严控新开工项目贷款对楼市影响不大
　　　　1月5日至6日中国人民银行工作会议召开，为今年货币政策定调。除继续强调实施适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性外，会议还着重提出要防范信贷风险和系统性金融风险。其中包括，密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策。与此同时，引导信贷资金主要用于在建、续建项目，严格控制新开工项目的贷款投放被纳入2010年的主要工作措施之中。 　　易居分析：对于严格控制新开工项目贷款，有银行人士认为，政策严格控制新开工项目贷款，短期内可能会给楼价施压，中期来说，会造成供给不足，从而导致楼价再度上扬。对此，笔者有不同意见。 　　首先，从央行工作会议内容来看，严控新开工项目贷款并非针对房地产业。12月初召开的中央经济工作会议虽然没有提出控制新开工项目贷款，但也提出“保持投资适度增长，重点用于完成在建项目，严格控制新上项目”。央行此次例会只是在信贷政策方面对中央经济工作会议严控新上...

房地产业再遭政策“空袭”
　　　　2010年1月10日，国务院再次发布新的房地产调控政策，正式下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）。这是近一个月内国务院第五次出台房地产调控政策，国务院针对同一个行业如此密集地出台调控措施是非常罕见的，这在一定程度上说明国家有关部门已经认为房地产业的发展存在较大的问题，需要进行调控和变化。 　　从“国11条”整体行文看，这次的文字表达明显严厉了很多，“严格”、“不得”、“查处”等词汇大量出现在公文中。如果说中央经济工作会议的公报对房地产业还“春风和煦”，“国四条”进而变得“阴晴不定”，那么本次出台的“国11条”就带有明显的“风雨交加”了。政策一次比一次表述严格，这也代表国务院对房地产业进行调控的决心越来越大。 　　内容上，“国11条”的重心落在对第二套房的购买要实行差别化的信贷利率政策。这可以看作是对“国四条”的细化措施，即在落实营业税、土地出让金新政...

楼市涨幅变化大 拆迁估价也要变
　　　　房屋拆迁房价是市民关注的焦点，房价怎么算，以房屋拆迁许可证核发之日为准的评估法容易引起部分拆迁户的不满，因为眼下房价波动大，不同时间段房价差距大。 　　上海市人大代表孙洪林昨天表示，他已经完成了题为《关于规范上海市动拆迁的书面意见》，并将于下周召开的上海“两会”上提交。在这份涉及拆迁主体、土地储备、阳光动迁以及拆迁评估时点等动拆迁重要内容的意见中，孙洪林提出，上海有关部门应修改动拆迁评估时点制度，评估时隔以一年为宜。 　　动拆迁裁决权交给政府 　　“《物权法》规定的征收、征用主体只能是政府。”市人大代表、上海申房律师事务所主任孙洪林昨天说，现行的拆迁条例和细则中仍规定拆迁人可以是开发商。在孙洪林代表看来，这使得实践中容易发生动拆迁主体不明、动拆迁项目性质界定不清、混淆公益动拆迁和商业动拆迁等问题。 　　对此，孙洪林代表建议，修改条例和实施细则，明确规定征收、拆迁主体...

国务院要求把握信贷投放 地方不得超出国11条
　　　国务院第四次全体会议昨日召开，讨论2010年《政府工作报告（征求意见稿）》，报告将发到各省区市和中央有关部门、单位征求意见。会议还部署了今年一季度经济社会发展重点工作，强调要提高宏观经济政策的针对性和有效性，研究部署规范地方融资平台，并提出加强对房地产市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房。 　　针对此番表态，业界认为，“地方版”房地产调控政策应该控制在“国11条”范围之内。 　　把握好信贷投放节奏 　　国务院总理温家宝指出，做好一季度工作，对全年经济社会发展至关重要。 　　会议强调，保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，把握好信贷投放节奏，防范金融风险，提高金融支持经济发展的可持续性。 　　2010年开年以来，信贷上升的势头仍然很猛，此外，2010年外资的流入也使流动性异常充足。因此，专家提醒，中国宏观政策的紧缩，应该关注信贷政策。 　　国家信息中心发展...

