上海首幅“百亿地王”昨正式推出
　　　外滩国际金融服务中心地块将于明年2月1日投开标 　　万众瞩目的上海第一幅百亿地王终于正式推出。昨天，上海市规土局发布今年第102号《上海市国有建设用地使用权招标出让公告》，涉及的唯一一幅地块就是注定将成为上海商业用地“总价地王”的外滩国际金融服务中心（8－1）地块，投、开标活动将于明年2月1日举行。 　　作为上海“勾地”第一单，位于“百年外滩”末端（南端）——中山东二路东门路的外滩国际金融服务中心（8－1）地块最初在9月的预公告中出现时，就引起了业内外关注，这幅商业、金融、办公、文化综合用地的出让面积约为4．55万平方米，总建筑面积将可达到37万平方米（包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积）。随后，外滩国际金融服务中心（8－1）地块又公布其评估价高达90亿－110亿元，更是引起轰动。不俗的地段，加以上海首幅百亿地王的“桂冠”，还是赢得不少开发商的青睐，最终共有4...

武汉集中推地10宗 保利中建失手优质地块
　　　虽然参加此次出让的10宗地块，仅有2宗分布在中心城区，但这些地块仍然吸引了中建、保利等巨头参与。 　　12月24日，武汉市挂牌出让10宗商住地块，范围分布在武汉洪山区青菱乡、武昌区中山路、武汉经济技术开发区、武汉东湖高新等，结果地块全部中标，其中武汉沌口一地块成交总价更达13.58亿。 　　虽然参加此次出让的10宗地块，仅有2宗分布在中心城区，但这些地块仍然吸引了中建、保利等巨头参与。位于武汉沌口经济技术开发区的一幅面积为21.3万平米住宅地块最受关注，该地块容积率为2.5，建筑密度不大于20%。 　　在经过接近半个多小时的喊价后，最终保利、中建三局放弃争夺，地块最终由武汉万威咨询有限公司以高出起拍价5.53亿元的价格拿下。现场人士透露称，虽然该公司名不见经传，但该公司背后可能是武汉某房企巨头在撑腰。 　　除了为了市区的几块地遭遇溢价外，其余地块竞争并激烈。为偶遇洪山区青菱乡的...

今年上海地价占房价一半 330宗住宅用地尚未动工
　　　　在上海今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地,这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米,总成交金额达657.18亿元,平均楼板价7230元/平方米。同时,今年的地价将占到房价的一半左右。 　　易居中国根据规土局的土地出让公告统计,今年上海已成交土地433宗、991.29亿元,预期12月30日还有6宗工业仓储用地推出。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算,当年的地价占房价的24.8％。 2009商品住宅的均价在15467元/平方米左右,那么地价将占今年房价的46.7％。易居中国分析师薛建雄指出,今年这种“面粉”比“面包”更加紧缺、更加宝贵的场面,是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于在政府加强楼市调控的时候,开发商集体呼吁政府多增加土地供应,以解决地价过高推高房价的不良影响。 　　但是,目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的住宅或...

地王潜规则：天价数字仅是表象 背后存利益链
　　  　2009岁末的北京土地市场上，地王竞逐的游戏几近癫狂，与几近沸腾的房地产价格遥相呼应。 　　12月4日下午，远洋地产旗下北京远东新地置业有限公司(下称远洋地产)经过1个多小时、169轮的竞拍，以48.3亿元竞得北京亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地，溢价率创下北京今年土地竞拍之最的467%。 　　一天之前，中建国际建设有限公司 (下称中建国际)同样经历1个多小时、177次的举牌，“通吃”北京市奥林匹克公园南区奥体文化商务园区(一期)3号、4号和5号商业金融地块。 　　北京市国土局为避免出现地王，曾对这三块原本一体的地块化整为零、分割出让。结果，还是诞生了总价48亿元的“连体”地王。 　　时间再向前追溯两周。北京市顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地的竞拍现场。12家企业经过190轮激烈抢夺后，创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王(...

