP涨幅比等数据，论证当前内地楼市泡沫化趋势严重的观点为数不少，一些激进的学者甚至断言，楼市泡沫...

曝光10日 上海闲置地块还“晒太阳”
　　　　1月9日，上海市规划和国土资源管理局发出公告称，拟收回和督促开工8幅闲置土地。CFP资料图片 　　记者再访现场发现，有的地块几年未完成动迁，有的完成动迁仍在荒废 　　10天前，8幅被官方曝光的“闲置地块”在上海楼市掀起波澜，并成为业内外关注的焦点；10天后，这些闲置地块上的野草继续在生长，四周依然一片静悄悄。昨日，记者重新走访了8幅闲置土地中的3块——上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块、东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块、上海明华房地产有限公司周浦地块，发现上述地块有的已经完成了动迁，但清理完的土地却没有开工迹象；有些地块已经出让多年，却迟迟没有完成动迁，连附近的居民都有些着急。 　　凉城地块： 　　传言动迁几年未见行动 　　昨日，记者来到上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块。该地块紧邻万安路、新市北路，周围低至六七层、高至20多层的公寓与这里的老式住宅形成了鲜明...