沪迪士尼七月完成腾地 稳定房价建经适房50万平
　　　　世博年浦东定下“三大聚焦”方向———结构调整、世博保障、民生改善。这是昨天开幕的新区四届人大二次会议《政府工作报告》引人关注的亮点。新区政府主要负责人昨晚在与部分媒体座谈时进一步透露，2009年浦东在两区合并、保增长、民生、世博、改革等五大关键词上表现不俗，今年世博年则要“心无旁骛地做好推进和落实工作”，重点就是“三大聚焦”。 　　率先调结构是重中之重 　　今年在率先调整产业结构方面要有新成效，这是浦东世博年聚焦的重中之重，包括重大项目的推进、四个国家级开发区的功能提升，以及对民企资本的加快引进等。其中，以迪士尼项目为代表的现代服务业将加快发展。今年，浦东将抓紧做好迪士尼项目的土地储备、居民动迁、外围大市政等前期工作，并整体谋划迪士尼对周边区域和相关产业的辐射带动作用。据透露，按照计划，今年7月迪士尼项目要完成腾地。 　　国际金融、航运、贸易中心核心功能区建设，是浦东调结构的重...

楼市调控遭遇"打折"执行 地方、银行变相托市
　　　据《上海证券报》报道 中央对房地产业一连串的调控政策，目前在市场上已经初现效果，价格开始出现一点儿松动。但是，若以此就断定楼市会现“拐点”显然太早，君不见各利益集团仍在以各种方式“托举”楼市，对宏观调控更是采取“上有政策 下有对策”的应付之道。 　　深圳 开发商积极推盘 房贷执行马马虎虎 　　拿到预售证逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿态，于上周末启动了大规模的“地毯式”推广，邀请深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网，还将起步价从去年9月份“自然推盘”时的每平方米4.5万剧降至2.6万元，并打出了98折的促销优惠。 楼市重镇深圳，政策组合拳已开始见成效？ 　　并非因“严打”才密集推盘 　　某地产公司工作人员向记者表示，并不是因为政府“严打”才放盘，而是因为到了该推的时候。“楼市政策还有进一步收紧的风险，2010年的楼市肯定不会像2009年般单边...

上海政策影响已由量到价 “日售500套才正常”
　　　调控政策的组合拳不但造成交易萎缩，房价关口也开始有所松动，上海便是其中之一。继深圳新房成交均价从年初的23301元/平方米降至上周末的19721元/平方米后，上海的商品住宅成交均价上周也跌破了2万元/平方米的历史高位，此外二手房市场的议价幅度也在上升。不过，业内也指出，虽然上海在新一轮房地产调控中响应积极，但在执行方面却抓得并不紧。 　　来自佑威楼市通系统提供的最新数据显示：截至去年12月，上海商品住宅成交量连续4周下降。而1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%；至于价格，则从12月上半月的21112元/平方米降到了本月以来的19993万元/平方米。而且，一些新盘虽说不是明着打折，却也抛出些许优惠抵扣的幅度。 　　二手房市场的形势也是如此。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示，1月上半月上海各板块的二手房成交量较去年12月上半月也有5成左右的降幅...

供需持续紧张房价难降 房产投资继续增长
　　　　1月19日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”报告显示，2009年全国房地产市场销售量价齐升，其中商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长八成，远高于房地产投资增速。值得关注的是，在开发资金来源方面，全年个人按揭贷款8403亿元，而2008年该数据仅为3573亿元，暴增4830亿元。 　　业内人士分析认为，在库存严重不足的情况下，市场将在相当长一段时间内保持供需紧张，今年上半年的销售情况不容乐观，但房价将很难下降。 　　供需仍紧张房价恐难降 　　报告显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1%；销售额43995亿元，同比增长75.5%。其中，商品住宅销售面积同比增长43.9%，销售额增长80.0%。 　　同时，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，连续10个月实现增长，且涨幅均创今年新高。“...