银行转战房贷新领域 房产抵押贷款悄然升温
　　　　二套房贷首付比例或提高、7折利率优惠申请难，房贷政策收紧的传闻一波接一波，银行又开始“转战”政策没有“照顾”到的抵押贷款领域，纷纷推出新的房产抵押贷款产品。客户可以把手中的房产抵押给银行，再贷出钱来，并且有可能附带一些听起来很诱人的优惠条件。 　　付一定比例的首付，然后再按月还贷款，通常称为按揭贷款，但现在多家银行“瞄”上的是非按揭贷款的庞大市场需求。目前，在不少银行，住宅、别墅、商铺、写字楼都能抵押贷款。工行北京分行人士介绍，今年以来，房地产是市场热点，个人贷款需求也旺盛，该行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品，结果发现潜在需求巨大。从今年推出以来至11月末，该行房产抵押类贷款已经累计发放突破5亿元。 　　在招行北京分行，命名为“周转贷”融资计划的房产抵押贷款，融资总额度不设上限，称最快5天可以到账。个人同时还可申办“循环授信”业务，贷款额度一次申请，...

滨海概念难敌地产利空 香江控股遭华夏清仓
　　　　香江控股准备注入天津森岛三公司股权,借助天津及滨海概念做大,而三季报第一大流通股东华夏成长证券投资基金并不认可。12月23日,在接受《华夏时报》记者采访时,华夏成长基金经理巩怀志表示:“由于看空地产业,已将香江控股股票全部卖光。” 　　华夏基金坚决撤退 　　香江控股比较热衷于通过注入资产的方式,做大上市公司。据国泰君安统计,大股东南方香江资产注入历程持续6年,次数为7次,注入资产金额总计40.86亿元。 　　本次,香江控股通过定向增发注入上市公司的资产是天津森岛三公司股权,作价5.3亿元。香江控股还将通过向大股东之外的投资者定向增发,募集13.5亿元的资金,用于增资旗下四大资产项目,其中一个项目就是天津锦绣香江项目。 　　滨海概念、资产注入是当前市场炒作热点。正当香江控股准备大展宏图之时,偏逢国家出台挤压房地产泡沫的政策,造成房地产股票跌势较大,香江控股也不能独善其身。记者调查...

上海借力长兴岛建设提速 打造持续增长点
　　　　26日，对长兴岛发展有长远影响的10项基础设施和配套商品房项目全面拉开建设序幕。此举将为长兴岛发展成为“世界先进的海洋装备岛、上海的生态水源岛、独具特色的景观旅游岛”奠定坚实的基础。崇明县长认为，这一举措将长兴岛的开发引向新的高潮。而长兴岛的工业化和城市化将成为上海今后持续发展的一个重要增长点。 　　长兴岛规划的市政基础设施建设预计总投资约220亿元，而此次启动的多个项目总投资达80亿元，刚刚启动建造的潘圆公路是长兴岛上直接与长江隧桥连接的惟一道路，全长21.82公里。届时，两条通道将构成的“十”字型的基本骨架，形成环网纵横的岛域道路系统格局，并建设绿化走廊和绿化系统。 　　此外，为满足岛外客运与岛内公交换乘需求，占地面积约3600平方米的临时交通枢纽正在加快建设。面积约1200亩的渔港和迁建船厂储备用地圈围工程也全面启动，为长兴岛国家一级渔港建设和今后海洋装备产业发展作准备。此外...

华南快线串起五大顶级豪宅 500万元仅是入门级
　　　　今年以来，广州的豪宅市场也与整体楼市一起，获得了快速发展的机会。成为豪宅的必备条件之一当然是优胜的“地段”。目前广州几家开价顶级的豪宅，从北往南分布在华南快速干线沿线地段，受惠于华快，从天河珠江新城到上述几个豪宅盘，车程基本都能控制在15~45分钟内。 　　一天看五盘穿梭如飞 　　上周四，《家天下》编辑部酝酿已久的“华快超豪之旅记者看楼团”出发，我们一行早上9时15分从报社出发，经机场高速转街北高速，出山前大道出口，不到10时就到达位于花都的玖珑湖了。 　　其实，经华南快线转京珠高速北兴出口下也可便捷到达，不过近期北兴出口因施工暂时封闭，所以打算前往山前大道一带楼盘的市民还是按第一条推荐线路更快捷。 　　与广州市区相比，玖珑湖不仅空气清新很多，连温度也比市区再低2℃。11时左右，记者一行原路返回后转到华快三期，在永泰出口下转同泰路，约11时40分到达颐和高尔夫庄园。颐和高尔夫...